好房子爆發，買房人迎來最好的時代。

超新規產品爆發、實景示范區高奢酒店化……今年以來佛山現象級好房頻頻出圈，比肩一線城市，更被稱為“好房之城”。

這不止是對官方“好房子”要求的貫徹落實，也讓市場見識了佛山超能打的產品力。

對此，推出“2025好房看佛山”專題系列策劃稿件，深度剖析佛山好房的進化之路。

好房子井噴式爆發

購房者迎來最好的時代

好房子，是今年繞不開的大熱門。

坦白來講，目前房地產市場正在達成一種共識，無論是官方還是房企，都在把“好房子”當作市場發展的終極目標。

一方面，官方樹立明確標準，讓好房子更具象化。

今年5月，住建部《住宅項目規范》開始執行，明確未來的房子將具備“安全、舒適、綠色、智慧”四種特性。

除此之外，“好房子”還有幾個硬性指標：層高不低于3米、4層及以上住宅設置設置電梯、每套住宅都有滿足日照標準的房間……

另一方面，越來越多的頭部房企，在此國標的基礎上創新延展，陸續提出自己的“好房標準”。

保利發展的“三好”好房生態鏈、招商蛇口的七大好房體系、越秀地產的4*4好產品理念、東建集團的“四真四好”價值體系等，在百花齊放的市場中打出差異化。

可以說，在頭部房企的帶頭作用下，佛山正在掀起一場由“量”到“質”的居住升級。

這對于買房人來說，現在正是一個千載難逢的置業機會。

四個明顯變化

解碼佛山好房迭代趨勢

可以說，今年也是佛山產品力最“卷”的一年。

領先的產品、超配的質感……佛山今年以來入市的新項目，有些設計甚至廣州都很少見。

關鍵是，佛山人還能用超高的性價比,拿下別人在一線城市搶都搶不到的頂級產品。

那么，佛山好房又有哪些突破性的升級點，樓市君也總結了以下幾個特點：

一是，注重產品創新，帶來空間感的躍升。

今年佛山的新盤，創新是很大的亮點，讓市場完全應接不暇。

比如，即將亮相的保利天瓚地標雙子塔，是扎哈建筑事務所中國首個住宅項目。

超流體公建化立面，首創一梯一戶帶星空泳池的豪華大平層，空中泛會所……不管是產品形態還是品質，放眼全國都找不到對標。

保利天瓚外立面效果示意圖

與此同時，招商華璽二期中空挑高戶型、佛山序的U型雙全景艙，這樣的創新產品哪怕在一線城市都很難有同款，無形中拉高了佛山產品力。

另一方面，從傳統舊規戶型，到新規、超新規，再到四代宅，佛山新房的空間尺度與可塑性，在直線飆升。

從橫向到縱向的拓展延伸，讓房子的實際使用面積，也越來越大。

比如，瓏熙的超新規戶型就完美結合了這兩點，空間使用率都遠超市面上同面積產品。

再比如禪城首個超新規項目——城發文華公館，戶戶帶庭院式陽臺，使用率高達107%。

圖源佛山城發

當然，這種空間迭代不止是表現在普通平層產品，甚至還卷到了別墅市場。

像廣佛新世界的玫瑰院子疊墅，首層層高最高約3.5米，遠超好房子的層高標準。

保利御江南全新加推的別墅新品，疊加新規設計和中控挑高可拓展，使用率超200%。

| 制

|保利御江南戶型圖

二是，實景超前兌現，公區質感超配。

市場越來越卷，開發商也在變著花樣搞創新來吸引客戶。

最明顯的變化是，越來越多的項目房子還沒開始賣就把實景示范區先做出來了，這不比拿著效果圖憧憬未來更有沖擊力？

比如保利錦鯉堂悅，融合半邊亭、狀元橋、湖心石、荷香水榭等經典場景，直接把嶺南四大名園之一的“梁園”搬進社區。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜ 攝

