近日，一位來自江蘇的博主發(fā)帖稱，跳樓了！差不多的面積段，21年700多萬，25年200多萬，4年時(shí)間跌了500多萬。

曾經(jīng)紅極一時(shí)的南京神盤，單價(jià)從5.6萬/m降到1.9萬/m，說明小區(qū)的房價(jià)水分被被擠的差不多了，就算還有水分也不多了，喜歡的其實(shí)可以考慮入手了，價(jià)格已經(jīng)很低了。

這背后究竟隱藏著怎樣的原因呢？讓我們一同來審視這位博主提供的信息。這是一份南京某小區(qū)相同戶型成交數(shù)據(jù)的對(duì)比圖表。

以雅居樂濱江國際二期為例，該小區(qū)在2021年5月的成交單價(jià)高達(dá)56927元。然而，到了2025年4月，其成交單價(jià)卻驟降至19089元，市值損失了近七成。

針對(duì)這一現(xiàn)象，有網(wǎng)友感慨道，即便是這樣的價(jià)格，南京仍有超過半數(shù)的居民難以承受。房價(jià)下跌的同時(shí)，人們的收入也在縮水。

還有網(wǎng)友嘆息，他們?yōu)榱撕⒆釉诠臉菂^(qū)上學(xué)，在20年前購置了一套小戶型房產(chǎn)，結(jié)果現(xiàn)在價(jià)值大打折扣。

無獨(dú)有偶，另一位江蘇博主也發(fā)帖稱，坐標(biāo)南京，15年買的房子已經(jīng)虧幾十萬！

朋友15年買的房子已經(jīng)虧錢了，更何況18-21年之間的購房者呢，虧到姥姥家了。高盛說中國未來幾年新住房需求下降75%，原本我還不信。但讓我看到江蘇省會(huì)南京房價(jià)跌幅到時(shí)候，我信了。

根據(jù)這位博主提供的信息，我們了解到天潤城第十一街區(qū)的樓盤掛牌房價(jià)情況。

從這張截圖可以看出，該樓盤在2017年的成交單價(jià)高達(dá)26179元。而今年的成交單價(jià)普遍在10000元左右，最低甚至已跌至8694元。與峰值相比，該樓盤的市值縮水了66.8%，相當(dāng)于每平方米跌了約14500元。可以說，如今的成交價(jià)已相當(dāng)接近市場(chǎng)價(jià)。

那么，南京當(dāng)前的房價(jià)究竟如何呢？讓我們來看一組最新數(shù)據(jù)。南京樓市表現(xiàn)尚可，二手房在6月20日單日成交85套，環(huán)比上漲4.9%。這是否釋放了某種信號(hào)呢？

從圖表中可以看出，南京樓市表現(xiàn)尚算穩(wěn)健，二手房單日成交達(dá)到了85套，環(huán)比上漲4.9%。

再來看二手房的價(jià)格走勢(shì)。從某平臺(tái)最近半年的數(shù)據(jù)來看，總體呈現(xiàn)小幅下滑趨勢(shì)，但價(jià)格波動(dòng)并不劇烈，目前單價(jià)仍在24000元以上。

這意味著，當(dāng)前二手房市場(chǎng)存在著以價(jià)格換銷量的現(xiàn)象。而新房市場(chǎng)則相對(duì)穩(wěn)定，總體單價(jià)保持在30000元左右。

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場(chǎng)供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

上述小區(qū)的房價(jià)走勢(shì)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格的波動(dòng)起伏，都是市場(chǎng)需求變化的結(jié)果。

總體來看，當(dāng)前南京樓市大體保持穩(wěn)定，但小幅震蕩難免。與高峰時(shí)期相比，房價(jià)已大幅下跌。對(duì)于剛需購房者而言，這或許是個(gè)難得的機(jī)遇。然而，在購房前務(wù)必審慎評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)狀況，尤其是貸款購房者，畢竟還款是一個(gè)長期的過程。

對(duì)此，你有何看法呢？

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