觀點網6月進入尾聲，全國多地迎來上半年土拍的“收官之戰”。

僅在6月27日這天，杭州、合肥、成都三地就不約而同進行土地出讓。而在這一次的三城“聯動”中，中國金茂收獲頗豐。

據悉，杭州市當天共出讓六宗涉宅地塊，總起價115.85億元，最終攬金151億元，溢價率達30.34%。其中，中國金茂拿下拱墅區此次供應的唯一一宗地塊。

該地塊出讓面積20044平方米，規劃建筑面積28061.6平方米，容積率1.4，起拍價7.42億元，起始樓面價26451元/平方米。由蘇州騰茂置業有限公司（金茂）以總價11.57億元競得，溢價率達55.91%。

經折算，成交樓面價41240元/平方米，刷新了該板塊住宅用地成交樓面價紀錄。

盡管如此，這卻并非當天最熱門的地塊。事實上，當天出讓的六宗涉宅地塊共產生了四個板塊“地王”,金茂拿下的拱墅區原運河新城單元地塊僅為其中之一。

另外三宗分別是金帝以55.78億元拿下的蕭山區錢江世紀城地塊，溢價率21.05%，樓面價54472.37元/平方米；建發33.3億元拿下的余杭區未來科技城地塊，溢價率32.14%，樓面價30128.84元/平方米；濱江以11.03億元競得的蕭山區蜀山單元地塊，溢價率達67.6%，樓面價29330元/平方米，這也是該場次溢價率最高地塊。

合肥土拍熱度稍遜于杭州，當天出讓三宗住宅用地合計約151.3畝，總成交額為20.37億。其中，金茂以13.55億元的價格拿下位于高新區蜀西湖板塊的GX202504號地塊，溢價率為當天最高，達9%，成交單價1526萬元/畝。

作為合肥本場土拍熱門地塊，除金茂外，還有招商、綠城、華潤、中國鐵建、保利等全國性房企，以及本土企業安徽置地報名參拍。

多種身份競爭者的參與，讓市場對最終成交情況抱有更高期待，不過競價也僅持續了66輪，略低于預期。最終以樓面價17607.7元/平方米超過金茂在2016年創下的16159元/平方米的樓面價紀錄，成為高新區新的“地王”。

當天，成都出讓的龍泉驛區地塊由兩幅子地塊組成，總起始價26.32億元。這是一場沒有懸念的土拍，畢竟在地塊西側是去年12月剛成交的LQ10(252):2024-10地塊，當時金茂與成都經開國投聯合以底價10.08億元拿下，成交樓面價9660元/平方米。

從后續消息來看，金茂在該地塊上落地了成都首個“棠”系作品，即城東金茂曉棠。至此，金茂“金玉滿堂”四大產品線均已在成都落地。該項目在今年5月18日首次開盤，之后兩次加推，創下一月之內“三開三磬”的成績，成為成都當紅新盤項目。

在這樣的銷售表現下，其他房企難免避其鋒芒。此外，也有當地報道指出，中國金茂此前曾透露在該板塊繼續加倉的意愿。顯然，中國金茂再次成功聯手成都經開國投，以底價拿下最新出讓的龍泉驛區組合地塊。

算下來，中國金茂在6月27日當天單獨或聯合拿下的三宗涉宅地塊，總成交價51.44億元，一日之內連下三子。

實際上，中國金茂的拿地積極性此前已經有所顯現。

觀點指數發布的2025年6月房地產企業新增土地儲備報告顯示，今年1-5月，中國金茂新增全口徑土地儲備76.62萬平方米，位列1-5月房地產企業新增土地儲備全口徑排行榜的第11位。而在去年同期，中國金茂甚至未進入前50。

轉折點在去年下半年，尤其是第四季度。據粗略統計，自去年11月起，中國金茂接連在西安、上海、北京、長沙、天津、嘉興、鄭州、成都等一線、核心二線城市攬地。

最后兩個月的“沖刺”之下，2024年全年中國金茂通過招拍掛及合作協議共計獲取22個新項目，計容總面積202萬平方米。項目總土地款333億元、權益土地款202億元。

在觀點指數發布的2024年1-12月房地產企業新增土地儲備報告中，中國金茂已經排在新增全口徑土地儲備榜單的第28位。

據了解，中國金茂過去兩三年始終保持了每年200億元左右的權益投資規模。而在近段時間密集拿地動作之下，中國金茂也強調合作的重要性。

例如，在1月26日，青島2025年的首場土拍中，保利、青鐵、金茂3家央國企聯合以底價8.84億元斬獲位于市南的瞰海新地塊，成交樓面地價14020元/平方米。

今年2月，中國金茂還聯合保利以10.5%的溢價率拿下北京朝陽三間房地塊，總成交價87.3億元，成交樓面價約5.2萬元/平方米。

之后的4月28日，北京朝陽區黃衫木店和孫河組團地塊由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元競得，成交樓面價5.45萬元/平方米，刷新近兩年朝陽宅地單價最高紀錄。同時，該地塊也是北京土拍史上總價第二高，僅次于此前中海拿下的朝陽區酒仙橋組團地塊。

合作拿地的優勢不必多展開，最顯而易見的便是以更少量的權益資金撬動更“貴”的項目，以及在保持整體投資規模基本不變的情況下，進行更廣泛的布局。

事實上，從中國金茂的城市布局來看，過去一年的新增貨值中，一線、二線城市的比重高達99%。截至2024年末的累計未售貨值中，也有九成左右位于一二線城市。今年以來，中國金茂的新增項目也大多位于上述提到的北京、杭州等地。

本月早些時候進行的中國金茂年度股東大會上，主席陶天海曾在回應相關提問時表示，目前內房市場規模穩中有降，市場企業嚴重分化，總體判斷未來的競爭走向飽和競爭，對于存活下來的優秀企業是機會大于挑戰，公司未來的競爭格局亦得到明顯改善。

密集補倉的中國金茂，顯然希望借此窗口期為新的發展階段蓄能。就在“連下三子”之前，中國金茂于6月24日聯合建發以20.8億元底價摘得北京豐臺區新宮舊改地塊。包括這宗項目在內，中國金茂上半年“進賬”的土地儲備都有機會在下半年陸續入市。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。