在廣州白云新城舉辦的第三屆南方財富峰會上，數百名廣東省企業家和專家學者齊聚一堂。中房集團董事長孟曉蘇在接受采訪時，大膽預測道：“2022年中國居民存款增加15萬億元，若能將其中三分之一用于購房、裝修及相關消費，中國經濟便可復蘇。” 然而，這一建議迅速引發了廣泛爭議。

許多網友認為孟曉蘇的建議缺乏現實可行性，主要基于以下三點：

首先，疫情反復及實體經濟低迷導致了普遍的就業及收入擔憂，抑制了購房需求。央行《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，傾向“更多儲蓄”的居民占比高達61.8%，較上一季度增長3.7個百分點，這清晰地反映了民眾謹慎的消費心理。 人們更傾向于將資金儲備起來以應對不確定性，而非投入房地產市場。

其次，2022年居民存款激增的15萬億元并非全民共享的財富增長。這筆巨款主要源于資本市場收益乏力，原本用于投資股票、基金和房產的資金回流至銀行賬戶。 換言之，存款增加主要體現在高凈值人群身上，而他們往往已擁有房產，無需再次購房。 對于那些存款不足的購房者而言，高昂的房價依舊是難以逾越的障礙。 孟曉蘇的建議忽略了社會財富分配不均的現實。

第三，高房價是壓垮購房者意愿的最后一根稻草。2022年12月，全國百城新建商品住宅平均價格高達16177元/平方米，二手住宅均價也達到15876元/平方米。一套普通住宅動輒需要150萬至250萬元，首付便需50萬至60萬元，這對于大部分家庭而言，都是難以承受的巨大經濟壓力。 與其鼓勵大家當“接盤俠”，孟曉蘇更應關注如何降低房價，減輕購房壓力。

房地產市場持續低迷與高房價并存的矛盾局面，引發了人們對未來房地產投資的擔憂。一位普通的買菜大媽一語道破天機：“連我們買菜的都知道炒房賺錢，說明這游戲快結束了，該找‘接盤俠’了。” 這句樸實的總結，比許多專家的分析更貼近現實，也引起了網友的共鳴。

那么，中國房地產的“擊鼓傳花”游戲真的要結束了嗎？答案是肯定的。 首先，經過二十多年的高速發展，房地產市場已趨于飽和。數據顯示，我國96%的家庭擁有至少一套房產，41.5%的家庭擁有兩套及以上房產，空置房數量更是高達1.2億套，足以容納3-4億人居住。“供過于求”的局面已成定局，房地產市場回歸居住屬性是大勢所趨。

其次，各地樓市進入調整周期，房地產市場已失去其賺錢效應。投機者“買漲不買跌”的特性決定了，在房價下跌或漲幅放緩時，他們會選擇觀望或退出市場。 目前，全國二手房掛牌量超過10萬套的城市已達15個，包括杭州、重慶、天津、成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、大連、合肥、北京、廣州、佛山、青島等一線及二線城市。 預計未來這一數字還會持續增長。

最后，保障房的陸續入市將進一步分流商品房市場需求，未來房地產市場將呈現多元化格局：商品房市場、租賃市場和共有產權房市場將共同構成未來的住房體系。 年輕人可申請保障性租賃住房，低收入群體可購買共有產權房，中高收入群體則可以選擇購買商品房。 這種模式將有效抑制投機炒房行為，促進房地產市場的健康發展。

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