民生問(wèn)題，一直是國(guó)家發(fā)展的核心關(guān)心點(diǎn)。

近日，隨著兩會(huì)的召開(kāi)，關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題被提了出來(lái)，這也一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

雖然現(xiàn)在兩會(huì)還未結(jié)束，但不出意外，在結(jié)束后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出現(xiàn)幾大變化。

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房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

自2021年下半年起，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)開(kāi)啟下行通道，這一趨勢(shì)對(duì)眾多家庭的購(gòu)房計(jì)劃，產(chǎn)生了巨大沖擊。

就拿普通上班族李先生一家來(lái)說(shuō)，原本計(jì)劃在市區(qū)購(gòu)置一套改善型住房，為孩子提供更好的居住和學(xué)習(xí)環(huán)境。

然而，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，使得他們手中房產(chǎn)的價(jià)值出現(xiàn)縮水，家庭資產(chǎn)面臨一定程度的損失。在這種情況下，全款購(gòu)房變得愈發(fā)遙不可及。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房?jī)r(jià)下行較為明顯的城市，如某二線城市，2021年下半年至2022年底，房?jī)r(jià)平均跌幅達(dá)到了15%左右，許多家庭的購(gòu)房資金缺口進(jìn)一步拉大。

于是，像李先生這樣的家庭，不得不將目光轉(zhuǎn)向銀行貸款，期望通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。在依賴銀行貸款購(gòu)房的大背景下，房貸利率的高低，無(wú)疑成為了決定購(gòu)房成本的關(guān)鍵因素。

回顧2022年，當(dāng)時(shí)房貸利率普遍處于高位，超過(guò)6%。這意味著購(gòu)房者，需要承擔(dān)極為沉重的利息負(fù)擔(dān)。

以一套價(jià)值200萬(wàn)的房子為例，貸款140萬(wàn)，按照等額本息還款法，貸款期限30年，若房貸利率為6.5%，每月還款額高達(dá)9000多元，其中利息就占了7000多元。

如此高額的利息支出，使得不少購(gòu)房者望而卻步。而到了去年，市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了明顯改善，房貸利率降至4%左右。

同樣以上述房子為例，當(dāng)房貸利率降至4%時(shí)，每月還款額降至6600多元，利息減少了2000多元。這一利率的降低，切實(shí)減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

拓寬再貸款范圍

根據(jù)國(guó)務(wù)院工作報(bào)告，未來(lái)政府將綜合運(yùn)用，多種金融工具，進(jìn)一步完善住房保障體系。其中，拓寬保障性住房再貸款范圍，成為重要舉措之一。

它將為住房保障工作注入新的活力，以往，保障性住房建設(shè)資金來(lái)源相對(duì)有限，再貸款范圍拓寬后，相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目將能夠獲得更多的資金支持，從而加快保障性住房的建設(shè)進(jìn)度，讓更多中低收入家庭能夠早日住上安心房。

例如，在某城市的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目中，由于資金短缺，工程進(jìn)度一度緩慢。

在政策實(shí)施后，該項(xiàng)目獲得了額外的再貸款支持，工程得以順利推進(jìn)，原本預(yù)計(jì)延遲交付的房屋按時(shí)交付使用。

還有就是這一政策，也為處于困境中的房企，提供了必要的流動(dòng)性支持。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行階段，不少房企面臨資金鏈緊張的問(wèn)題，債務(wù)糾紛頻發(fā)。

拓寬保障性住房再貸款范圍后，房企可以通過(guò)參與保障性住房建設(shè)等相關(guān)業(yè)務(wù)，獲得資金流入，緩解資金壓力，減少債務(wù)糾紛的發(fā)生。

隨著這些政策的逐步落實(shí)，房貸利率有望進(jìn)一步降低，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，將得到更大程度的減輕，這對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，具有重要意義。

在購(gòu)房不易的情況下，租房市場(chǎng)本應(yīng)成為人們的另一個(gè)安穩(wěn)選擇，然而現(xiàn)實(shí)卻不盡如人意。

租房亂象

近年來(lái)，“提燈定損”等租房亂象頻頻曝光，讓租客們苦不堪言。房東惡意克扣租戶租金或押金的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，嚴(yán)重?fù)p害了租客的合法權(quán)益。

以“江西上饒退房事件”為例，租客小張退租時(shí)，房東以家具損壞為由，拿著燈仔細(xì)檢查房屋，列出了諸如沙發(fā)輕微磨損、墻面有細(xì)微劃痕等一系列問(wèn)題，并據(jù)此列出高額賠償清單。

事實(shí)上，這些所謂的“損壞”在正常使用范圍內(nèi)，但房東卻借此無(wú)理克扣押金。這種吹毛求疵的行為，引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。

