維州在經歷多年疫情后追趕期后，再次成為澳洲人口增長的佼佼者。

澳洲統計局最新人口數據的一項新分析顯示，2024年維州的凈人口增長占全國總量 的30%，是所有州和領地中占比最大的。

這是該州自2019年以來第二次在全國人口增長中占據最大份額，且首次以顯著優勢 領先。

2023年，維州的人口增長占比確實略高于新州（分別為28%和27%），但從 2024年的數據可以明顯看出，該州去年已穩固奪回榜首位置。

至少從十年前開始，維州一直是新增居民的主要流入地，但2020年其人口減少了超 過2.2萬人，次年又進一步減少12,182人。

這顯然是由于該州（尤其是墨爾本）實施的嚴格封鎖措施。盡管其他州和領地在疫 情期間也出現人口下降（北領地除外），但無一出現凈減少，部分地區甚至在全國 人口增長中占據了比往常更大的份額。

2019年，昆州和西澳分別占全國人口增長總量的29%和14%；2020年，兩州占比各增 加約20%，昆州占全國增長總量的一半，西澳占36%。

次年，隨著維州人口持續下降，這兩個州仍占據較大份額（分別為46%和24%）。

過 去兩年半中，與其他首府城市相比，昆州和西澳首府的房價增速也位居全國前列。

2021年，除珀斯房價保持穩定外，所有首府城市均迎來房價增長熱潮，這是對創紀 錄低利率和2020年后多地房地產市場重新開放的反應。

2022年，房價增長熱潮結束，但布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉房價仍在上 漲，其他首府則出現下跌。

隨后兩年，珀斯、布里斯班和阿德萊德成為房價增長的 明顯領跑者，墨爾本則持續下跌。

影響房價的因素眾多，包括利率、稅收政策和房源供應等。維州在新建住宅方面一 直是全國領先者，且對房地產投資者的稅收政策也有調整。 但人口增長仍是影響樓市的關鍵因素之一。

若維州遵循昆州和西澳疫情后的發展軌 跡，隨著人口復蘇，該州（尤其是墨爾本）的房地產市場可能在近期迎來回暖。

2025年上半年已出現積極信號：墨爾本房屋中位價自2月以來每月均有增長。

結合 利率下降和強勁的人口增長，這可能預示著澳洲第二大城市已準備好迎接房價復蘇。