核心商圈租金跌幅收窄 TMT需求持續活躍

廣州，2025年6月26日—— 戴德梁行發布了廣州2025上半年度寫字樓市場回顧及展望報告。報告顯示上半年全市累計新增供應達26.9萬平方米，同比增長55.8%。國際金融城成為供應主力，推動全市存量增至693.7萬平方米。全市凈吸納量同比下降13.3%，空置率達19.8%，但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環比下跌1.4%，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。值得注意的是，琶洲空置率回落明顯，環比降1.7個百分點，越秀區域凈吸納量由負轉正，釋放積極信號。

核心商圈租金跌幅收窄

2025年二季度，廣州甲級寫字樓市場供應節奏趨緩，僅一個新項目交付入市，新增供應量較上季度相比有所回落。國際金融城成為年內新增供應的主要來源，推動全市存量在半年內增長至693.7萬平方米。上半年全市凈吸納量錄得15.2萬平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個百分點至19.8%。子市場中，本季度琶洲成為租賃活躍度最高的區域，其空置率環比下降1.7個百分點，同比下降3.6個百分點至23.2%。越秀錄得多個1,000平方米以上的較大面積成交，個別高樓齡項目通過商務策略調整與租戶結構優化實現出租率的改善。受此影響，區域凈吸納量在二季度實現由負轉正。

價格方面，全市平均租金環比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。二季度除新興商圈外，核心商圈子市場平均租金跌幅均有收窄。由于租戶方仍在市場中處于相對優勢地位，租金或將繼續承壓。對此，戴德梁行廣州企業服務部主管及董事梁振聲表示，成本控制導向下，企業對于裝修成本的關注度持續上升，希望通過降低費用實現實現成本管控。部分業主表示愿意在裝修層面提供更靈活的方案，例如提升交付標準、賦予租戶更大裝修決策權等。

廣州甲級寫字樓租金&空置率 數據戴德梁行研究部

TMT需求持續活躍，專業服務業進入調整階段

上半年,TMT以30.2%的寫字樓租賃成交面積占比維持行業需求首位，其中游戲公司表現活躍。金融業以16.8%的成交占比位列第二，部分機構因琶洲辦公氛圍成熟而考慮增設區域辦公點。貿易和零售業占比提升至16.3%，成為上半年全市租賃成交占比第三位?？缇畴娚痰陌l展驅動關聯行業辦公需求亦有所提振，年內錄得互聯網營銷及金融科技類相關企業有多宗整層及以上面積的租賃成交。另一方面，與2024年末相比，專業服務業的租賃成交面積占比下降11.6個百分點，律所、會計事務所經歷擴張周期后進入租賃策略調整階段，整層以上的大面積辦公需求有所減少。

新興商務區加速發展，供應放量下業主或將延續優惠策略

上半年，廣州甲級寫字樓租賃市場問詢及帶看量較2024年末有所回升，業主與租戶的交易節奏加快，租賃需求釋放積極信號。但年內仍有80.7萬平方米新增供應計劃入市，供需博弈加劇，全市平均租金承壓。為提升競爭力，部分存量業主延續讓利策略，通過延長免租期、提供裝修補貼等優惠吸引優質租戶。對此，戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示，從區域發展來看，新興商務區的潛力正加速兌現。以國際金融城為例，當前區域基建不斷完善，一些銀行、保險等金融機構企業總部計劃于年內完成進駐。辦公氛圍的形成將進一步提升區域的市場關注度與資源虹吸效應。

數據戴德梁行研究部