自2023年疫情管控放開以來，中國樓市經(jīng)歷了劇烈的震蕩。 并非如某些樂觀預(yù)測般迅速回暖，相反，從三月起，市場便進(jìn)入新一輪調(diào)整期，呈現(xiàn)出持續(xù)低迷的態(tài)勢。 這并非局部現(xiàn)象，而是遍及全國的趨勢。以二手房市場為例，成都和重慶的掛牌量已突破20萬套，上海也超過18萬套，截至六月底的數(shù)據(jù)已昭示出市場的疲軟。 與此同時(shí)，七月份百城二手房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，多達(dá)96個(gè)城市房價(jià)同比下跌，這組冰冷的數(shù)據(jù)清晰地描繪出當(dāng)前樓市的嚴(yán)峻形勢。

面對持續(xù)下跌的房價(jià)，各地政府紛紛祭出救市政策，試圖穩(wěn)定市場情緒。 除一線城市外，大部分二三線城市已放松限購限售政策，銀行也積極下調(diào)房貸利率，甚至降至4%以下。 此外，各地還上調(diào)公積金貸款額度，以減輕剛需購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。 更有甚者，相關(guān)部門提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，鼓勵(lì)改善型住房需求。然而，這些措施的效果卻微乎其微，未能有效扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢。

造成當(dāng)前樓市低迷的主要原因，并非單一因素，而是多種因素共同作用的結(jié)果。首先，三年疫情的沖擊嚴(yán)重影響了居民收入，許多人面臨失業(yè)或減薪的困境，購房能力大幅下降，難以支撐居高不下的房價(jià)。其次，自2021年下半年以來，國內(nèi)房價(jià)持續(xù)下跌，房產(chǎn)的投資價(jià)值和升值預(yù)期減弱，導(dǎo)致大量炒房客退出市場，進(jìn)一步加劇了市場供需失衡。

面對此種局面，房產(chǎn)專家孟曉蘇建議利用老百姓2022年新增的15萬億存款，建議拿出三分之一用于購房、裝修及相關(guān)消費(fèi)，以此來刺激經(jīng)濟(jì)和樓市復(fù)蘇。然而，這一建議引發(fā)了強(qiáng)烈爭議。 許多網(wǎng)友認(rèn)為，這筆存款是老百姓應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的“救命錢”，輕易動(dòng)用將危及家庭的財(cái)務(wù)安全。 更重要的是，在當(dāng)前樓市高位運(yùn)行的情況下，要求老百姓用存款來支撐高房價(jià)，無異于為持續(xù)上漲了二十多年的高房價(jià)買單，這無疑是不公平且難以被大眾接受的。

一位普通市民——一位買菜大媽——的評(píng)論卻意外地精辟到位：“連我們這些買菜的大媽都知道房子能賺錢，那就說明房地產(chǎn)的擊鼓傳花游戲快結(jié)束了，該找接盤俠了。” 這番樸素的言論迅速在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)共鳴，許多網(wǎng)友認(rèn)為，這比許多專家的分析更加透徹，直接點(diǎn)明了樓市泡沫化的本質(zhì)。

事實(shí)上，政府出臺(tái)的一系列利好政策，其根本目的在于避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期內(nèi)的大起大落，力求實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，以時(shí)間換取空間，最終走向一個(gè)相對穩(wěn)定的低位。

總而言之，當(dāng)前中國樓市正經(jīng)歷著長期調(diào)整期。 雖然政府出臺(tái)的政策能在短期內(nèi)減緩市場波動(dòng)，但難以改變其長期下行的趨勢。 專家們提出的“動(dòng)用存款支撐高房價(jià)”的建議，更是忽略了普通百姓的實(shí)際承受能力和風(fēng)險(xiǎn)承受度，難以獲得廣泛支持。 未來，樓市走向何方，仍需拭目以待。

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