昨晚（6.30），南京相繼發(fā)布寧出第15、17號(hào)出讓公告，一共掛牌5幅住宅用地，起拍總價(jià)23.81億元，出讓總面積約10.78公頃，分布于南部新城、河西、城北和江寧。

其中：南部新城推出今年第2幅住宅用地，容積率1.6，緊鄰中信泰富九廬、云尚紫薇等熱盤(pán)，區(qū)位優(yōu)越。在板塊庫(kù)存低點(diǎn)上市，該地塊不僅能夠滿足片區(qū)新房供應(yīng)，更能通過(guò)差異化的產(chǎn)品組合滿足不同人群多樣化居住需求；河西北部鼓樓片通過(guò)挖潛推出1幅迷你宅地，緊鄰匯文學(xué)校，名校學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)十分顯著；城北邁皋橋宅地緊鄰在售花語(yǔ)伴山，東側(cè)緊鄰丁家莊片區(qū)，地鐵、醫(yī)療等公共配套資源優(yōu)勢(shì)顯著；江寧在將軍大道翠屏山別墅集聚區(qū)推出1幅容積率低至1.05的低密宅地，山水資源絕佳，是該片區(qū)近十年來(lái)首次推出的住宅用地；江寧公告的另一幅地塊位于紫金山科技城的上秦淮片區(qū)，南側(cè)緊鄰云臺(tái)山河，北側(cè)臨近砂之船和地鐵3號(hào)線秣周東路站，東側(cè)為成熟居住區(qū)。

此次公告，南京再次推行按需定供的住宅用地供應(yīng)策略，在住宅用地?cái)喙┮丫没蛏唐纷≌?yīng)較為緊缺的河西北部、江寧翠屏山等熱點(diǎn)片區(qū)，通過(guò)挖潛推出了多幅優(yōu)質(zhì)地塊，有效助力了地塊投資價(jià)值的提升，也有助于推動(dòng)南京土地市場(chǎng)的活躍度持續(xù)保持較高熱度。

與此同時(shí)，江北也掛出8幅涉宅地塊，高淳掛牌3幅涉宅地塊。該批地塊將于7月30日上午9:30開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。

NO.2025G42地塊

地塊名稱：南部新城匯景北路以南、神機(jī)營(yíng)路以東地塊

地塊四至：東至規(guī)劃特色街巷，南至匯秀路，西至神機(jī)營(yíng)路，北至匯景北路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26856.72㎡

容積率：1.01<Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍樓面價(jià)：27042元/㎡

這是今年南部新城推出的第2幅住宅用地，掛牌推出的首幅宅地NO.2025G07，于4月23日經(jīng)38輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)7.12%，由首進(jìn)南京的民企上海宸嘉競(jìng)得。NO.2025G42地塊緊鄰中信泰富九廬、云尚紫薇等熱盤(pán)，北側(cè)一路之隔的偉星譽(yù)璟府已清盤(pán)。

據(jù)江蘇土地摸底了解，房企普遍認(rèn)為此次公告的南部新城NO.2025G42地塊，有著三大顯著的價(jià)值優(yōu)勢(shì)護(hù)航市場(chǎng)引力。

1、預(yù)期穩(wěn)健，南部新城住宅庫(kù)存處歷史低位

緊扣板塊內(nèi)住宅的供需關(guān)系按需定供推出地塊，這是今年南京住宅用地供應(yīng)最明顯的市場(chǎng)特征。穩(wěn)健的住宅供需，對(duì)應(yīng)良好且確定的市場(chǎng)預(yù)期，才能快速推動(dòng)全市土地市場(chǎng)的企穩(wěn)回暖。南部新城優(yōu)質(zhì)住宅用地的推出，和快速走低的住宅庫(kù)存密不可分。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)南部新城共出讓29個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可售商品住宅約16317套，目前去化率約85.1%，整個(gè)片區(qū)商品住宅狹義庫(kù)存僅726套，去化周期低至3.66個(gè)月，廣義庫(kù)存2429套（因機(jī)場(chǎng)限高、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等因素未上市1703套），可售房源處于歷史低位。

據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，南部新城目前僅有兩個(gè)純新盤(pán)待上市，分別為奧體建設(shè)代建開(kāi)發(fā)的NO.2023G77地塊、上海宸嘉NO.2025G07地塊，加上此次公告的NO.2025G42地塊，3個(gè)純新盤(pán)新房上市時(shí)間可以形成明顯的錯(cuò)時(shí)，且等到NO.2025G42地塊新房上市時(shí)片區(qū)內(nèi)的住宅庫(kù)存將進(jìn)一步走低，有著非常好的市場(chǎng)契機(jī)。

