6月22日，武漢，周末傾盆大雨澆不熄購房者的熱情。江岸區二七路上，華潤置地武漢天宸營銷中心內人聲鼎沸，置業顧問都在忙著接待客戶。

6月22日，購房者在位于江岸區的華潤置地武漢天宸項目營銷中心看房。（湖北日報全媒記者 任勇 攝）

“4月首開后，244套房源迅速售罄，僅用一個多月，5棟樓便全部推出，刷新武漢樓市銷售速度紀錄。”該營銷中心相關負責人說。

項目魅力何在？實景呈現的承諾與智慧內核是關鍵。超90%得房率、2.5低容積率，觸手可及的武漢天地商圈，眼見為實的立體山水園林，無不給予購房者極高的“情緒價值”。樣板間內，智慧屏掌控全屋燈光，智能廚電精準控溫，業主刷臉即可開啟小區門禁、單元門，未來生活圖景撲面而來。

事實上

自5月起，武漢樓市熱度重回，官方數據清晰勾勒出其上行軌跡。5月，武漢市新建商品住房成交7653套、88.28萬平方米，環比分別大漲44.56%和39.69%，同比亦增長26.33%和10.9%，“紅五月”成色十足。熱浪延續至6月，僅1日至20日，新房備案已達5983套，整體銷量有望趕超上月，“火六月”呼之欲出。

這股暖流中，武漢各區多個高品質住宅項目引領風潮，成為點燃新房市場的主引擎。

??在武昌，作為沙湖板塊最后一塊住宅用地，保利·沙湖嘉瑞憑借高得房率產品引發搶購潮。開盤僅1小時，155套房源即售出120套，目前139平方米的戶型已全數告罄。

??在武漢市經開區，招商·武漢城建未來中心前四期3612套房源去化率達95%，新近推出的C2攬境地塊，憑借該區首個“第四代住宅”產品，成交量持續在區域內登頂。

??而在漢陽，憑借“負公攤+全景艙”設計，金地·大成樂府濱江首開2小時內認購200套，銷售額破4.5億，5分鐘內2號樓即被搶空；位于光谷的招商天青府2號樓開盤當日，去化率直逼90%，精準定價與“空中庭院+宋韻美學”的設計，強力吸引著光谷科技青年在此安家。

標桿項目不僅點燃需求，更帶動市場重拾信心。中指研究院5月監測數據顯示，武漢主打高品質、符合新規的新項目，開盤平均去化率是全市均值的2-3倍。5月21日，武昌核心一住宅地塊經7家企業38輪激烈角逐，最終以30.59%的高溢價成交，便是信心回歸的明證。

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“當前市場回暖，核心支撐是政策環境持續優化與房企在品質、創新上的銳意進取。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政說。

他表示，4月30日，武漢發布“漢九條”新政，加上公積金和商業貸款利率下調，策組合效應顯效，促進了購房需求的釋放。“不過，中心城區的優質地塊及如第四代住宅等創新產品熱度雖居高不下，但新城區、老項目壓力猶存，需進一步借力配套完善與產品多元化來破局。”

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