之前買房子的時候都說要選擇地段，選擇有學區的，因為有學區的就有學區屬性，能夠抗跌。

但沒想到現在的學區房也扛不住了，即使有再好的學位，房價還是下跌，而且還是廣州這樣的一線城市。

翠城花園是海珠的西片區，教育資源最好的小區之一，除了有剛需的家長買入，也有一部分的投資客買入。

2021年的時候，翠城花園105平的房子，低樓層的成交價758萬，折合單價7.2萬元每平米，過了四年后，2025年同小區同戶型同樣是低樓層的房子，成交價卻大不相同，2025年3月16號成交了1套房子418萬，折合單價3.9萬元每平米，房價跌了近50%。

還有一個很奇怪的現象，房價越低迷的時候，房子成交周期越長。2025年3月16號成交的房子，成交周期476天，帶看了290次，共調價了6次，掛牌價450萬，成交比掛牌少了31萬。

在樓市向上的時候，成交周期都特別短。202一年8月1號，成交周期只有34天，帶看15次，調價兩次，成交價比掛牌價只少了1萬。

對于房產中介來說，行情好的時候更容易成交，行情不好的時候成交的難度更大，因為供需關系改變了，之前是賣家市場，現在是買家市場。

我們浙江二線城市也不例外，那些老破小的學區房基本都跌了50%以上，雙學區的學區房50平米，30多年的房齡賣到了兩百五六十萬，現在只有九十萬左右？火熱的第四代住宅，終究會為自己埋下的雷而買單。

為什么一下子的轉折點這么快呢？這不可能因為生源少了而導致房價下跌了，很大的原因就是信心沒有了，以前買1套學區房，不僅讓孩子可以上好學校，家長還可以趁機賺一把。但現在只要買入，就會有貶值的風險，所以就不敢賭“賭”了。