觀點指數在6月23日觀點指數研究院發布的《民企搶地 | 2025年6月房地產企業新增土地儲備報告》中，我們發現從權益拿地金額來看，今年5月國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，民企拿地比例居于順位第二，此前多為城投企業。

觀點指數發布的房地產企業新增土地儲備報告顯示，報告期內前50房企單月新增土地建筑面積260.13萬平方米，環比下降42.7%。

值得注意的是，前50房企1-5月新增土地建筑面積2551.54萬平方米，同比上升15.28%。

數據觀點指數整理

其中，保利發展控股、中海地產、綠城中國新增的全口徑土地儲備分別為195.65萬平方米、158.78萬平方米、148.19萬平方米，處于領先位置。

從權益拿地金額來看，1-5月土地投資力度最大的企業為保利發展控股、綠城中國、中海地產、華潤置地及濱江集團，權益拓儲金額分別為367.22、313.18、290.8、289.23和269.68億元。另外，建發房產和中國金茂緊隨其后，權益拿地金額分別為241.375億元、220.15億元。

從新增貨值來看，1-5月土地貨值增加最多的企業為保利發展控股、中海地產、中國金茂、越秀地產及招商蛇口，新增貨值分別為729.45、603.44、570.08、544.67和476億元。

5月，保利發展控股在北京、上海、廣州、西安、石家莊和溫州拿下5宗地塊，權益拿地建面為44.64萬平方米，權益對價102.3億元。中海地產香港、長春和沈陽競得3宗地塊，權益拿地建面為30.56萬平方米，權益對價17.89億元。

招商蛇口在長沙、南京、溫州3個城市競得3宗地塊。權益拿地建面為18.76萬平方米，權益對價43.58億元。華潤置地在北京、南京、重慶3個城市競得3宗地塊。權益拿地建面為10.91萬平方米，權益對價59.38億元。

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觀點指數統計5月一二線城市住宅用地競得企業的類型發現，本月國企在招拍掛拿地市場位居前列。從權益拿地金額來看，期內國企、城投、民企和混改房企的占比分別為66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，拿地民企比例居于第二順位，此前多為城投企業。

期內拿地活躍的企業有保利發展、中海地產、招商蛇口、華潤置地、中國金茂、綠城中國等。

其中，保利聯合招商以17.30億元拿下溫州鹿城核心片區地塊，溢價率11.25%。中海以45.23億元的底價摘得北京石景山西黃村640等地塊。中建二局74.9億元投資北京城市副中心地塊，總建面26.19萬平方米。綠城7.8億元競得佛山禪城核心地塊，溢價率27.37%；綠城13.74億元競得杭州拱墅區1宗宅地，溢價率40.33%。

此外，萬科聯合體以底價5.28億元競得鄭州地塊，土地面積26845.4平方米，規劃建筑面積134227平方米，容積率為5.0，起始樓面價3934元/平方米。

敏捷集團斥資超33億元拿下番禺區鐘村街市廣路隆輝四宗地塊。這是近幾年來廣州民企罕見地大規模拿地，也是敏捷集團時隔多年后重新入市，更是2025年以來繼番禺置業之后第二家在廣州拿地的民企。

觀點指數觀察到，多類型企業主體拿地現象頻出，并且民企的拿地比例有所上升，意味著房企對房地產市場的預期有所恢復。

從重點城市來看，據觀點指數不完全統計，2025年5月20日-2025年6月17日期間，6個重點城市一共有39宗涉宅地處于掛牌進行中，起始價534.41億元，面積131.17萬平方米。本次統計期出讓面積環比上期下降11.23%。

觀察6個重點城市的住宅用地供應，發現存在不同程度的縮量。雖然供應地塊宗數上升，但是供應面積和起始價環比下降。觀察各個城市的供應，成都供應的地塊較為分散，而上海、北京有組團地塊供應，數量少，面積大，起始價也高。深圳的供應則是這幾個城市中最少的。

成交方面，據觀點指數不完全統計，2025年5月20日-2025年6月17日期間，6個重點城市一共有24宗涉宅地成交，成交價380.54億元，面積117.2萬平方米。

從成交的地塊來看，這幾個城市的部分地塊溢價成交程度較高。

值得注意的是，近期杭州成交的幾宗地塊品質高、容積率較低，說明杭州從土地端逐步探索“好房子”，好房子的建設標準亦會促使房企改善產品，以適應當下的供應趨勢。

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