贛州越來越多價格很低，卻依舊賣不出的房子了。

近日，贛州市章貢區文明大道42號金港花園一套住宅在法拍平臺進行拍賣，起拍價33.8萬，單價約2305元/平米。該房源最終無人出價流拍。

目前，該房源為第二次拍賣，一拍于6月1日結束，起拍價42.2萬，最終無人報價流拍。隨后，降價3.4萬再次上拍。

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該房源位于贛州市章貢區文明大道42號金港花園3棟4單元807室。建筑年份2004年，登記時間2022年，登記建筑面積為146.62平方米。房屋取得方式：向鄧XX購置。建筑物總樓層為9層，所在樓層為8層，用途為住宅。采光、通風效果良好，周邊配套設施齊全。

該房源評估價為60.16萬元，根據評估報告內容顯示：由于估價人員無法進入評估對象內部查勘，本次評估設定室內裝修為毛坯。

金港花園位于贛州老城區成熟地段，共有4棟住宅。附近有章貢區第二十二保育院、贛州市人民醫院、江西應用技術職業學院、濱江二小、此外距離步步高也不是很遠，生活便利度較高。

不過該小區臨近文明大道快速路，部分房源可能會受到噪音的干擾。（該套法拍房不臨高架）

在某二手房平臺上，金港花園目前掛牌均價為5838元/平米，正在出售的房源有14套。近90天無成交，近30天帶看3次。（僅代表單個平臺數據，不代表整個市場）

在售的房源中，單價4480-6057元/平米，總價38-86萬元。與二手房市場在售房源項目，這套法拍房還是有著很明顯的價格優勢。比市場上這個小區單價最便宜的房源，還有少2175元/平米。

但是，作為老舊小區，金港花園在二手房市場中熱度也很低。

某平臺上該小區僅有3套成交記錄，均發生在2020年，彼時成交單價還能達到六七千一平。

而如今該小區在售的房源中，掛牌單價最貴的一套，也僅六千出頭。

贛州房地產行業內流行一句話：“沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格”。

但為何這套房源位于贛州老城區成熟區域，單價僅兩千多，比市面上正常交易出售的二手房便宜這么多，為何仍無人問津？

首先這套房源位于8樓，從房源頁面上的實景圖來看，該樓棟目前似乎并沒有安裝電梯。如此高的樓層，如果還沒有電梯，天天上下樓都要爬樓梯，是意見極為辛苦的事情。如果家里還有老人和小孩的話，每天出行很不便利。

其次該房源建設年份為2004年，如今已經有21年的房齡，是名副其實的老破大，難免有著戶型設計落后、各項設施老化等問題，居住舒適度不高。

再加上，該房源在評估時，估計人員無法進入房子內容進行勘察，意味著可能會面臨著騰房比較困難的風險。

諸多劣勢綜合，所以即便單價兩千多，該房源依舊無人問津，以流拍告終，也并不是很意外的事情。

有意思的是，小編在法拍平臺上發現。該套房源曾在2021年就被法拍過（產權人與此次法拍的不同）

彼時，該套房源拍評估價為84.19萬，如今，4年時間過去，該房源就評估價來說，就已經縮水24.03萬元。

此前該套房源先后三次在法拍平臺上架，起拍價由59萬，一路降至47.2萬，經歷了一拍無人報價流拍后，在2022年年2月第二次拍賣時吸引了2人報名出價，最終以總價52萬（約3547元/平米）拍出。

與2022年拍出的價格相比，此次法拍33.8萬起拍，價格降了18.2萬。

對于想在贛州老城區購房的人群來說，老破小或許能在價格上提供一定的優勢，但金港花園這套法拍房的經歷卻敲響了警鐘。

老破小的標簽往往伴隨著一系列棘手的問題，如房屋質量的潛在風險、配套設施的老化以及未來增值空間的不確定性。

在房地產市場逐漸趨于理性的當下，購房者在面對低價誘惑時，必須綜合考量房屋的居住舒適度、未來的維護成本以及轉手難度。

畢竟，房子不僅是一處住所，更是一項長期的投資。在追求性價比的同時，忽視房屋本身的質量和潛力，可能會讓購房者陷面臨經濟損失。因此，無論是法拍房還是普通二手房，全面、謹慎的考量始終是購房過程中的關鍵所在。

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