2、競(jìng)爭(zhēng)有序，引導(dǎo)打造差異化產(chǎn)品

同一板塊的住宅用地進(jìn)行差異化供應(yīng)，確保市場(chǎng)有序，這是今年南京住宅用地供應(yīng)的又一顯著特征。

在南部新城，此次公告的NO.2025G42地塊與已成交的上海宸嘉NO.2025G07地塊，均為大校場(chǎng)片區(qū)推出的優(yōu)質(zhì)住宅用地，與此前出讓的住宅地塊有著明顯的產(chǎn)品差異，可形成有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

地塊設(shè)計(jì)意向示意

同時(shí)，與上海宸嘉NO.2025G07容積率低至1.2不同，此次公告的NO.2025G42地塊容積率1.6，兩個(gè)地塊可打造差異化的產(chǎn)品組合，進(jìn)一步豐富南部新城低密高品質(zhì)“好房子”的選擇，通過(guò)產(chǎn)品錯(cuò)位滿足不同人群多樣化的居住需求。

3、活力迸發(fā)，公共配套快速穩(wěn)步兌現(xiàn)

近年來(lái)南部新城不斷兌現(xiàn)的公共配套，也是助力南部新城優(yōu)質(zhì)宅地市場(chǎng)引力爆棚的重要支撐。

隨著4月26日2025年秦淮房地產(chǎn)推介暨消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)在京東MALL南京大明路店的成功舉辦，這個(gè)開(kāi)業(yè)僅兩個(gè)月的南京首店，迅速成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。京東Mall所在的中華城，是南部新城周邊第一家開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)綜合體，集商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多業(yè)態(tài)于一體，總建筑面積約25萬(wàn)㎡，引進(jìn)的法國(guó)知名酒店品牌諾富特酒店預(yù)計(jì)今年7月開(kāi)業(yè)，將填補(bǔ)南部新城片區(qū)高端酒店的空白。

鳥(niǎo)瞰全民健身中心（圖源：南京南部新城官微）

4月30日，南部新城招商服務(wù)中心搬遷至中芬合作交流中心，位于機(jī)場(chǎng)跑道北側(cè)的這一地標(biāo)建筑逐步投入使用。該項(xiàng)目包含特色會(huì)展中心及五星級(jí)麗笙酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、招商服務(wù)與智慧城市控制中心、多功能展廳等四部分，將于9月完工，南京地區(qū)首家Radisson Blu酒店（麗笙酒店）將于今年?duì)I業(yè)。

截至目前，市中醫(yī)院、中國(guó)第二歷史檔案館新館、南外南部新城校區(qū)、南外明遠(yuǎn)初中和小學(xué)、市第一幼兒園國(guó)際部、全民健身中心等公建配套，已陸續(xù)建成投用；富華路中小學(xué)項(xiàng)目去年已封頂，將由秦淮區(qū)與南師附中合作共建；國(guó)際路社區(qū)中心、大明路東社區(qū)中心、機(jī)場(chǎng)三路社區(qū)中心均已封頂，即將于明年陸續(xù)投入使用。

南京金陵萬(wàn)象城效果圖（圖源：華潤(rùn)置地官網(wǎng)）

此外，南部新城還有多個(gè)“明星”商場(chǎng)待開(kāi)：華東最大的萬(wàn)象商業(yè)矩陣——南京金陵萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)今年底竣備，2026年開(kāi)業(yè)；在建的金地商置綜合體，規(guī)劃建設(shè)約72萬(wàn)㎡的商業(yè)、文化、休閑城市地標(biāo)綜合體。涵蓋南外、南師兩大名校、市中醫(yī)院大型三甲醫(yī)院、兩個(gè)地標(biāo)商業(yè)中心、六條地鐵、活力水環(huán)、城市公園等優(yōu)質(zhì)資源的公共生活配套體系，讓南部新城成為一座充滿活力的新城，也助力南部新城煥發(fā)出強(qiáng)勁的宜居市場(chǎng)引力，推動(dòng)了住宅和土地市場(chǎng)活躍度的雙提升。

NO.2025G47地塊

地塊名稱：鼓樓區(qū)江東街道漢中門(mén)大街以北、清江路以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至漢中門(mén)大街，西至清江路，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積： 4216.01㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：28100萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：30296元/㎡

