根據房地產研究公司Cotality（前身為CoreLogic）的最新數據，墨爾本房價在三 年內第二次下跌，截至6月的一年中下跌0.4%。

（圖片AFR）

高借貸成本和低價公寓高度集中，使得該市的房價中位數低于珀斯和阿德萊德等較 小城市。

與此同時，悉尼房價同比漲幅放緩至1.3%，而一年前的漲幅為6.9%。

Cotality的數據顯示，這是由于市場上的房屋數量激增，以及更高利率的影響所 致。

但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借貸成本的降低——始于2月，澳洲 儲備銀行迄今已進行了兩次降息——正在推動房價上漲，并將繼續如此。

“自2月轉折點以來，增長速度肯定在重新加快。利率將進一步下降，這應該會支持 房價進一步上漲。”

Cotality數據——涵蓋2025財年——揭示了澳洲房地產市場對貨幣政策的反應，并指出 房價將持續強勁增長，尤其是在目前越來越受首次購房者和投資者青睞的低價房源 領域。

Lawless表示，全澳季度增長率為1.4%，高于第一季度的0.9%，這意味著澳洲房價 今年有望實現5.8%的年度漲幅。

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他指出，這一漲幅是基于第二季度增長率的年化計算得出的，并非預測，甚至 是“保守的”。

盡管與一些市場經濟學家的預測相比，這只是溫和的增長——昆士蘭銀 行首席經濟學家Peter Munckton預測未來兩年將上漲10-15%。

Lawless表示，儲備銀行迄今的兩次降息，以及預期中的進一步降息，正在推動房 價上漲。

Lawless認同商業經濟學家的共識預期，即當前3.85%的基準貸款利率到年 底將降至3.1%。

他表示，投資者和首次購房者在中低價位房屋類型上的競爭將推動房價上漲。

“這 可能是我們將看到價格上漲壓力的地方，更多地出現在主流需求層面。”

以東海岸為主的全澳房地產市場正在回暖。Cotality周末公布的另一組數據顯示， 初步拍賣清盤率升至一年來的最高水平。

房地產經紀人稱，許多首次購房者現在更積極地競標購房，以免進一步降息推動房 價更高。最新數據清楚地顯示了澳洲兩個最大城市的好轉速度。

墨爾本房價僅在6月就上漲0.5%，季度漲幅為1.1%；悉尼房價環比上漲0.6%，季度 漲幅也為1.1%。

盡管如此，Lawless表示，全澳市場不太可能回到過去五年中多次出現的不可持續 增長的日子。

“我們預計房價將從這里進一步回升，并持續到今年剩余時間，但不 會像2023年或疫情期間那樣飆升。”

澳新銀行經濟學家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell在2月發表的一份報告中寫 道，澳洲根深蒂固的可負擔性問題遠未解決。

“可負擔性將繼續成為澳洲房地產市場的塑造力量，許多家庭將被排除在市場的某 些部分之外。”

報告稱：“在首府城市，家庭平均需要10.6年才能攢夠20%的購房首 付。在悉尼，這一數字躍升至13.1年，在阿德萊德為11.8年。”

達爾文6月月度漲幅最大，房價上漲1.5%，季度漲幅4.9%，中位房價升至537,471澳 元，創歷史新高，終于超過了2014年5月創下的礦業繁榮時期的峰值。

堪培拉緊隨其后，月度漲幅0.9%，使澳洲首都的房價在三個月內上漲1.3%。

珀斯上漲0.8%，布里斯班上漲0.7%，阿德萊德上漲0.5%，霍巴特房價下跌0.2%。