本來以為2025年的樓市會沿著大家的預(yù)期往前走，但沒想到剛過去的一個(gè)月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不盡人意，這也就讓大家對樓市的判斷增添了幾分難度，下半年樓市趨勢如何？實(shí)際上大局已定，短期的波動也屬實(shí)正常，改變不了樓市的主流軌跡。

下面結(jié)合房地產(chǎn)各方面來跟大家聊一聊下半年樓市趨勢將向何處去。

1、“止跌回穩(wěn)”的主基調(diào)不變。

雖然說2025年依然是“止跌回穩(wěn)”的主基調(diào)，這是當(dāng)前房地產(chǎn)任務(wù)和目標(biāo)，但是絕對不是不再堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位。不提就意味著主要導(dǎo)向是確保樓市回穩(wěn)，而不是讓房價(jià)大幅往上走。

既然如此，也就決定了接下來的政策和樓市走向都會圍繞著“止跌回穩(wěn)”而努力。

2、下半年樓市會繼續(xù)調(diào)整。

毫無疑問，盡管樓市大方向在轉(zhuǎn)好，比如5月份的數(shù)據(jù)同比看有了很好的改善，但是環(huán)比又在短期波動，所以，下半年樓市大概率還會繼續(xù)調(diào)整，一線城市迸發(fā)出較好的活力，大多數(shù)三四線城市還會繼續(xù)深度調(diào)整。

3、“穩(wěn)樓市”政策將會進(jìn)一步加碼。

去年系列政策出臺后，“組合拳”效應(yīng)立竿見影，鑒于當(dāng)前市場的表現(xiàn)看，下半年政策加碼的力度不會減弱。官方表示，樓市雖然在朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展，但是不得不承認(rèn)，樓市供求關(guān)系有待改善，真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

努力的方向是什么？那就是政策最有效。政策會涉及方方面面，一會細(xì)說。

4、一線城市仍有限制政策松動空間。

目前來看，全國還在限制購房的城市不多了，就連一線城市的廣州也剛剛在6月份進(jìn)行了三限的全面取消。接下來北京、上海、深圳有望繼續(xù)跟進(jìn)，不過像京滬全面取消不太可能，會進(jìn)一步優(yōu)化。預(yù)計(jì)到2025年底，全國95%以上的城市將取消或?qū)嵸|(zhì)性放寬限制性購房政策。

5、房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。

6月保持不變，但是下半年各種環(huán)境仍面臨很大不確定性，房貸利率還有下調(diào)空間。推動房貸利率下調(diào)，是激發(fā)購房需求、扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵一招。

6、房企重組加速，部分信用有望修復(fù)。

房企優(yōu)勝劣汰速度加快，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。隨著保交樓的逐步推進(jìn)，一些房企的房企信用修復(fù)有望提速，特別是在各項(xiàng)金融政策支持下，房企拿地積極性提高，從而促進(jìn)需求企穩(wěn)回暖。

7、優(yōu)質(zhì)地塊復(fù)出，民企重返土拍市場。

今年以來，重點(diǎn)城市紛紛推出優(yōu)質(zhì)住宅地塊，目的很明確，希望土地與樓市聯(lián)動帶動市場活躍，房企拿地?zé)崆橛兴嵘Ｏ掳肽辏絹碓蕉嗟拿駹I房企可能會重新出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場。

8、房企品質(zhì)服務(wù)內(nèi)卷會繼續(xù)。

你看開發(fā)商都卷成什么樣了，除了修煉產(chǎn)品內(nèi)功，就是提升服務(wù)，還有在價(jià)格方面也是躍躍欲試。比如今年5月1日后，各種新規(guī)落地，好房子標(biāo)準(zhǔn)升級，房企需要更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，通過提升產(chǎn)品附加值來增強(qiáng)市場競爭力。但是“好房子”的卷也會帶來一些副作用，下半年可能會開始考慮這個(gè)問題。

9、部分書包房率先回暖，但警惕其中的“陷阱”。

書包房在市場回暖時(shí)會率先熱起來，但千萬不要沖動。這種房子的不確定性很大，里面的坑不少。要是溢價(jià)超過市場價(jià)的2-3倍，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬別拿自己的錢去賭，不然小心哭都沒地兒哭。

10、買房人分化，改善族加速進(jìn)場。

房價(jià)下跌，剛需有的轉(zhuǎn)向保障房，有的還在苦苦尋覓上車機(jī)會。而改善人群則不同，隨著市場穩(wěn)定和政策刺激，他們會堅(jiān)定地選擇大改善的好房子。不過，現(xiàn)在買房容易踩坑，一定要擦亮眼睛，知道什么房子該買，什么房子不能買，寧愿不買也別買錯(cuò)！