潮新聞客戶端 記者 徐叔競

坐落于杭州市中心的知名豪宅武林壹號，每次在法拍市場露面，熱度都很高。

圖源：阿里法拍

今天上午，一套建筑面積292.42㎡的武林壹號房源在阿里資產平臺法拍。這套房子位于7幢的8樓，從法拍頁面的房源實景圖來看，房子帶豪華精裝修，目前是空置狀態，房子內部整潔干凈，維護保養得比較好，采光也相當不錯，起拍價2660萬元。根據透明售房網數據，7幢是武林壹號當年第一批開盤的房源，預售證在2012年12月領出，此次拍賣的這套房源當初新房備案價是2336萬元。對比來看，如今的起拍價確實不算高。

圖源：阿里法拍

這套房子自上架以來就吸引了無數人關注，圍觀人次超過3萬。昨天開拍首日，就有3人報名，并且有1人出價。今天，又陸續有多人參拍，尤其是上午9點半后，競價趨于激烈，10位意向競買人爭先恐后出價，你來我往，此起彼伏，原本定于上午10點結束的拍賣一再延時，直到中午13時許，競買號為K4106的孫姓買家以3383萬元報價一錘定音，折合成交單價為11.57萬元。

圖源：阿里法拍

這也是今年第二套武林壹號法拍房源。5月中旬，武林壹號6幢一套建筑面積556.79㎡的頂躍法拍房（含2個地下車位）在二拍時以6512萬元成交，折合單價約11.7萬元。兩套房子的成交價比較接近，可見這也是目前市場比較認可的價格段。

圖源：阿里法拍

對于這個價格，很多網友認為，目前杭州樓市高端改善大戶型新房和次新房價格都水漲船高，相比之下，武林壹號這樣占據杭州市中心黃金C位且裝修品質實打實的頂豪大平層，反而顯得性價比很高。

值得一提的是，今天這套房源被法拍，是因為房主與一家典當行存在典當糾紛。根據司法裁定書的內容，結合中國裁判文書網上對于相關訴訟案件的公布，基本可以還原這起典當糾紛的來龍去脈：

2021年，房主與杭州一家典當行簽訂合同，將這套武林壹號房子典當，典當金額是2500萬元，雙方約定典當期間房主需每月還利息及典當綜合費用。但一個月后，典當行向房主發函，因房主未按約定支付綜合費用，宣布典期提前屆滿，要求房主收到告知函后歸還全部當金、支付綜合費用及承擔違約責任。之后房主陸續向典當行支付了多款項，但在約定典期屆滿后，房主未及時歸還當金，因此20022年典當行將房主告上法庭，要求歸還2500萬元當金，并主張違約金400多萬元。

不過法院審理后認為，在典當期間，雖然房主第一期未按約定支付綜合費用，但之后一直采取了積極補救措施，至合同約定的典期屆滿，均足額支付每一期的綜合費用，典期屆滿前原告并未產生實質性的較大損失，因此認為被告在典期內并未出現根本性違約。而原告主張的違約金標準過高，經法院計算后，最后判決被告需在判決生效之日十日內歸還原告當金2500萬元，支付原告違約金約69萬元、律師費36萬元；如果被告未按期足額履行上述付款義務，原告有權對典當的這套武林壹號房源折價或者以拍賣、變賣方式所得款按抵押順位優先受償。