十多年前已出讓的地塊，突然冒出一片住宅！

市區首個“商改住”樓盤，來了！

該地塊為2014年首創摘得的津北富（掛）2014-052號地，即北運河二期地塊，位于河北區小王莊，緊鄰首創天閱海河、大河宸章以及大河公館，成交樓面價約為9002元/平米。

按照當時的土地使用條件，地塊包括C街坊、D街坊兩個組團。

C街坊為商業、金融業用地，地塊現已建成首創大河公館，為公寓項目，二手房成交均價在1.2萬/平米左右。

D街坊為首創大河宸章，二手房成交均價在2萬/平米左右。

本周，天津規自局發布一則公告。

公告中明確指出，C地塊中僅可建設剩余住宅用地建筑面積35700平米，土地面積為12294.2平方米，容積率不大于2.9。

一直處在停滯狀態的商業用地，擠出了一塊宅地。

并且，就在昨天該地塊的產品規劃也進行了局部釋放。

根據規劃，社區共有4棟樓，為全架空社區。

其中包括3棟26層到頂的高層和1棟7層到頂的洋房。

梯戶比方面，高層為兩梯四戶，洋房為一梯兩戶，照此預估整個社區大致在326戶左右。

根據公告中35700平米的建面來計算的話，戶均面積在110平米左右。

地塊西側規劃一處歸家大堂，配備下沉景觀庭院。

一直以來，河北區是新一代產品和改善的“荒漠”。

更艱難的是，4年只賣了3宗地。

本身供應就少，再加上區域內存在一批“滯重盤”，新產品極度匱乏。

很明顯，河北區已經“掉隊”了。

今年，區域新盤主要靠城市更新和老盤調規。

中車中環學府、信達金地中山印、軌交中山北路地塊，包括即將出讓的三十五中地塊，都是城更項目。

首創C地塊為市區首個“商改住”項目，御河桃源成為天津首個已施工調整規劃的項目。

為了樓市供應，河北區的“招數”應出盡處，勢必要加速扭轉頹勢了！