觀點網6月25日，保利置業集團有限公司以8.5億元人民幣成功競得上海蘇河灣北部房地產開發有限公司51%股權。

此次股權轉讓于5月26日在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓方為上海蘇河灣（集團）有限公司，轉讓底價為8.5億元人民幣。

標的公司上海蘇河灣北部房地產開發有限公司成立于2023年2月9日，由上海蘇河灣（集團）有限公司全資控股。而上海蘇河灣（集團）有限公司則成立于2010年7月6日，由上海市靜安區國有資產監督管理委員會全資持股。

資料顯示，上海蘇河灣北部房地產開發有限公司于2024年10月通過協議出讓方式，以總價54.17億元人民幣拿下靜安區中興社區兩宗地塊，樓面價分別為7.23萬/平方米元和7.12萬元/平方米。

目前，兩個地塊均已獲得建筑工程施工許可證。股權交易完成后，這兩宗地塊將由保利置業操盤開發。

以股取地

此次拿下兩宗地塊，分別為C070202單元145-20地塊和146-07地塊，也是保利置業首次進軍上海靜安區。

兩宗地塊均為普通商品房，其中C070202單元145-20地塊，土地面積2.66萬平方米，容積率1.59，集采價4000元/平方米，出讓價格30.59億元，出讓樓面價7.23萬元/平方米。

C070202單元146-07地塊，土地面積2.89萬平方米，容積率1.15，集采價4000元/平方米，出讓價格23.58億元，出讓樓面價7.09萬元/平方米。

145-20地塊的規劃設計方案已于1月公示，擬建3棟17-25層高層住宅和4棟3層低密住宅；146-07地塊的規劃設計方案也在4月份公示，規劃建造3幢高層建筑。

近年來靜安區土地出讓稀少，優質存量房及土地供應量稀缺，而中興社區地處上海核心，周邊配套設施豐富，又有"一江一河"國家戰略支持，吸引了眾多房企入局。

資料顯示，目前西藏北路板塊待售及在售共10個住宅項目，均價在12-14萬元/平方米之間，其中地塊南側靜安璽樾均價12.6萬元/平方米，萬科·中興傲舍13.3萬元/平方米。

據市場消息，這個項目將會對標保利置業的標桿項目“翡麗甲第”打造，并進行迭代升級。

翡麗甲第項目則位于上海楊浦東外灘，小區總建筑面積11萬平方米，占地面積5萬平方米，容積率2.2，包含10棟板樓共430戶。目前項目全部售罄，二手房成交均價為14.96萬元/平方米。

近年來，隨著房地產市場調整周期不斷深入，各大房企普遍采取了保守策略，大部分企業收縮戰線，將拿地范圍圈定在核心城市的核心地段。但是核心地塊價格往往偏高，加之競爭者眾多，因此容易出現較高的溢價率。

此次保利置業不走尋常路，采用“以股取地”方式，一方面降低了一次性拿地的資金投入，避免了高額資金沉淀。

其次，通過股權收購，保利置業承接了上海蘇河灣公司土地資源，省去了傳統土拍的激烈競爭環節，降低了拿地成本和時間成本。

補倉上海

盡管保利置業總部在上海，但其上海住宅項目并不算多，且大多數處于尾盤狀態。

據2024年財報顯示，保利置業在上海共有17個住宅項目，其中代建項目1個，在建待售1個，在售2個，13個處于交付尾盤銷售狀態。

不久之前，保利置業上海閔行梅隴項目保利·海上印二批次開盤，實現當日清盤，該項目均價約7.9萬/平方米，比周邊競品高出約6000元/平方米。從拿地到首開，僅用5個月時間，完成兩開兩罄。

目前保利置業在上海還未入市項目剩余三個，一個是今天拿下的，另外兩個都位于楊浦區，其中一個是上海四批次土拍競得的楊浦定海路地塊，另一個是與華麗家族聯合打造的豪宅項目蘭桂坊855。

楊浦定海路地塊在今年5月由保利置業以42.4億元拿下，溢價率26.3%。

據悉，另外一塊華麗家族聯合地塊，出讓面積僅有0.44萬平方米，且由于歷史風貌保留保護問題開發難度較大。

而要提升保利置業的全年戰績，還需不斷補充彈藥庫提升火力。

據觀點月度指數顯示，2025年1-5月，保利置業142億元權益銷售金額排名16。另據保利置業公告，前5月累計實現全口徑合同銷售金額約218億元.

胡在新在業績會上曾表示：“相信今年可以繼續維持在500億銷售體量。”

截至目前，保利置業已陸續新增了6宗地塊，與2024年全年拿地數持平。除了此次的靜安區地塊，其余都是以土拍方式并入。

1月27日，保利置業以38億元底價成功競得廣州荔灣陸居路AF020210、AF020244地塊；5月9日，以42.41億元競得上海楊浦東外灘宅地；5月21日，以17.09億元拿下西湖區三墩單元XH010401-24地塊。

根據觀點月度數據，1-5月，保利置業新增土地儲備55.90萬平方米，排名14。排名第一的則是保利發展，新增土地195.65萬平方米。

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