2024年全國兩會閉幕，政府工作報(bào)告中對房地產(chǎn)市場部署的“兩大工作重點(diǎn)”——穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)隱患和健全風(fēng)險(xiǎn)防控長效措施，為今年樓市走向定下了基調(diào)。這兩大舉措，既要化解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，又要建立長效機(jī)制，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)樓市的持續(xù)健康發(fā)展。 中央此番定調(diào)，并非無的放矢，其背后是基于對當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的深刻洞察和對未來發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃。讓我們深入解讀這兩大工作重點(diǎn)，剖析其具體措施，以期洞悉2024年房地產(chǎn)市場的趨勢，并據(jù)此制定合理的應(yīng)對策略。

一、健全風(fēng)險(xiǎn)防控長效措施：構(gòu)建房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展機(jī)制

政府旨在建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，避免未來再次發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)樓市的平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。為此，兩大關(guān)鍵舉措正有序推進(jìn)：

1. 大力推進(jìn)保障性住房建設(shè): 去年十月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》為未來五年600萬套保障房的建設(shè)目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。這些保障房價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊商品房，將有效幫助城市中低收入群體實(shí)現(xiàn)住房夢，降低購房成本，彌補(bǔ)以往保障房體系的不足。更重要的是，部分保障房將消化開發(fā)商積壓的庫存商品房，有效緩解開發(fā)商的資金壓力。未來，商品房市場將更加市場化，而政府則專注于為低收入家庭提供保障性住房，形成市場與保障的有效結(jié)合。

2. 全面推進(jìn)城中村改造工程: 這項(xiàng)工程已全面啟動(dòng)，旨在對城中村的危房和規(guī)劃用地進(jìn)行改造和更新。改造過程中產(chǎn)生的巨額拆遷補(bǔ)償款和房票，將流入商品房市場，成為強(qiáng)大的購房需求，有效刺激市場交易，解決開發(fā)商“賣房難”的問題，并對當(dāng)?shù)胤績r(jià)起到穩(wěn)定作用。這不僅是城市更新的需要，也為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

二、穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)隱患：化解當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場信心

當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨著嚴(yán)峻的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅影響購房者信心，更可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，化解樓市風(fēng)險(xiǎn)成為今年的當(dāng)務(wù)之急。主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1. 開發(fā)商債務(wù)違約和爛尾樓風(fēng)險(xiǎn): 開發(fā)商債務(wù)違約和爛尾樓頻發(fā)，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重打擊市場信心，導(dǎo)致成交量持續(xù)低迷。政府將通過拓寬開發(fā)商融資渠道（如貸款、發(fā)行債券、IPO上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等）、逐步提高現(xiàn)房銷售比例等措施，降低爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)今年此類風(fēng)險(xiǎn)將顯著下降。

2. 開發(fā)商銷售業(yè)績下滑風(fēng)險(xiǎn): 去年商品房銷售面積同比下降8.5%（11.17億平方米），開發(fā)商業(yè)績持續(xù)下滑、庫存積壓，導(dǎo)致資金鏈緊張，甚至破產(chǎn)。預(yù)計(jì)今年更多地區(qū)將放開“限價(jià)令”，更多開發(fā)商將采取“降價(jià)促銷”策略回籠資金，以應(yīng)對市場壓力。

3. 購房者斷供風(fēng)險(xiǎn): 房價(jià)下跌和家庭收入下降導(dǎo)致斷供現(xiàn)象增加，給銀行帶來巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。政府將全力穩(wěn)定樓市，避免房價(jià)劇烈波動(dòng)，并進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，減輕購房者的還貸壓力，以穩(wěn)定市場預(yù)期，降低斷供風(fēng)險(xiǎn)。

總而言之，2024年房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，既著眼于解決當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)隱患，更著眼于建立長效機(jī)制，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。這需要政府、企業(yè)和購房者共同努力，才能最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

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