房地產泡沫的隱憂：一場“擊鼓傳花”游戲終局的預兆？

近期，廣州白云新城舉辦的第三屆南方財富峰會上，數百名來自廣東省的企業家和專家學者齊聚一堂。中房集團董事長孟曉蘇在接受采訪時大膽預測：如果將2022年中國老百姓新增15萬億存款的三分之一用于購房、裝修及相關消費，中國經濟便可重振雄風。然而，這一提議卻引發了廣泛爭議，其可行性遭到眾多網友的質疑，理由有三：

一、 經濟下行與儲蓄意愿的增強： 2022年，疫情反復沖擊以及實體經濟低迷，導致民眾普遍擔憂失業和收入減少，購房需求自然被擱置。央行發布的《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，傾向“更多儲蓄”的居民占比高達61.8%，較上一季度增長3.7個百分點，這直接反映出民眾對未來經濟的謹慎態度以及風險規避的強烈意愿。 并非所有家庭的存款都增加了，這15萬億的增量更多地流向了本已擁有充裕資金、且無需購房的富裕階層，而真正需要購房的低收入群體卻往往無力承擔。

二、 高房價與購房能力的巨大差距： 即便擁有存款，高昂的房價也構成了巨大的門檻。2022年12月，全國百城新建商品住宅均價高達16177元/平方米，二手住宅均價也達到15876元/平方米。一套普通住宅動輒需要150萬至250萬，首付便需50萬至60萬，對絕大多數家庭而言仍是難以承受之重。孟曉蘇的建議，與其說是提振經濟，不如說是變相鼓勵普通民眾成為高房價的“接盤俠”，這顯然忽略了市場供需關系的現實。

三、 房地產市場供大于求的嚴峻現實： 一邊是房地產市場持續低迷，另一邊卻是居高不下的房價以及層出不窮的利好政策，這種反差令人費解。一位經驗豐富的“買菜大媽”一語道破天機：“連我們都知道炒房賺錢，那就說明這游戲快結束了，該找‘接盤俠’了。” 她的樸實話語卻道出了房地產市場潛在的巨大風險。

那么，房地產市場的“擊鼓傳花”游戲是否真的將走向終局？答案似乎是肯定的。 首先，經歷了二十多年的繁榮發展，我國房地產市場已趨于飽和。數據顯示，96%的家庭擁有至少一套房產，其中41.5%擁有兩套及以上房產，而空置房數量高達1.2億套，足以容納3-4億人居住。“供遠大于求”的局面已成定局，房地產市場回歸居住屬性已是大勢所趨。

其次，各地樓市已進入調整周期，投資炒房已失去賺錢效應。炒房客“買漲不買跌”的投機心理決定了他們在房價下跌或停漲時會選擇觀望甚至撤離。目前，全國二手房掛牌量超過10萬套的城市已達15個，包括杭州、重慶、天津等一線及重點二線城市，這一數字未來還將持續增加，進一步佐證了市場低迷的態勢。

最后，未來保障性住房的增加將進一步分流商品房市場需求。房地產市場將逐漸形成商品房、租賃房和共有產權房三大板塊，滿足不同收入群體的住房需求。 這將有效抑制投機炒房行為，促進房地產市場的健康發展。

綜上所述，房地產市場的泡沫化風險不容忽視，盲目依賴房地產刺激經濟的策略已難以為繼。 一場持續多年的“擊鼓傳花”游戲正走向終局，而最終的“接盤俠”是誰，或許已經昭然若揭。

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