中國房地產市場長期以來飽受高房價、商品房預售制度和公攤面積三大頑疾困擾。其中，預售制尤為令人詬病。其弊端顯而易見：爛尾樓頻現，房屋質量堪憂，購房者面臨巨大的經濟風險，市場信心亦遭受嚴重打擊。

預售制的誕生源于上世紀90年代。彼時，開發商資金實力薄弱，建房速度緩慢，而民眾的購房需求卻迅速膨脹。為刺激開發，滿足住房需求，國家遂推行商品房預售制。

然而，預售制的種種弊端日益凸顯，引發高層關注。2023年初，住建部正式提出“現房銷售”概念，北京、福州、合合肥、成都、南京等地率先試點現售，雄安新區更直接全面實施現售政策。與此同時，各大房企也積極提高現售商品房比例。

針對預售制去留問題，北京大學教授姚洋認為，當下正是取消預售制的絕佳時機。“你不建好，購房者就不會買單，這是一個轉變的良機。” 姚教授認為，當前購房者信心不足，正是逐步取消預售制，引導市場健康發展的契機。許多業內人士也認同這一觀點，認為取消預售制是未來中國樓市發展的必然趨勢，順應民意。

然而，反對取消預售制的聲音也不絕于耳。反對者擔憂，取消預售制將導致開發商融資渠道受限，中小開發商可能因資金鏈斷裂而破產；同時，新建商品房供應量可能大幅減少，導致房價飆升。

我們認為，取消商品房預售制是大勢所趨。首先，這將有效避免爛尾樓事件，保障購房者權益。現房銷售模式下，購房者可實地驗房，滿意后再購房，這將倒逼開發商提升工程質量，避免偷工減料。

其次，關于取消預售制導致房價上漲的擔憂，實屬杞人憂天。目前，許多地區面臨大量庫存商品房滯銷的困境，如果繼續大量供應新房，只會加劇市場過剩。據住建部數據，中國現有住房超過6億套，即使停止新建，也足以滿足14億人口的居住需求。 因此，取消預售制，有利于市場健康發展，更有利于提升購房者的居住體驗和市場信心。

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