2023年，一線城市房價的跌勢，印證了吳曉靈教授早在2018年時的精準預判。彼時，房地產市場正處于沸騰狀態，她發出警告：“房地產泡沫狂歡的盛宴即將結束，潮水退去后的寒冬，每個國家，每個人都將面臨?！? 當時，這番話并未引起廣泛重視。如今，回首往昔，其預見性令人嘆服。 房地產市場正經歷著漫長的調整期，潮水退去后，炒房客、開發商和銀行都承受著巨大的壓力，昔日的繁榮景象已不復存在。

吳曉靈教授的預警并非僅此一次。她還曾特別提醒投資者，尤其是年輕群體，要警惕資產縮水和債務危機的風險。業內人士普遍認為，這一預判也正逐步成為現實。 全國范圍內的房價持續下跌，未來房價進一步貶值的可能性極高。同時，那些在前幾年高位購入房產的投資者，面臨著收入減少或持有成本上升的雙重壓力，債務風險顯著增加。

實質上，吳教授的兩次預判相互關聯，構成一個完整的邏輯鏈條。“泡沫狂歡日漸式微”預示著房地產市場即將進入去泡沫化階段，而“資產縮水和債務風險”則是去泡沫化進程中的必然結果。 這并非危言聳聽，而是對市場趨勢的精準把握。

自2021年起，國內房價便開始走下坡路。 最初，鄭州、天津、石家莊等二三線城市率先出現房價下跌，而2023年，這一趨勢蔓延至北上廣深等一線城市。以上海為例，市中心房價平均已下跌30%之多。 如今，全國二手房市場普遍出現價格下跌，資產持續縮水的趨勢已成定局。

與此同時，持有數套房產的炒房客面臨著日益沉重的債務壓力。盡管銀行已將房貸利率降至歷史低位，但疫情的影響仍在持續發酵。許多炒房客生意慘淡，甚至失業，導致還款壓力陡增，遠超僅有一套房子的普通購房者。 這便是房地產市場寒冬的真實寫照。

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