本報記者 李凱旋 北京報道

伴隨著“胖東來”的爆火，“超市”這一模式在電商時代反而走出了一條發展之路。假如商品都能夠放到“超市”中售賣，那么房子這一商品是否也可以進入商超？

日前，由成都住房和城鄉建設局打造的“成都住建房產超市”正式上線運營。該平臺包含了大量成都在售新房樓盤，而透明、便捷、沒有中間商則是主要賣點。

成都房超開業

6月16日，“成都住建房產超市”正式上線運營。記者注意到，成都住建房產超市由成都市住房和城鄉建設局打造，平臺集政策發布、項目信息展示、區（市）縣房產促消費活動推介于一體。

成都市住房和城鄉建設局方面表示，成都住建房產超市通過整合房地產資源，為購房者提供更加便捷、高效、透明的購房渠道，將降低購房成本，提高購房效率。平臺主要承擔三大功能，分別是權威政策中心、精準房源展示、手邊的移動展廳。

從設計和使用功能上來看，成都住建房產超市稱得上是一個成熟的程序。記者看到，截至6月20日，成都住建房產超市有59個在售樓盤。購房者可以通過篩選樓盤的區域、價格、戶型、面積等來挑選合適的房源，且每個新房項目都顯示了剩余可售房源。

值得關注的是，“權威”與“全面”是成都住建房產超市的優勢點。程序上的每個新房項目都標注了容積率、是否為精裝修等，有戶型圖、實景圖、效果圖的展示，并且標注了參考價格、開發商、監管銀行和監管賬戶。此外，每個房源的價格清晰顯示，周邊的配套設施購房者更是一覽無余。

成都住建房產超市幾乎實現了“一站式買房”。平臺提供了全面的政策、活動信息，還包括購房計算、房產行情、AI選房等工具，與當下專業的房產交易APP相比，除了沒有租房和二手房板塊，剩下的功能幾乎并無二異。

線下成交還會便宜

“平臺上展示的是原價，您來實地看房簽合同的時候我們還會有優惠。”6月20日，成都金牛區一新房樓盤的置業顧問對記者說。記者注意到，購房者可以直接通過成都住建房產超市聯系開發商咨詢房源信息。

上述樓盤為“一戶一價”的定價機制，平臺上標注的房源原價為692.79萬元。“如果您可以近期成交，項目的折扣力度很大，總成交價不到600萬元。”上述樓盤的置業顧問說。該置業顧問表示，項目未與外部的中介平臺進行合作，因此樓盤給出的價格是最低價格，折扣的力度也是最大的。

記者查閱了貝殼找房APP，可以看到樓盤名稱，但屬于“價格待定”狀態，也不能看到樓盤具體的戶型圖等信息。溫江區一新房樓盤的置業顧問同樣對記者表示：“平臺上展示的價格與實際成交不同，平臺上的價格是349萬元，實際成交在270萬元左右。平臺上展示的價格都不是最終價格，成交價還是要以售樓處為準。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，房產超市打破了傳統房產交易中信息分散、交易割裂的局面，通過整合資源提高了交易效率，并降低了交易成本。作為一種新興的房產交易模式，其整合資源、優化服務的功能本質上與當前國家提出的“更大力度推動房地產市場止跌回穩”高度匹配。

土拍熱度不減

對比來看，成都樓市在此輪周期中顯得比較堅挺。國家統計局發布的數據顯示，今年5月份，成都新建商品住宅銷售價格環比增長0.1%。而根據成都房產超市自身發布的數據，今年5月份，全市新房均價為19570元/平米，環比增長7.00%。

6月19日，成都成功出讓兩宗地塊。其中，錦江區東大街地塊吸引了華潤置地、保利發展、中海地產等10家房企競拍。據悉，該宗地塊的起拍樓面價為20200元/平米，是迄今成都起拍樓面價最高地塊。經過150余輪舉牌后，錦江區東大街地塊以23.26億元的價格被國貿地產納入囊中，成交樓面價為35500元/平米，溢價率達到75.7%，為成都成交樓面價第二高地塊，僅次于建發地產競得的金融城三期地塊，金融城三期地塊成交樓面價為41200元/平米。

同日，武侯區機投地塊則吸引了中國鐵建地產、保利發展、國貿地產3家房企參與，最終以15.11億元、16.9%的溢價率被中國鐵建地產競得。“前5月，成都土地市場持續吸引房企關注，市本級宅地出讓金達到259億元，同比增長73%。其中，截至5月底，武侯區短期庫存去化期僅8個月，錦江區為6個月，區域供不應求態勢明顯。”中指研究院成都公司總經理黃雪對記者表示。

土拍大熱、自主打造的房產交易程序上線，成都樓市的一系列新動作和新態勢究竟會對市場產生哪些影響值得期待。而不得不提的是，截至目前，已經有近30家房企入駐成都住建房產超市，包括招商蛇口、越秀地產、保利發展、萬科集團等。