在這一波市場調整中，一場悄無聲息的變革正在席卷全國，贛州也未能置身事外。

進入第二季度后，新房“背刺”二手房，引起了廣泛關注。

首先是技術端，新房與二手房在產品力方面的差距越來越大。

近兩年，贛州新推出的樓盤憑借更貼合當下需求的產品設計和配套規劃服務，將小區的產品力提升到全新高度。特別是新規樓盤帶來的產品革新極具吸引力，不僅帶來了更高的居住體驗，更讓人們對居住的理解上升到新的層次。

為了盡可能地爭取到市場中有限的客戶，房企在戶型設計上挖空心思，更加注重空間的靈活性與舒適性，合理的動靜分區、寬敞的客廳布局、人性化的收納設計等，開發商做的一切無一不滿足了現代家庭的多樣化需求。

難怪業內有人說，2025年贛州新房在產品上不斷卷出新高度。

而反觀二手房，我們回溯到上一個救市周期中的初始階段（2014 - 2016年期間）大量去化的樓盤，如今這些樓盤大多已進入、或正在進入到十年房齡。

十年時間，已足以讓小區建筑發生一些變化。

歲月的痕跡在部分樓盤顯現，房齡的老舊也漸漸導致房屋質量出現各種問題，比如墻體開裂、設施陳舊、管理落后等問題，“舊”的跡象越來越明顯。

過去的產品設計與當下的居住潮流正在脫節，如樓層高、得房率低、電梯配比不合理、采光通風較差等，已難以滿足購房者日益增長的居住需求。

產品力的高低差異，正在拉開新房與二手房之間的差距。

憑借產品革新與供應調整，新房市場正悄然重塑著二手房的市場需求格局，也在深刻影響著消費者對二手房的價格認知。

和四年前相比，今年的新房價格顯然便宜得多。

比如我們之前討論過的，在經開區西城二手房板塊與蟠龍歐潭新板塊之間對比，蟠龍板塊的新規樓盤無疑擁有更大優勢。

特別是在房企“殺手锏”層出不斷，給出各種銷售補貼贈送之后，大部分新房樓盤都有了實際或者變相地降價。

2025年贛州新房的價格優勢愈發凸顯。

在價格的回暖預期上，二手房業主顯然要比開發商更執著。

而如今這種幻想正被新房市場一次次背刺。

在當前的買方市場行情下，購房群體主要是剛需客戶，數量有限。

我們不得不承認，談判的主動權已經牢牢掌握在消費者手中，如果二手房業主遲遲不愿降下身段，那么有限的需求必然倒向新房。

關于這一點，越來越多業主開始意識到了，要想賣得快，價格就要讓人很意外。

網上某二手房平臺數據顯示，截止到2025年7月1日，贛州二手房掛牌量已達2.7萬+（單一平臺數據，數據或不完整準確），且數量仍有增長趨勢。

在這場新房與二手房的價格拉扯過程中，哪怕是章江新區核心地段的房價，也無可避免地受到了沖擊。

我們認為，現階段樓市的這場博弈，本質上會成為新舊產品的博弈，隨著新房市場中高端改善型產品的推出，產品的迭代使得新房在配置和環境上具有明顯優勢，改善型購房者會越來越向新房市場傾斜。

這時候，贛州的二手房業主們需要重新審視自己的定價策略和市場定位，以適應市場供需新環境。