開拍18分鐘，起拍總價1464萬元的房子，有人猛地加價1078萬元，生生將房價推高到2599萬元。

這是今年6月中旬，廣州珠江新城凱旋新世界一套法拍房線上競拍時的一幕。這套建面198m2的豪宅，競拍耗時超過24小時，18人競價59輪，5.2萬人線上圍觀，最終以溢價175.4%，高達4034萬元成交。再加上大約121萬元的契稅，其最終折合單價已達20.98萬元，刷新今年珠江新城二手豪宅的成交單價紀錄。

樓市穿越周期的當下，為什么凱旋新世界的法拍房熱度如此之高？

凱旋新世界前望珠江后望珠江公園。

北上廣深千萬豪宅交易重現活躍

事實上，不止凱旋新世界的法拍房豪宅，當前國內一線城市的高端豪宅都已經重現交易活躍。

今年前5月，香港已賣了52套億元豪宅，以內地客為主，少量本地換房客（數據香港中原地產）；在廣州深圳，總價3000萬元的豪宅成交量同比增加13.8%、166.1%（數據克而瑞）；在北京上海，10萬+的豪宅項目頻現日光，尤其上海，今年前5月總價3000萬元以上新房成交已和2021年—2023年的年度成交相當。

這或也印證了，越是在不確定的市場之下，有產階級越需要購買具有確定性的優質資產。

近年來，存款利率一降再降，500萬存一年到期利息不足5萬；理財產品減少；黃金高位震蕩；股市風險頻出，都給投資市場蒙上一層陰影。但可以確定的是，根據美國經濟研究機構NBER的長期報告，過去一個半世紀里，房產始終是最佳的長期投資品，極具稀缺性的高端豪宅無疑是當中佼佼者。而去年12月1日起，國內官宣取消豪宅稅，北上廣深豪宅向全國富豪打開大門。

凱旋新世界擁享4.8萬平方米的私家園林。

此次熱度爆表的凱旋新世界法拍房，正是高端圈層一直以來追求持有的優質資產。根據中介和機構的數據統計，過去3年，珠江新城每賣出3套單價超20萬+的二手豪宅，其中就有一套買在凱旋新世界。

一線城市核心板塊樓市率先復蘇

真正優質的資產，必然難以復制，難以取代，當中可能是產品，也有可能是地段。

作為廣州房地產市場的風向標，珠江新城豪宅中僅有的3個曾賣30萬元+的項目之一，凱旋新世界無論地段還是產品，在一線城市也難覓其二。其占據珠新城C位，前擁珠江后擁珠江公園，超低密度無法復制，更是外國領事館領事、世界500強CEO、國際投行顧問等社會名流聚居的，官方認定的國際社區。

凱旋新世界園林實景。

放眼今年滬杭出現的高溢價地塊，亦是占據城市核芯地段。

比如上海，今年2月底靜安區出現打破全國樓面地價的單價最高紀錄，樓面地價達161101元/m2；6月下旬，浦東曹路地塊溢價率高達41.68%，亦創下上海集中供地以來的溢價率新高。

杭州奧體濱江國際商務區，則在今年3月出現杭州史上最貴的宅地樓面地價——77409元/㎡！該樓面地價僅次于北上深。截至今年6月11日，杭州累計成交地塊平均溢價率31.8%，成為年內首個賣地額破千億的城市。

透過土拍可以看見，上海杭州樓市率先復蘇，是當地蓬勃發展的經濟撐起了大局，高素質人才則為其高端豪宅市場注入強勁需求，從而催生高價地塊和高端項目。

穿越周期，廣州核芯頂級豪宅壓軸推新

在國家持續大力去庫存背景下，樓市已逐漸回歸供需平衡狀態，回歸健康周期在即。

據易居房地產研究院數據，去年10月以來，北上廣深的新房庫存去化時間一降再降，當中廣州庫存去化時間最短，僅需11.9個月，上海排名第二。

勾股大數據出品的《2000-2045年中國大學生畢業人數》顯示，大學畢業生峰值期在2026年至2040年，每年達到超1500萬人，當中巔峰年份2038年，預測會有1786萬名大學畢業生。這或也意味著，未來十多年間，每年數十萬上百萬的大學畢業生投身一線城市的建設，將為這些城市帶來井噴的居住需求，處在樓市金字塔尖的高端豪宅價值水漲船高。

一直以來，廣州的房地產市場在一線城市中最為親民，凈流入人口也居四城之首。值得關注的是，最新發布的《2025新財富500創富榜》指出，中國（內地）排名前500的富豪當中，廣東96人上榜，數量排名第一。作為廣東省會城市的廣州，其高端豪宅市場仍有強勁底蘊和爆發力。

憑借廣州歷屆高端圈層人士親測及口碑追捧，珠江新城凱旋新世界成為廣州穿越周期的至佳資產樣本。

魚眼鏡頭下的凱旋新世界全景。

面世多年，凱旋新世界始終在廣州高端豪宅市場上獨領風騷：壓軸新品“廣粵觀邸”去年亮相不久就創18億佳績，屢創單宗超億元成交，單套總價超6000萬元的房源不足2小時即成交，珠江新城業主兩天買入5套......在別的豪宅項目或有不確定因素之下，凱旋新世界以肉眼可見的行情讓高端圈層人士持續爭駐。

當前，“廣粵觀邸”推出建面約254-835m2的傳世尊邸新品，搶占城市核芯優質資產，就在此時。

凱旋新世界實景。

文/邱永芬

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