近日，杭州共3宗宅地出讓，2宗位于位于臨平區東湖新城，1宗位于錢塘區大江東。最終，東湖新城低密姊妹地由杰立攜手廣大建設拿下，中交城投則補倉大江東江海之城核心，3宗地均為底價一輪游。

杰立&光大建設聯手拿下低密地

東湖新城樓面價便宜了1/3

臨平東湖新城的兩宗低密地屬于姊妹地，均位于龍安湖公園西側，距離地鐵9號線五洲路站、龍安站約700余米，容積率都是1.2，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米，兩者的起始樓面價均為10500元/㎡。由于兩塊地挨得近，非常適合一起開發。

其中杭政儲出[2025]73號地塊，也就是昌達路與順意路交匯西南地塊容積率1.2，可建面積3.76萬㎡，起拍總價3.95億元，起拍樓面價10500元/㎡。

另一地塊杭政儲出[2025]74號地塊緊挨著73號地塊，即五洲路與順意路交匯西南地塊，可建面積3.06萬㎡，起拍總價3.2億元，起拍樓面價10500元/㎡。

很快，這兩宗地均底價一輪游成交，均由浙江杰立房地產開發有限公司、杭州承弘置業有限公司（光大建設）聯合拿下，其中73號地塊總價3.95億，74號地塊總價3.2億，樓面價都是10500元/㎡。

圖/杭州規劃和自然資源局官網

這兩宗地塊位于東湖新城核心區，毗鄰龍安湖公園，周邊有萬達廣場、星玖城、栢悅中心等商業；臨平第五中學、臨平第三中學、臨平第二中學、育才實驗小學、臨平第三小學等學校；以及臨平中西醫結合醫院、市三醫院臨平院區等醫療配套。

兩宗地塊東南側約1公里處，就是今年2月14日呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司首入杭州，以總價4.31億競得的荷禹路臨平大道東北地塊二，65.11%的高溢價率，成交樓面價15686元/㎡，曾一舉打破了板塊塵封8年的地價紀錄。對比之下，今天的姊妹低密地，樓面價降了約1/3。

江海之城核心地標“錢塘之門”旁

這里又多一片低密豪宅

今天出讓的錢塘區江海之城宅地，坐擁江海之城核心區位，距離8號線青西山路站僅300余米。很快，這宗地底價一輪游，由中交城市投資發展(廣東)有限公司（中交城投）以總價4.5122億收入囊中，折合樓面價7999元/㎡。可以說，今天中交拿下的這宗低密地是補倉江海之城之舉。

圖/杭州規劃和自然資源局官網

在這宗地的《建設用地規劃條件》中要求，住宅臨主要道路的建筑外立面需公建化處理，陽臺需封閉處理，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。

今天出讓的地塊南面，就是今年5月13日兩宗中交包攬的青西三路站上蓋TOD項目，都是商住，涉宅比例均只有20%左右，總可建住宅約4.3萬㎡左右，其余均為商業商務及代建，成交樓面價分別為3844元/㎡、3803元/㎡。這兩塊地與杭州錢塘江南岸的“杭州之門”相媲美，將打造中企國際港地標建筑“錢塘之門”、“江海之窗”，預計9月開工。

此前，中企國際港已進行了概念方案評選征集。根據公開發布的方案顯示，中企國際港內將建起兩幢高樓，兩幢高樓之間將建空中連廊，從而形成形似“門”字的建筑群，以雙塔設計打造“錢塘之門、江海之窗”地標，項目涵蓋商業、辦公、住宅等復合功能。

中企國際港效果圖

值得一提的是，這扇即將在錢塘區江海之城站起來的"錢塘之門"，不止是炫酷的之字形雙塔地標，或許還扛著金磚國家客廳的KPI——今年3月，金磚國家特殊經濟區中國合作中心在杭州錢塘區揭牌，標志著這一國家級項目的正式落地。合作中心不僅將打造金磚國家國際客廳和合作中心總部，還將建設成為金磚國家特殊經濟區的合作示范區。展望未來，“錢塘之門”這一中企國際港的地標建筑，有望成為金磚中心的正式駐地。

隨著江海商務中心一期、市民中心等多個重大項目落地，江海之城也將進一步加速發展，值得期待！