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6月即將收官，2025年馬上過半。圍繞一線城市，高端置業需求依舊強勁。剛剛，上海樓市再造了一出“地產神話”。

據融創最新消息，6月27日，融創上海壹號院四批次開盤，短短2小時內就賣光了。該項目四批次備案均價18.9萬元/㎡，是上海同批次備案價最高的樓盤。

截至目前，上海壹號院項目上半年累計銷售額已突170億元，提前鎖定全國住宅市場上半年單盤“銷冠”。

今年5月下旬時，融創曾披露上海壹號院三批次開盤銷金40多億元，年初至彼時累計曾賣108.7億元，依此可算出四批次大賣了60多億元。

去年8月，上海壹號院首次開盤平均售價17萬元/㎡，今年初開盤時均價17.8萬元/㎡，今年5月第三次開盤時直接漲到了均價18.5萬元/㎡，四批次均價飆到了近19萬元/㎡。

上海壹號院先后四個批次開盤均價持續上漲，為何依然能熱銷？融創方面表示，這說明身兼優質資產與超級產品力的項目總能脫穎而出。項目地處黃埔區老西門的豫園商圈，客戶畫像呈現出“高凈值、高學歷、高審美”的“三高”特征。

從項目資本層面看，上海壹號院項目最初是浙系房企新湖中寶收購的舊改項目，此后相繼引入了中信信托、融創，尤其是引入“不良資產處置大鱷”中信金融資產并強勢注資，成為撬動項目后續開發及熱銷的關鍵。

另據融創相關海報透露，上海壹號院項目G2樓王即將入市，涉及戶型建面在315平米以上，最大戶型1115平米。備受關注的建面約200-950㎡合院產品也將于今年四季度入市。

截至6月22日，上海2025年上半年新房市場“5000萬+”豪宅網簽量達到518套，較2024年同期的255套將是兩倍的量差，已超過2024年成交總量的8成。

這也說明，當前央行不斷降息降準，資金市場非常充裕，投資市場“資產荒”依然嚴重，重點一二線核心區的稀缺高端住宅仍是持有資產保值增值的搶手貨。

再看融創整個盤面，今年5月份實現合同銷售額約48億元，合同均價約30570元/㎡。 今年前5個月累計合同銷售額約160億元，合同均價約27030元/㎡。當然，這個銷售業績的核心支撐離不開上海壹號院的強力貢獻。

當然，融創在全國一、二線城市還有不少優質項目及儲備資源，但受制于各自較復雜的債權、債務關系等問題，總銷售業績的釋放仍有待債務風險有效化解。

比如位于重新兩江新區四岸黃金三角核心待開發量達百萬方的重慶灣優質項目，今年初時已引入中國長城資產注資近25億元重組現有債務，外界預期其有望成為融創銷售業績的有力支撐。

另據悉，前不久融創公告公司境外債現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議。境外債重組總規模涉資約95.5億美元。

一旦早日落地，融創將成首家“境外債清零”的房企。外界期待融創創造房地產債務重組歷史奇跡的時刻早日到來。