針對(duì)此類問(wèn)題，人大代表姚勁波在兩會(huì)上，提出了完善惡意克扣押金管理制度的建議。具體措施包括設(shè)立押金托管制度，讓押金的管理更加規(guī)范、透明。

目前，已有部分城市試點(diǎn)押金托管制度，如北京、上海等地，租客將押金交給第三方托管機(jī)構(gòu)。

在租賃結(jié)束時(shí)，經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)房屋無(wú)問(wèn)題后，托管機(jī)構(gòu)將押金返還給租客，有效避免了房東隨意克扣押金的情況。

明確收房查房的規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)，也是關(guān)鍵一環(huán)，通過(guò)制定詳細(xì)的房屋設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程，避免房東隨意定損。

此外，租客與房東都應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，在遇到糾紛時(shí)，有關(guān)部門必要時(shí)應(yīng)提供法律援助。

同時(shí)，加快落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策，切實(shí)保障租房弱勢(shì)群體的合法權(quán)益，讓租房市場(chǎng)更加公平、有序。

在一些已經(jīng)落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的地區(qū)，租房家庭的子女在入學(xué)、醫(yī)療等方面，能夠享受到與購(gòu)房家庭相近的待遇，大大提升了租房群體的生活保障。

減少爛尾樓

兩會(huì)報(bào)告中，關(guān)于進(jìn)一步釋放住房壓力的內(nèi)容備受矚目。其中，對(duì)危舊房、城中村的改造規(guī)劃，為減少爛尾樓、提升居住品質(zhì)描繪了清晰的藍(lán)圖。

在未來(lái)，國(guó)內(nèi)爛尾樓現(xiàn)象將大幅減少，那些因資金鏈斷裂等原因，導(dǎo)致蓋樓蓋一半老板跑路的情況將得到有效遏制。

隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，政府積極介入，通過(guò)引入新的投資方、協(xié)調(diào)資金等方式，使得該樓盤(pán)得以復(fù)工并順利交付。

危樓舊樓將被拆除并重新規(guī)劃，有關(guān)部門將大力整治房地產(chǎn)交付工作，持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房。

在收購(gòu)存量商品房方面，一些城市已經(jīng)開(kāi)展了相關(guān)工作，將閑置的商品房收購(gòu)后，進(jìn)行改造裝修，作為保障性租賃住房或人才公寓，既盤(pán)活了存量資源，又解決了部分住房需求。

與此同時(shí)，建設(shè)安全、綠色、健康的“好房子”，成為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，從建筑質(zhì)量到配套設(shè)施，從空間布局到環(huán)境營(yíng)造，都將進(jìn)行全方位提升。

隨著我國(guó)老齡化水平的不斷加深，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)” 正逐漸成為推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)力。在兩會(huì)中，委員們針對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題，提出了一系列切實(shí)可行的建議。

構(gòu)建“15 分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”是其中的重要內(nèi)容，通過(guò)合理布局社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，讓老年人在家門口，就能解決吃飯等基本生活需求。

在一些已經(jīng)建成“15 分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”的社區(qū)，設(shè)有老年食堂，為老年人提供營(yíng)養(yǎng)豐富、價(jià)格實(shí)惠的餐食，解決了老年人做飯不便的問(wèn)題。

同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還配備了日間照料中心、康復(fù)理療室等設(shè)施，為老年人提供全方位的生活照料和健康服務(wù)。

老年人的合法權(quán)益保護(hù)，也得到重點(diǎn)關(guān)注。針對(duì)老年人行動(dòng)不便、視力聽(tīng)力衰退等痛點(diǎn)，加大研發(fā)投入，推出助行工具、輔助設(shè)備及陪伴式機(jī)器人等產(chǎn)品，提升老年人的生活品質(zhì)。

例如，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些智能助行器，具有自動(dòng)避障、座椅可調(diào)節(jié)等功能，方便老年人出行。

陪伴式機(jī)器人則可以陪老年人聊天、提醒吃藥、緊急呼叫等，給老年人帶來(lái)更多的陪伴和安全保障。

這些舉措不僅能讓老年人安享晚年，還將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的雙重發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

兩會(huì)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在房貸利率、租房環(huán)境、住房建設(shè)以及養(yǎng)老相關(guān)房產(chǎn)服務(wù)等方面，都將迎來(lái)積極向好的變化。

這些變化將切實(shí)改善民眾的生活，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，讓人們?cè)谧非竺篮蒙畹牡缆飞细蝎@得感、幸福感和安全感。

不知道這些政策方向，是否符合你的預(yù)期呢？歡迎分享你的看法。