“我一點(diǎn)也不懷念北岸”：悉尼新一代買房人正遷往西部

對Genevieve Giles來說，買到人生第一套房只有一個(gè)辦法——往西走。

Willoughby-turned-Kingswood resident Genevieve Giles by the Nepean River.Credit:Dominic Lorrimer

身為單身收入者，這位前悉尼北岸居民在進(jìn)入住房市場時(shí)選擇極其有限。她原本想離開家人位于Willoughby的住所，搬到內(nèi)西區(qū)，但這個(gè)愿望很快就破滅了。

“我得根據(jù)自己的工資和貸款能力，直接排除掉悉尼90%的區(qū)域。”她說。

現(xiàn)年36歲的Giles，最終在Penrith附近的Kingswood買下了一套公寓，自2020年起居住至今。她是那一批“被迫”向西遷移的悉尼年輕人中的一員——對于他們而言，西部是買房的唯一出路。

“我接受了現(xiàn)實(shí)，如果我不想一直租房，而是希望有自己的歸屬感，那這就是現(xiàn)實(shí)可行的選項(xiàng)。留在Willoughby甚至考慮買一整套房都是不切實(shí)際的。”

她說，身邊朋友也做出了類似選擇，大家為了房子分散在城市各處，接受了更長的通勤時(shí)間和陌生的生活圈，只為留在悉尼。

“我們都想留在這個(gè)城市，而這就是能負(fù)擔(dān)得起的方式。”

而她認(rèn)為，更多年輕人應(yīng)該認(rèn)真考慮西遷帶來的房價(jià)優(yōu)勢。

“我現(xiàn)在很喜歡這里。我喜歡Panthers俱樂部，也喜歡我所在的社區(qū)。我從沒后悔搬出來，也一點(diǎn)不懷念北岸。”

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023/24財(cái)年人口增長最快的區(qū)域幾乎全在悉尼西部。尤其是外西北區(qū)的Box Hill、Marsden Park和Schofields增速最快。

其中，Box Hill（位于Rouse Hill以北）在州內(nèi)擁有最高的內(nèi)部遷移率，這顯示出越來越多的人正為住房預(yù)算遷向西部。

31歲的Adam Rochester與懷孕的伴侶Sam則從Parramatta搬到了Penrith。

作為一名投行從業(yè)者，他想要為孩子提供更大的生活空間。

“在Parramatta租房時(shí)真的很壓抑，盡管我們兩人都在工作，但仍難以存錢。”

“現(xiàn)在我們在這有更多空間，能為未來規(guī)劃，心理上也更輕松。”

和Giles一樣，他也經(jīng)過多方比較，最終意識(shí)到自己必須搬到比預(yù)期更遠(yuǎn)的地方。

“是房貸還款額讓我下定決心。我不覺得澳洲的薪資水平能跟得上百萬房貸的節(jié)奏，我也不想一輩子背債，所以才決定搬到這里。”

“理想中我當(dāng)然更愿意住在東邊，離海灘、家人和工作近一些。但我們是被市場推出來的。雖然我喜歡這里，但確實(shí)對我們沒有多少選擇感到失望。”

來自Cotality（前CoreLogic）的數(shù)據(jù)顯示，Blacktown、Camden與Penrith等西部市場的購房需求不斷上升。

其研究主管Tim Lawless表示，這一趨勢反映出“主流買家正流向曾經(jīng)的邊緣市場”。

“如果你在悉尼的收入僅為中位數(shù)，那你能獲得貸款的地方，基本只剩下這些相對低價(jià)的邊緣區(qū)域了。”

此外，疫情之后人們對遠(yuǎn)程辦公和通勤距離的接受度上升，也助推了西遷潮。

“人們現(xiàn)在更愿意遠(yuǎn)離CBD生活，只要能遠(yuǎn)程辦公，這些原本邊緣的地區(qū)就變得可行了。”

不過他強(qiáng)調(diào)，這種趨勢并不代表市場健康，反而說明供應(yīng)嚴(yán)重不足，而人口增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于住房建設(shè)速度。

對很多年輕人來說，他們被迫重新定義了“在悉尼生活”的樣貌。

Giles最后說：“我們只能適應(yīng)并改變。但只要你想留在這座城市，你就得讓它變得可行。”