潮新聞客戶端 記者 徐叔競
坐落于杭州市中心的知名豪宅武林壹號,每次在法拍市場露面,熱度都很高。

圖源:阿里法拍
今天上午,一套建筑面積292.42㎡的武林壹號房源在阿里資產平臺法拍。這套房子位于7幢的8樓,從法拍頁面的房源實景圖來看,房子帶豪華精裝修,目前是空置狀態,房子內部整潔干凈,維護保養得比較好,采光也相當不錯,起拍價2660萬元。根據透明售房網數據,7幢是武林壹號當年第一批開盤的房源,預售證在2012年12月領出,此次拍賣的這套房源當初新房備案價是2336萬元。對比來看,如今的起拍價確實不算高。

圖源:阿里法拍
這套房子自上架以來就吸引了無數人關注,圍觀人次超過3萬。昨天開拍首日,就有3人報名,并且有1人出價。今天,又陸續有多人參拍,尤其是上午9點半后,競價趨于激烈,10位意向競買人爭先恐后出價,你來我往,此起彼伏,原本定于上午10點結束的拍賣一再延時,直到中午13時許,競買號為K4106的孫姓買家以3383萬元報價一錘定音,折合成交單價為11.57萬元。


圖源:阿里法拍
這也是今年第二套武林壹號法拍房源。5月中旬,武林壹號6幢一套建筑面積556.79㎡的頂躍法拍房(含2個地下車位)在二拍時以6512萬元成交,折合單價約11.7萬元。兩套房子的成交價比較接近,可見這也是目前市場比較認可的價格段。

圖源:阿里法拍
對于這個價格,很多網友認為,目前杭州樓市高端改善大戶型新房和次新房價格都水漲船高,相比之下,武林壹號這樣占據杭州市中心黃金C位且裝修品質實打實的頂豪大平層,反而顯得性價比很高。
值得一提的是,今天這套房源被法拍,是因為房主與一家典當行存在典當糾紛。根據司法裁定書的內容,結合中國裁判文書網上對于相關訴訟案件的公布,基本可以還原這起典當糾紛的來龍去脈:
2021年,房主與杭州一家典當行簽訂合同,將這套武林壹號房子典當,典當金額是2500萬元,雙方約定典當期間房主需每月還利息及典當綜合費用。但一個月后,典當行向房主發函,因房主未按約定支付綜合費用,宣布典期提前屆滿,要求房主收到告知函后歸還全部當金、支付綜合費用及承擔違約責任。之后房主陸續向典當行支付了多款項,但在約定典期屆滿后,房主未及時歸還當金,因此20022年典當行將房主告上法庭,要求歸還2500萬元當金,并主張違約金400多萬元。
不過法院審理后認為,在典當期間,雖然房主第一期未按約定支付綜合費用,但之后一直采取了積極補救措施,至合同約定的典期屆滿,均足額支付每一期的綜合費用,典期屆滿前原告并未產生實質性的較大損失,因此認為被告在典期內并未出現根本性違約。而原告主張的違約金標準過高,經法院計算后,最后判決被告需在判決生效之日十日內歸還原告當金2500萬元,支付原告違約金約69萬元、律師費36萬元;如果被告未按期足額履行上述付款義務,原告有權對典當的這套武林壹號房源折價或者以拍賣、變賣方式所得款按抵押順位優先受償。



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