潮新聞客戶端 記者 吳佳怡

6月，杭州市區（含富陽、臨安）二手房成交了7335套，環比5月的7716套，下滑4.9%，同比去年6月的8849套，下滑了17%。盡管成交量已三連跌，不過，有“金三銀四”的火力全開，上半年的二手房市場依舊交出了“好成績”。杭州貝殼研究院數據顯示，上半年杭州共成交二手房48926套，創下了近4年來同期新高。

但從6月的市場來看，下半年的行情似乎不容樂觀。就貝殼平臺來看，二手房掛牌量超過18萬套，每個月都有約3萬套房源正在降價。杭州二手房仍處于典型的“買方市場”，以價換量是主旋律。

二手房成交量三連跌

6月成交了7335套

今年上半年，“小陽春”的熱度還歷歷在目。3月杭州市區成交二手房12413套，為8年來月成交量的新高。然而市場熱度沒能保持，4月起，成交量就出現了下滑。接著二手房月成交量出現三連跌，到6月，成交量降至7335套，環比5月又下滑了4.9%，同比去年的8849套更是減少了17%。

盡管經歷了三連跌，但上半年的二手房市場仍然交出了不錯的答卷。上半年杭州市區共成交二手房48926套，是近4年來同期新高。熱度背后主要歸功于政策推動以及“地王”影響。尤其是各板塊地價頻出新高，雖不能直接拉高二手房價格，但從一定程度上刺激了購房者的預期，從而加速了市場的成交。

成交量雖高，但今年上半年的成交價格相比去年還在下降，只是幅度趨緩。杭州貝殼研究院數據顯示，今年上半年中介端成交的住宅均價為29182元/㎡，同比跌幅約0.3%，環比跌幅約0.1%。

6月成交以剛需為主

浙工新村成交了11套

6月，隨著“改善退潮”，剛需二手房的成交占比正在增加。其中，總價在200萬元以內的房源成交占比達到了46.1%，環比5月再增長了1.9%。

在6月成交前20的榜單中，6個單價僅“1字頭”的小區躋身其中。如青山湖的越秀星匯城，6月成交了27套，是杭州第一名，網簽均價10848元/㎡；同樣是青山湖的中天珺府，6月也成交了16套，均價10459元/㎡。另外像良渚的天陽棕櫚灣、閑林的竹海水韻、錢塘區的野風海天城等，都有10余套的成交量。

此外，浙工新村也在6月迎來集中網簽，共成交了11套，均價39588元/㎡。記者注意到，浙工新村在貝殼平臺上共有21套掛牌房源，掛牌均價接近4.7萬元/㎡。最低一套106㎡房源，掛牌價415萬元，折合單價3.9萬元/㎡。

觀察上半年的成交熱門榜單，次新房則是“流量擔當”。申花、錢江世紀城、云城、勾莊等板塊新交付的小區交易鬧猛。星瓚頌錦府成交156套躋身前三，桂冠東方149套、楊柳郡132套、杭與城129套、馥香園115套緊隨其后。此外，燕語海棠軒、杭曜置地中心等交付1年左右的小區，在上半年一直霸占交易熱度。說明隨著各板塊新房價格突破限價，產品差距并不大的次新房才是購房者現階段的“心頭好”。

二手房掛牌量超22萬套

下半年行情不容樂觀

盡管上半年二手房市場表現搶眼，但結合6月的成交數據，市場壓力并沒有緩解。就貝殼杭州站來說，二手房掛牌量就超過了18萬套，每個月還有約3萬套的房源正在降價。即使是上半年成交熱度極高的申花、錢江世紀城板塊，目前調價的二手房中，降價比例仍占到了85%左右。

另外，記者了解到，在貝殼平臺上，想要賣出一套房子，平均需要8個月的時間，如今的杭州二手房仍處于典型的“買方市場”。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，就前瞻數據來看，杭州下半年的二手房市場并非高枕無憂，想要保持上半年同等體量的成交量，還需要宏觀經濟的有力牽引，以及政策的及時助推。