自2023年我國放開疫情管控以來，樓市便步入新的調(diào)整周期。 這并非一朝一夕之變，而是累積已久的結(jié)果。 從3月開始，新房成交量和面積雙雙下滑，二手房市場則呈現(xiàn)出掛牌量激增的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，成都和重慶二手房掛牌量均突破20萬套，上海也超過了18萬套。7月份百城二手房價指數(shù)更是顯示，96座城市同比下跌，寒意蔓延。

面對持續(xù)下跌的房價，各地政府紛紛祭出“救市”政策。除一線城市外，多數(shù)二三線城市已放松限購、限售政策，銀行也下調(diào)房貸利率至4%以下，同時各地上調(diào)公積金貸款額度，以減輕剛需購房者的經(jīng)濟壓力。 更值得關(guān)注的是“認房不認貸”政策的出臺，意圖刺激改善型住房需求。然而，這些政策的效果卻顯得微乎其微。

究其原因，主要有兩點：其一，三年疫情的沖擊導(dǎo)致許多人收入銳減甚至失業(yè)，民眾的購房能力大幅下降，難以支撐居高不下的房價；其二，自2021年下半年以來，國內(nèi)房價持續(xù)下跌，房地產(chǎn)的“財富效應(yīng)”逐漸消散。 失去了投資價值的支撐，眾多炒房客被迫退出市場。

面對樓市低迷的現(xiàn)狀，房產(chǎn)專家孟曉蘇建議動用老百姓沉淀的15萬億存款中的三分之一，刺激房地產(chǎn)的購買、裝修及相關(guān)消費，以此拉動經(jīng)濟和樓市復(fù)蘇。 然而，此建議卻引發(fā)了廣泛爭議。許多網(wǎng)友認為，這筆存款是老百姓應(yīng)對風險的“救命錢”，輕易動用風險極大，而且在樓市高位接盤，為多年積累的高房價買單，更難以讓人接受。

一位普通的買菜大媽的精辟總結(jié)，更直擊樓市問題的核心：“連我們這些買菜的大媽都知道房子能賺錢，這就意味著房地產(chǎn)的擊鼓傳花游戲快結(jié)束了，該找接盤俠了。” 許多網(wǎng)友對此表示贊同，認為大媽的樸實話語道出了樓市的本質(zhì)，比許多專家的分析更透徹。事實上，政府密集出臺的利好政策，主要目的在于避免房地產(chǎn)市場短期內(nèi)劇烈波動，力求實現(xiàn)“軟著陸”，以時間換取空間，穩(wěn)中有降成為大概率事件。

當前樓市正處于長期調(diào)整階段，各種利好政策只能短期延緩市場大幅波動，難以扭轉(zhuǎn)長期趨勢。 專家提出的“動用百姓存款支撐高房價”的建議，更是忽略了民生福祉和市場風險，難以為大眾所接受。 樓市的未來走向，依然充滿變數(shù)。

"