拆遷暴富，是房地產市場屢屢上演的神話，特別是前些年樓市火爆的時候。多少個城中村的居民或者郊區的農民，一夜暴富，由普通的平民階層，一躍成為了有錢人，他們立馬就揚眉吐氣，立馬就可以鄙睨眾生。

最近這兩天，上海房地產市場又傳出爆炸性消息。在中心城區的徐匯區，有一宗叫做東安新村的地塊，因為拆遷，有6000多戶居民每家領到的拆遷款，平均接近1000萬元，也就是說，這6000多戶居民，搖身一變，成為了千萬富翁！據說，這6000多家拆遷戶，在搬家時，大都笑得合不攏嘴，不少人做夢都能笑醒。

東安新村這塊地的面積為15萬平方米以上，國有企業——上海地產集團以523.03億元的價格，將土地拍走。這個價格，直接成了國內房地產市場上總價最高的“地王”。要知道，在2024年全年，整個上海市房地產市場只賣出了48宗土地，土地拍賣收入也只有1342億元。而東安新村這一宗土地的成交價格，幾乎是去年全年上海市土地出讓金的40%！由此可知，這宗土地造就6000多個千萬富翁，也就不奇怪了。

東安新村位于徐匯區內環里，旁邊就是地鐵東安路站，它的對面是西岸金融城，是上海內城絕對的“黃金地段”。據了解，東安新村的樓房，大都建設于上個世紀五六十年代，房齡已經高達六七十年，在上個世紀九十年代建設的房子已經成為老舊房子的時候，這個小區的房子，已經相當于百歲老人了。可能有相當一部分，早就成為了危房。

東安新村的整塊地面積，超過15萬平方米，計劃建設60萬平方米的房子，其中，商品住宅為41.83萬平方米。該地塊的評估價格，每平米在7.28萬元到8萬元之間，再加上各種獎勵和補貼，平均每戶拿到的拆遷款，已經接近一千萬元。一套建筑面積在60平米的房子，按照評估價格大約是880萬。有位拆遷戶興奮地說，他那一套建筑面積只有58平米的老破小，就領到了930多萬元的拆遷款，他有點炫耀地說，他這輩子，都沒見過這么多錢。

東安新村拆遷一下子讓6000多戶民眾成為千萬富翁這件事，實際上是上海舊城改造的一個縮影。最近這幾年，上海市加快了老舊城區的改造，僅在2024年一年，就有128萬平方米的中心城區得到了改造，為此，有5.8萬戶居民，收到了實實在在的好處。對于普通的老百姓而言，舊改是一夜翻身的機會；對于上海這座國際大都市而言，也是城市發展和經濟發展的必經之路。

但是，東安新村這個地王所帶來的高房價預期，也讓不少人心里發慌。開發商上海地產集團在購地和安置方面的投資，就高達一千多億元，將來房子肯定便宜不了。就在東安新村的隔壁，2024年開盤銷售的的“綠城潮鳴東方”，每平方米的平均價格已經高達19.5萬元，而且還是日光盤。東安新村這塊地，將來的房價恐怕只會更高。估計，就是這些因拆遷而暴富的千萬富翁，將來也買不起這里的房子。

因此，有專家建議，政府還是應該多多建設保障性住房，同時優化土地拍賣的規則，盡量平衡城市發展和民生需求。畢竟，舊城改造是為了讓老百姓住得更好，不能讓高房價成民眾的心病。