記者從深圳市房地產中介協會獲悉，2025年6月全市二手房錄得（本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%。

上半年深圳二手房市場呈現“凸型”走勢，春節假期結束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色足，但隨后受季節性影響波動回落。從上半年月均超5000套看，二手房市場整體保持較好運行態勢，但近期小幅下降走勢反映出消費者信心雖有所修復但仍顯不足。

另據統計，2025年上半年二手房買賣合同共計錄得35,106套，較2024年上半年同期增長30.7%。

新房方面，2025年6月全市預售新房共成交2,054套，環比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1,898套，環比下降7.6%，同比下降35.2%。2025年上半年預售新房成交量整體呈下滑走勢。

另據統計，2025年上半年預售新房成交16,522套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交15,101套，較去年同期增長24.4%，但呈持續下滑走勢。

二手房在售量方面，截至2025年6月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源73,858套，對比上月同期增加2,067套（如下圖），環比增長2.9%。從月度走勢看，在春節假期復工后，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，業主出售意愿在增強。

從成交房源面積占比看，據統計，2025年上半年成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場成交主力，但對比2024年上半年61.4%的占比看，有明顯下滑，反映出改善型需求在逐步釋放。

從區域來看，據持續數據監測，龍崗區域交易占比較上月下降2.0個百分點，近期呈現明顯起伏主要是受5月LPR下調影響，龍崗區因房價整體相對較低且配套設施相對完善，是剛需客戶較為青睞區域，而剛需型客戶受外在政策影響較大，有利好政策，剛需客戶買房積極性就會提升，進而推動剛需房源相對集中區域成交占比上升。整體看，無政策影響，區域變化波動較小，市場分化已深入到版塊內部不同樓盤上。

另據統計，二手房住宅類別成交占比呈波動走勢，6月二手房住宅類別錄得量占比為84.7%，較上月下降1.2個百分點。

深圳市房地產中介協會專家認為，2025年上半年二手房月均錄得量達5,851套,市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態勢。在中央強調“止跌回穩”的大背景下，下半年市場有望繼續保持平穩發展。但同時協會也從行業了解到，當前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段，業主議價空間有所提升，市場面臨一定的不確定性，市場仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。

（作者：記者 竇延文）