6月20日，上海第五批出讓的6宗地塊全部成交，出讓總額212.57億元。其中，楊浦區東外灘地塊刷新楊浦區宅地單價紀錄，成為楊浦區宅地單價地王；浦東曹路地塊則觸及中止價進入競高品質環節。

現象級網紅盤助推，外環宅地高溢價成交

6月20日，浦東新區曹路科教園區（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊進入現場競價環節，本地塊吸引四位競買人參與，經過67輪競價觸及中止價；四位競買人全部參與競高指標環節，并最終報出上限值；轉入第二階段競價環節。

最終，經過72輪競價，聯發集團旗下公司以21.004億元的總價+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價競得該地塊，溢價率41.68%，成交樓板價33957元/平方米。

為何地塊競爭如此激烈？土拍網分析稱，該地塊自帶“流量密碼”，南側為現象級紅盤象嶼聯發金海汀云臺，房地聯動價格63000元/平方米，多次開盤售罄。金海汀云臺所在浦東新區曹路科教園區單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，是去年4月由象嶼地產和聯發集團聯合競得，溢價率6.49%，容積率1.5，成交樓面價33065元/平方米。

該宗地由兩個子地塊組成，起始價為14.82億元，中止價為20.754億元。其中，C1A-3地塊規劃為住宅用地，出讓面積為37966.29平方米，容積率1.5，起始樓面價為25442元/平方米；C1A-7地塊為其他商服用地，出讓面積為4087.09平方米，容積率1.2，起始樓面價為6849元/平方米。

內環宅地拍出楊浦區單價地王

本批次地塊中唯一一宗位于內環的地塊楊浦區C090101單元01C5-02地塊吸引六位競買人參與競拍，經過95輪競價，最終保利發展（600048.SH）旗下公司以35億元的總價競得，未觸及中止價，溢價率30.79%，成交樓板價95530元/平方米。

制圖：記者龐靜濤

參與此次競拍的還包括上海城建置業發展有限公司，中國海外發展，越秀地產，南通瑞宏置業有限公司和招商蛇口聯合體、中能建城市投資發展有限公司和華潤置地聯合體。

01C5-02地塊的樓板價超過了一路之隔的楊浦區平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊），刷新楊浦濱江板塊樓板價的新紀錄，同時也是楊浦區住宅地塊的新單價紀錄。01B4-04地塊樓板價95002元/平方米，容積率僅有1.35，建成后的項目為桐安里。

該地塊周邊新房翠湖濱江為風貌別墅項目，均價為21萬元/平方米；同為風貌別墅項目的桐安里仍未開盤。據貝殼找房數據，二手房翡麗甲第成交均價14.96萬元/平方米，首創天閱濱江成交均價13.31萬元/平方米，保利香檳花園成交均價11.15萬元/平方米。

多位專家表示，楊浦區住宅的熱度與區域內樓市的熱度相關。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該地塊的叫價過程相當激烈，雖然沒達到中止價，成交單價達到9.5萬元/平方米，已經超出市場預期，這和近期該區域項目熱銷有關。

好地網分析稱，去年下半年上海市放開住宅限價以來，楊浦是樓市熱度最高的區域之一，誕生多個熱銷樓盤，云邸玖章、海玥外灘序BUND98等項目開盤認購率均超出200%，開盤即清盤。

房企傾向同一區域多盤聯動

閔行區MHC10601單元01-22A-10地塊吸引三位競買人參與競拍，經過40輪競價，最終保利發展旗下公司以31.4026億元的總價競得，未觸及中止價，溢價率12.95%，成交樓板價38775元/平方米。

據悉，這是保利發展在兩公里范圍內擁有的第五塊地。2022年7月，保利發展和聯發集團聯合體以21.05億元的總價競得閔行區吳涇鎮MHPO-0601單元16-05地塊，地塊成交樓板價為34064元/平方米。本次38775元/平方米的成交價較16-05地塊高13.83%。

此后，2022年8月保利發展與上海申通地鐵集團有限公司簽約合作開發涵蓋三宗地塊的軌交15號線元江路TOD項目，按照規劃將打造成近40萬平方米集辦公、商業、住宅、公寓于一體的大型濱水TOD項目。元江路TOD項目所建的住宅包括保利光合上城和光合躍城項目，銷售均價約65000萬/平方米。

有業內人士介紹，房企傾向同一區域多盤聯動，這樣可以控制開盤的節奏，也會降低營銷的成本，從這個角度已經布局的房企出價能力也會高出競爭對手。

房企態度積極，土地市場熱度持續

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，上海五批次土拍熱度持續，各優質地塊未來將為區域發展提供高品質住房。隨著優質新房供應不斷加大，疊加政策效應的持續釋放，上海房地產市場或將愈加穩固。

本次出讓活動吸引17家房企參與競買，包括央企保利發展、中國海外發展，華潤置地、能建城發、象嶼地產、中建東孚、招商蛇口等。地方國企包括越秀地產、建發國際、聯發集團等。民企僅有兩家分別為上海天安盛世房地產有限公司和上海本地房企大華集團。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，本次土拍中，房企結構合理，央國企、外來企業與本地民企共同參與，形成了豐富多樣的競拍主體。這種多元化的競拍格局有助于形成更加公平、公正的競拍環境，推動土地市場的健康發展。

嚴躍進同時表示，本次土拍中，部分郊區地塊如浦東曹路地塊表現搶眼，溢價率高達41.7%，遠超預期。這一數據不僅反映了房企對郊區土地市場的積極態度，也彰顯了上海各區域市場均衡發展的潛力，郊區土地市場同樣展現出強勁的發展動力。