該地塊為鼓樓通過(guò)更新挖潛推出的稀缺優(yōu)質(zhì)宅地，地塊周邊配套非常成熟，西側(cè)一路之隔即為金陵匯文學(xué)校，有著十分顯著的名校學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)；地塊距規(guī)劃地鐵13號(hào)線樂(lè)山路站約700米，距在建地鐵9號(hào)線江東門(mén)站不足800米，出行十分便捷；半徑400米范圍內(nèi)有吾悅廣場(chǎng)、蘇寧環(huán)球商貿(mào)城等商業(yè)體，配套十分成熟；有南大蘇富特、南京國(guó)際服務(wù)外包大廈等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

地塊所在的河西北部新房、宅地供應(yīng)都一直較為緊缺，僅在去年出讓了2幅住宅用地，去年7月31日，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，金基以4.68億元總價(jià)競(jìng)得龍江G16地塊（金基瓏樾府），最終溢價(jià)率達(dá)20.62%，成為去年全市競(jìng)爭(zhēng)最激烈的住宅用地（不含政策性住房用地），在未有售樓處的情況下首開(kāi)推出的58套房源即售罄，成交均價(jià)達(dá)約6.58萬(wàn)元/㎡，目前共兩次申領(lǐng)銷許整盤(pán)已售罄；另一新房項(xiàng)目招商金陵序，即去年3月成交的G01地塊，項(xiàng)目于去年11月首開(kāi)上市，目前全部372套住宅房源分三次上市均基本告罄，目前僅剩26套尾盤(pán)房源在售。此外，奧體建設(shè)丹荔云府上周末首開(kāi)上市推出64套房源，據(jù)部分自媒體報(bào)道稱已基本售罄。

據(jù)江蘇土地統(tǒng)計(jì)，河西北部目前在售住宅房源僅剩約30套，廣義住宅庫(kù)存僅約120套，本地塊的推出可有效緩解片區(qū)的房荒。

NO.2025G49地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)邁皋橋街道規(guī)劃齊壽南路以西、華電路以南地塊

地塊四至：東至規(guī)劃齊壽南路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至華電路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積： 17517.24㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：23300萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：11084元/㎡

地塊位于城北邁皋橋片區(qū)，東側(cè)接丁家莊片區(qū)，南側(cè)為聚寶山山脈。地塊距市婦幼丁家莊院區(qū)直線不足600米，地塊南、北兩側(cè)各規(guī)劃有1處大型的基層社區(qū)中心，東側(cè)鄰近棲霞區(qū)邁皋橋街道辦事處，公共生活配套較為完善。

地塊南側(cè)緊鄰堯紅路快速路，北側(cè)毗鄰華電路，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃次干路與支路網(wǎng)較成熟，機(jī)動(dòng)車出行十分便利。地塊鄰近地鐵7號(hào)線丁家莊站及丁家莊南站，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著。地塊所在片區(qū)規(guī)劃12班、18班幼兒園各1所，54班小學(xué)、54班初中各1所，36班小學(xué)、66班高中各2所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

此外，地塊東、西兩側(cè)各規(guī)劃一處公園綠地，東側(cè)還規(guī)劃有體育用地一處，可提供豐富多彩的家門(mén)口的文體及休閑娛樂(lè)公共配套。

地塊南側(cè)由中鐵建開(kāi)發(fā)的花語(yǔ)伴山，是邁皋橋片區(qū)新房斷供近7年來(lái)首次亮相的純新盤(pán)，項(xiàng)目用地（G71）于2023年出讓，成交樓面地價(jià)15507元/㎡，目前項(xiàng)目折后成交均價(jià)約2.7-2.8萬(wàn)元/㎡。

NO.2025G50地塊

地塊名稱：江寧區(qū)秣陵街道韓府路以西地塊

地塊四至：東至韓府路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積： 10714.79㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：12400萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：11022元/㎡

地塊所在的將軍大道三山片區(qū)（翠屏山、將軍山、韓府山），山水資源豐富，人居環(huán)境優(yōu)越，是以智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高品質(zhì)居住及配套等功能為主的城市綜合片區(qū)，片區(qū)內(nèi)云集有證大九間堂、瑪斯蘭德、復(fù)地朗香、帝景天成等多個(gè)成熟別墅社區(qū)，是江寧的別墅集聚區(qū)。地塊所在的江寧開(kāi)發(fā)區(qū)，是全市最大的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)基地、全國(guó)集聚度最高的智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高地，著力建設(shè)南京的創(chuàng)新智造樞紐與現(xiàn)代魅力城區(qū)。地塊坐落于三山板塊，以智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高品質(zhì)居住及配套等功能為主的城市綜合片區(qū)。

