1998年，我國告別福利分房時代，開啟房地產市場化改革。這一改革顯著改善了國民居住條件，人均居住面積從最初的6-7平方米躍升至如今的39平方米，帶來了居住空間的巨大提升。同時，蓬勃發展的房地產市場也成為經濟增長的引擎，帶動鋼鐵、水泥、家具、裝修、家電等幾十個相關行業快速發展，創造了大量的就業機會，為國民經濟注入了強勁動力。

然而，高速發展的房地產市場也帶來了不容忽視的負面影響。房價持續飆升，從房改初期的平均2000元/平方米暴漲至去年的最高點1.1萬元/平方米。一線城市如北上深，房價更是從3000元/平方米飆升至6.5萬元/平方米，令許多家庭望房興嘆。更值得關注的是，早期的改革未能有效保障中低收入群體及外來務工人員的住房權益，他們的住房需求長期得不到滿足，形成巨大的社會壓力。

盡管去年下半年以來，全國各地房地產市場出現“量價齊跌”的現象，但高企的房價依然遠超當地居民的購買力。一線城市一套住宅動輒需要600-700萬元，二線城市也要200-300萬元，即使是三四線城市，一套住宅的購置成本也至少在100萬元以上。然而，未來三年，中國樓市可能面臨“變局”，兩大趨勢將逐漸明朗房地產市場的走向。

首先，中國經濟正在積極擺脫對房地產市場的過度依賴。“房住不炒”的主基調下，住房市場將保持穩定健康發展，不再將房地產作為短期刺激經濟的工具。住建部部長王蒙徽的表態明確了這一方向：房地產市場將逐步去投機化，走向平穩發展。未來經濟增長將不再過度依賴房地產，這意味著房價將可能穩中有降，逐步回歸理性水平。

其次，各地政府正加大廉租房、共有產權房的供應力度。相關部門計劃在2025年前投資建設870萬套保障性租賃住房，總投資額約達3萬億元。大量廉租房、共有產權房的入市，將有效分流商品房需求，未來房地產市場將形成商品房市場、房屋租賃市場和共有產權房市場三大板塊。商品房市場的投資需求將逐漸萎縮，商品房價格將逐步與居民收入水平掛鉤。

綜上所述，在國家多次強調“房住不炒”，并承諾逐步降低對房地產市場依賴，以及各地積極供應廉租房、共有產權房等保障性住房的大背景下，國內房價繼續大幅上漲的空間已被封堵，長期調整的空間則已打開。

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