《澳洲金融評(píng)論報(bào)》6月22日?qǐng)?bào)道，借貸成本下降和市場(chǎng)上房源減少，使澳洲三大 城市的初步清盤率上升，推動(dòng)全國(guó)清盤率達(dá)到73.9%，達(dá)到近一年來(lái)的最高水平。

根據(jù)數(shù)據(jù)提供商Cotality的統(tǒng)計(jì)，墨爾本作為傳統(tǒng)上澳洲最大的房拍市場(chǎng)，在截至 周六的這一周，初步清盤率達(dá)到76.6%，創(chuàng)下兩年來(lái)的最高水平。

（圖片《澳洲金融評(píng)論報(bào)》）

這一數(shù)據(jù)基于947場(chǎng)預(yù)定拍賣中已報(bào)告的700個(gè)成交結(jié)果，雖然比前一周1018場(chǎng)的拍 賣數(shù)量有所減少。

在這座城市中，拍賣房屋的中位價(jià)為850,125澳元，低于全國(guó)拍賣房屋中位價(jià) 1,080,000澳元。其中，低價(jià)房產(chǎn)的活躍度最高，首次購(gòu)房者和年輕夫婦正利用較 低的借貸成本抓住機(jī)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

墨爾本Morrell & Koren的買家代理Emma Bloom表示：“低于200萬(wàn)澳元的房產(chǎn)市場(chǎng) 非?；鸨?，而300萬(wàn)到600萬(wàn)澳元這一區(qū)間的市場(chǎng)是最難的——這一區(qū)間的表現(xiàn)明顯不 佳。而在最高端的市場(chǎng)，買家不依賴于利率，但他們也不急于行動(dòng)，想要找到合適 的價(jià)格。”

在墨爾本西區(qū)的Newport，一處位于Peel Street 1號(hào)的待翻新三居室，指導(dǎo)價(jià)為 100萬(wàn)至105萬(wàn)澳元，底價(jià)為105萬(wàn)澳元。

在周六的拍賣中，三位競(jìng)價(jià)者展開(kāi)激烈競(jìng) 爭(zhēng)，最終一對(duì)年輕夫婦以120萬(wàn)澳元買下。

（圖片《澳洲金融評(píng)論報(bào)》）

在悉尼，自澳聯(lián)儲(chǔ)五年來(lái)首次降息后，初步清盤率上升到73.5%，為2月以來(lái)的最高 水平。本周悉尼有789場(chǎng)預(yù)定拍賣，其中581場(chǎng)已經(jīng)報(bào)告結(jié)果。

在悉尼北區(qū)的Tennyson Point，一處四居室房產(chǎn)——面積較為緊湊，僅為551平，底 價(jià)為380萬(wàn)澳元。

由于價(jià)格與該地區(qū)眾多雙拼房相當(dāng)，吸引了首次購(gòu)房者和年輕家 庭的關(guān)注。

Belle Property的中介代理Michael Gallina表示：“該房產(chǎn)是在這一頂級(jí)半島城區(qū) 的一處非常獨(dú)特的入門級(jí)家庭住宅，這也使得它受到了追捧?！?/p>

“考慮到房屋的年代和較小的土地面積，它為那些想在這一城區(qū)以不超過(guò)400萬(wàn)澳元 購(gòu)房的家庭提供了機(jī)會(huì)。”

所有六位注冊(cè)競(jìng)標(biāo)者（包括一對(duì)在上午10點(diǎn)半?yún)⒓优馁u，中午12點(diǎn)就要舉行婚禮的 準(zhǔn)新人）對(duì)這一房產(chǎn)展開(kāi)了激烈競(jìng)價(jià)，最終以4,051,000澳元的價(jià)格成交。

Cotality的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，悉尼拍賣房屋的中位價(jià)在這一周為190萬(wàn)澳元，而公寓 拍賣的中位價(jià)為97萬(wàn)澳元。

圖文無(wú)關(guān)（圖片網(wǎng)絡(luò)）

澳聯(lián)儲(chǔ)今年已兩次降息，分別在2月和上個(gè)月，將基準(zhǔn)利率下調(diào)至3.85%。盡管上周 的數(shù)據(jù)顯示就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁，市場(chǎng)對(duì)再次降息有所懷疑，但貨幣市場(chǎng)仍預(yù)計(jì)7月將再 次降息。

Belle Property的Michael Gallina表示，最近的利率下降有助于刺激買家興趣。

“買家現(xiàn)在更加有信心了，我們注意到，之前僅僅是關(guān)注市場(chǎng)的買家現(xiàn)在已經(jīng)在拍 賣中積極競(jìng)價(jià)或出價(jià)。我們當(dāng)?shù)氐姆吭茨壳暗陀谄匠Ｋ?，隨著買家涌入市場(chǎng)，房 價(jià)正開(kāi)始上升?！?/p>

在布里斯班，在152場(chǎng)預(yù)定拍賣中，錄得的初步清盤率為66.7%，高于前一周的初步 清盤率（61.4%）。前一周的清盤率最終修正為57.5%。

在阿德萊德，83場(chǎng)預(yù)定拍賣的初步清盤率為77.5%，高于前一周的67.1%。

與此同時(shí)，堪培拉有64場(chǎng)預(yù)定拍賣，初步清盤率為55.3%，低于前一周的60.7%。

冬季拍賣數(shù)量通常有所減少。

根據(jù)Cotality的數(shù)據(jù)，截至周六的一周內(nèi)，澳洲全國(guó) 預(yù)定的拍賣數(shù)量為2040場(chǎng)，預(yù)計(jì)下周將上升到大約2080場(chǎng)，但到下下周將降至1800 場(chǎng)以下，Cotality表示：“隨著天氣變冷，拍賣活動(dòng)有所減少?！?/p>