千燈湖新盤越秀星匯燈湖，它突破傳統用公園包圍社區，并嵌入“多元盒子”與陽光草坪等社交場域，讓業主還未入住就能夠感受到生活濃度。

｜越秀星匯燈湖實景圖

｜ 攝

不僅如此，今年的很多豪宅項目示范區也越來越偏向于藝術化的高奢酒店風格。

比如招商華璽二期，酒店式落客區、搭配弧形奢石點綴的疊水景觀，仿佛走進隱奢低調的高級酒店。

｜招商華璽二期實景圖

都說璽序同源，近期賣得風生水起的招商佛山序，示范區的整體風格也是向曼谷四季酒店看齊，大面積水景與植物相互映襯，給人松弛的度假氛圍。

｜招商佛山序園林實景圖

要說到會所，佛山更是卷出天際。

比如東建映月湖壹號高定皇家會所規模達3800方，投入超1億，涵蓋私人影院、雪茄品鑒室、藍寶石PLUS室內恒溫泳池等，規格甚至超過一線頂豪。

｜東建映月湖壹號會所實景

三是，智能家居全覆蓋，向智慧好房進化。

官方提到的好房標準中，“智能”是四大標準之一。它相當于是好房子的“靈魂”，用科技創新賦能智慧生活方案。

可以看到，現在佛山很多項目，不管是普通住宅還是高端豪宅，都有為業主搭載全屋智能家居系統。

與傳統智能家居不同的是，現在的全屋智能更注重萬物互聯，還會根據你的生活習慣定制生活全場景，真正做到用科技解放雙手，改變生活。

這只是前菜，還有項目在全屋智能化的同時，還搭載五恒科技系統，用科技消弭自然與城市的對立。

四是，注重紅外線的規劃，與城市高度融合。

現在很多開發商在規劃設計項目的時候，會更關注紅線外的空間，由建筑視野向城市視野進化。

在他們看來，與城市交融在一起，才是更大的價值。

本土房企東建集團也很有同樣的設計表達。如東建天賦龍灣，用貨值為規劃讓路，斥巨資打造濱江公園，讓業主的生活更加親近自然。

｜東建天賦龍灣濱江公園

| 攝

再比如，保利燈湖天珺以編織城市的概念，引入名校、兌現燈湖中軸公園……持續將高能級資源嵌入其中，打造佛山前所未見的超級城市綜合體。

｜保利燈湖天珺效果圖

東平河畔的招商佛山序，也大膽引東平河活水入園，并斥資700萬升級一河兩岸生態景觀，讓社區園林與自然河濱的無界融合，很有度假松弛感。

｜招商佛山序濱河景觀實景圖

除了在紅線外豐富內容，也有房企會不計成本退讓紅線，打造超級領域感。

比如，萬科世紀燈湖瑧府通過主動退讓紅線，從而有更充足的空間去詮釋恰到好處的歸家禮儀。

同板塊的越秀星匯燈湖，也通過建筑退讓打造一個約1.6萬方的燈湖綠洲公園，相當于把家安在公園里。

好房子只是起點

更難的是怎樣造好生活

好房子是時代的追求，好生活是永恒的哲學。

不管怎樣的升級迭代，“好房子”的內核永遠不變，即始終要圍繞業主生活來展開。

基于這一點，佛山很多項目也開始做了很多改變：

一是，交付儀式場景化，情緒價值卷到天花板。

這兩年不僅產品很卷，在交付方面各大房企也舍得下重本。最明顯的是，除了把國際一線品牌裝進房子里，他們還在給業主提供情緒價值。

比如亞藝豪宅建投恒福壹號，交付時全程N對1陪伴，并首創“一戶一檔”業主檔案和貼心的《壹號生活手冊》，于細節處感受用心。

｜建投恒福壹號交付圖

此外繼去年白手套交付后，保利華南今年又升級了“貼膜交付”，把精工品質和開箱儀式感拉滿。

｜保利燈湖天珺貼膜交付圖

二是，重構鄰里關系，鏈接圈層價值。

現在很多開發商也意識到，房子不再是冰冷的建筑軀殼，而是被賦予溫度的生活載體。

而這一環節的轉變，物業服務是關鍵。

可以看到，現在越來越多房企的物業團隊，不僅是生活上的全能管家，更像是貼心的摯友，關注到你生活的方方面面。

如保利發展的東方禮遇和金鑰匙服務、招商蛇口的金璽服務、萬科物業等……除了24小時響應的酒店式管家服務，還有細致到節日問候、對獨居老人的特殊關照等服務。

最為關鍵的是，他們還會在社區不定時舉辦社群活動，搭建社交圈層平臺，讓鄰里關系和事業更上一個臺階。

當然，以上只是佛山好房進化過程中的“冰山一角”，關于好房子的標準還在不斷迭代進化。

好房子的標準可以有很多形式，但始終離不開一個原則：房子是用來住的。

不管產品如何升級迭代，它都應該是圍繞家庭居住真實需求來改變的。所以好房子并不是要有多大、多豪，更在于適合。

不難預見，接下來佛山將進入“好房子”爆發的大時代，給市場帶來前所未有的居住升級。