國內(nèi)樓市：泡沫的終結(jié)？

近年來，中國房地產(chǎn)市場的高歌猛進(jìn)已成過去式。曾經(jīng)“穩(wěn)賺不賠”的投資神話，如今正遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。究竟是什么原因?qū)е铝诉@一轉(zhuǎn)變？讓我們從當(dāng)前的市場現(xiàn)狀，逐步回溯到昔日瘋狂的購房熱潮，深入剖析這場樓市變局。

樓市驟冷：價格下跌，供過于求

目前，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著長期的調(diào)整期。2021年上半年，全國平均房價高達(dá)1.1萬元/平方米，但到了2023年6月底，已跌至9560元/平方米。諸多省會城市，例如鄭州、天津、石家莊等，房價更是出現(xiàn)了明顯下滑，部分城市的價格甚至回落至三年前甚至五年前的水平。這種價格的持續(xù)下跌，直接反映了市場供過于求的嚴(yán)峻現(xiàn)實。

每年大量新房和二手房的入市，與日漸萎縮的購房需求形成了鮮明對比。投資性購房需求的逐漸退潮、大規(guī)模棚改的結(jié)束、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的放緩以及日益嚴(yán)峻的老齡化社會，都共同導(dǎo)致了購房需求的減少。在這樣的市場環(huán)境下，僅靠剛需購房群體，已無力支撐起高房價，樓市泡沫破裂的風(fēng)險日益增高。

昔日瘋狂：投資熱潮與剛需疊加

曾幾何時，中國居民對房產(chǎn)的追捧達(dá)到了空前程度。高達(dá)96%的家庭擁有至少一套房產(chǎn)，而擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭比例更是達(dá)到了41.5%。這背后，是多年來房價持續(xù)上漲帶來的巨大投資收益，以及房產(chǎn)在落戶、子女教育、婚姻等方面的重要社會功能。許多年輕人不得不背負(fù)沉重的房貸壓力，才能在城市立足，組成家庭。外來務(wù)工人員也必須購房才能獲得城市戶口。

這種投資與剛需共同驅(qū)動下的購房熱潮，直接導(dǎo)致了房價從1998年的2000元/平方米，飆升至2021年上半年的1.1萬元/平方米，漲幅高達(dá)5.5倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同期居民收入的增長速度。一位買菜大媽的精辟總結(jié)道出了當(dāng)時市場的隱憂：“連我們老年人都知道投資房子能賺錢，說明這個市場已經(jīng)到了需要找接盤俠的階段了。” 她的話，預(yù)示著樓市風(fēng)險的累積。

未來走向：政策調(diào)控與市場調(diào)整

面對樓市風(fēng)險，政府正積極采取一系列政策進(jìn)行調(diào)控。房產(chǎn)稅的逐步推行，將顯著增加擁有多套房產(chǎn)的持有成本，迫使部分投資者拋售房產(chǎn)，從而進(jìn)一步加劇市場供應(yīng)。預(yù)計“十四五”期間，房產(chǎn)稅將在全國范圍內(nèi)全面開征，這將對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

同時，各地加快保障性住房的建設(shè)，也對商品房市場形成了分流效應(yīng)。廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策的實施，為中低收入家庭提供了更多選擇，減輕了他們的住房壓力，進(jìn)一步削弱了對商品房的剛需。

總而言之，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著一場深刻的調(diào)整。價格下跌、供過于求、政策調(diào)控以及保障性住房的增加，共同指向一個方向：樓市泡沫正在逐步消退，房價回歸居住屬性的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)。未來，那些選擇在近兩年購房的人，面臨成為“接盤俠”的風(fēng)險無疑是巨大的。 市場理性回歸，才是房地產(chǎn)健康發(fā)展的根本保障。

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