地塊坐落于風(fēng)景秀麗的翠屏山腳下，有著十分稀缺的高品質(zhì)自然景觀體驗(yàn)，該地塊也是三山板塊近十年來(lái)首次推出的稀缺住宅用地，容積率低至1.05，可打造高品質(zhì)低密山水住宅。地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，距離南京南站僅約4公里，至南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)約25公里，緊鄰將軍大道主干道，距離地鐵S1號(hào)線翠屏山站僅500米，交通十分便捷，可快速通達(dá)全城。

NO.2025G51地塊

地塊名稱：江寧區(qū)紫金山科技城雙龍大道以西、融智路以南地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至云臺(tái)山路，西至悠湖路，北至融智路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積： 48415.23㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：58100萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：10000元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門(mén)要求。

（2）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

地塊所在的紫金山科技城位于高鐵南站至祿口機(jī)場(chǎng)發(fā)展“金軸”與繞越高速交匯點(diǎn)，依托紫金山實(shí)驗(yàn)室、東南大學(xué)等創(chuàng)新資源，將重點(diǎn)打造為具有全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心主承載區(qū)先導(dǎo)區(qū)、全球頂尖人才集聚新高地。作為江寧區(qū)乃至全市最強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)引擎之一，現(xiàn)已經(jīng)引進(jìn)數(shù)千家知名企業(yè)、23 位院士、近7萬(wàn)名產(chǎn)業(yè)精英。華為、中軟、亞信、亞馬遜、中汽創(chuàng)智等名企，以及代表國(guó)家戰(zhàn)略力量的紫金山實(shí)驗(yàn)室等科研機(jī)構(gòu)都已在此落戶，未來(lái)規(guī)劃將吸納20萬(wàn)人進(jìn)駐，將新增較為豐富的居住需求。

片區(qū)自然景觀卓越，地塊位于云臺(tái)山河畔，可通過(guò)濱水漫步道直達(dá)上秦淮生態(tài)濕地公園，周邊亦有悠湖公園、中心湖公園等，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。交通出行便捷，地塊東側(cè)緊鄰雙龍大道，西側(cè)臨近蘇源大道，寧宣高速與繞城高速距此2公里，二十分鐘內(nèi)暢達(dá)南京南站、祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)，北側(cè)600米處為地鐵3號(hào)線秣周東路站，快速連接各處。

公共配套齊全，地塊北側(cè)的砂之船奧特萊斯，為匯聚時(shí)尚名品、潮流個(gè)性等時(shí)尚品類為一體的商業(yè)復(fù)合體，可充分滿足片區(qū)商業(yè)需求；北側(cè)學(xué)林東路幼兒園、未來(lái)科技城小學(xué)已辦學(xué)招生、對(duì)岸未來(lái)科技城初級(jí)中學(xué)即將開(kāi)工建設(shè)，可充分滿足片區(qū)教育配套需求；三級(jí)綜合醫(yī)院南京同仁醫(yī)院距離此4公里，此外，600米處在建一所集“專科、綜合”為一體，兼具保健與醫(yī)療服務(wù)兩大功能的三級(jí)規(guī)模婦幼保健院。

江北共計(jì)8幅涉宅地塊

高淳共計(jì)3幅涉宅地塊

NO.高淳2025G08地塊

地塊名稱：高職園古檀大道以南、寧高新通道以東地塊

地塊四至：東至站東路，南至文秀路，西至寧高新通道，北至古檀大道

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：27957.71平方米

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：15260萬(wàn)

起拍樓面價(jià)：2481元/㎡

NO.高淳2025G09地塊

地塊名稱：高職園團(tuán)結(jié)圩站東北角地塊

地塊四至：東至站東路，南至緯一路，西至寧高新通道，北至文秀路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：26723.17平方米

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：14515萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：2468元/㎡

NO.高淳2025G10地塊

地塊名稱：高職園古檀大道以南，公園路以東地塊

地塊四至：東至站西路,南至文秀路,西至公園路,北至古檀大道

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36972.59平方米

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤24米

掛牌起始價(jià)：16915萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：2542元/㎡