潮新聞客戶端 記者 魏盼

6月20日，杭州掛牌兩宗宅地，分別位于拱墅區(qū)華豐板塊和余杭區(qū)勾莊板塊，計劃于7月22日出讓。

其中，華豐板塊石橋單元地塊體量較小，但相比板塊內待售、在售項目容積率更低。勾莊良渚東單元地塊則位于勾莊核心區(qū)域，處于拱墅區(qū)與余杭區(qū)交界處，體量適中、交通便利、配套齊全，是近年來勾莊推出的優(yōu)質核心宅地之一，而該地塊推出背后還有一段曲折經歷。

勾莊板塊良渚東單元地塊區(qū)位圖

勾莊宅地的“前世今生”：留用地成交 商地法拍 宅地再掛牌

本宗宅地位于勾莊中心區(qū)域，處于城北萬象城與萬達廣場兩大核心商圈的聚合交匯之處，周邊濱江·萬家名城、萬科·北宸之光、融創(chuàng)·璦頤灣等樓盤圍繞，居住氛圍成熟，配套齊全。除此之外，地塊周邊道路通達，且距離地鐵10號線祥園路站不足700米，交通優(yōu)勢明顯。

這宗地塊并非首次在杭州土地市場亮相，自2017年至今，經歷過高輪次競報、停工、查封、法拍等歷程，尤為引人注目的是，地塊初始為村級留用地性質的商地，而如今變成了宅地。

2017年5月12日，余政儲出[2017]6號地塊即良渚街道吳家厙村、管家塘村村級留用地商業(yè)商務項目地塊掛牌。該地塊用地性質為商業(yè)商務用地，是吳家厙村、管家塘村的村級留用地。注：村級留用地項目一般是由村股份經濟合作社和開發(fā)商合作開發(fā)，開發(fā)商所占土地股份的比例49%，村股份經濟合作社所占土地股份為51%。

彼時地塊出讓面積36492㎡，容積率3.5，建筑面積127722㎡，土地出讓價款1643萬元，最低返還建筑面積42436.5㎡。與常規(guī)出讓不同的是，這宗村級留用地出讓要求是在價格固定的情況下，競報返還面積。

2017年6月12日，地塊報價截止進入現場競拍，經101輪競報，由杭州傳嘉房地產開發(fā)有限公司（為上海傳嘉實業(yè)有限公司全資子公司）以68186.2㎡的最高有效返還建筑面積競得，該返還面積超過地塊可建面積的一半。

出讓回顧>>

2017年6月12日余政儲出[2017]6號地塊拍賣現場圖（圖源：口水樓市）

2022年1月6日，余杭區(qū)人民法院查封了被執(zhí)行人杭州傳嘉房地產開發(fā)有限公司名下位于杭州市余杭區(qū)良渚街道通運路以南、杭行路以東（不動產單元號為3301101130GB00131W00000000）商務金融用地土地使用權，即上述提到的這宗地塊使用權。

在司法拍賣平臺上公示的浙江省杭州市余杭區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書

2024年3月15日，余杭區(qū)人民政府官網掛出了《杭州市余杭區(qū)良渚東單元詳細規(guī)劃（草案）公示》，根據公示的用地功能規(guī)劃圖，上文所提地塊的位置顯示為城鎮(zhèn)住宅（R2）用地。

上圖為公示的部分截圖，箭頭所指方框內即為上文所述地塊

2024年10月18日，由于被執(zhí)行人杭州傳嘉房地產開發(fā)有限公司未履行生效法律文書確定的義務，余杭區(qū)人民法院裁定拍賣其名下上述地塊的使用權和土地上土方及地上樁基部分。

阿里資產司法拍賣平臺關于該地塊使用權的拍賣記錄

阿里法拍平臺2024年公開的地塊現場實況

2024年10月21日，余杭區(qū)人民法院通過阿里法拍平臺發(fā)布地塊司法拍賣公告，該宗地塊再次進入公眾視野。根據拍賣公告顯示，該地塊土地使用權評估價為4802萬元；土地上土方及地上樁基部分，經雙方協議后，議價為7200萬元，合計12002萬元。不過，首次拍賣最終被撤回。

2025年2月18日，標的物再次拍賣，起拍價12002萬元不變。最終1家單位報名，由余杭區(qū)屬國企杭州農副物流管理有限公司以起拍價12002萬元競得。

兩次法拍發(fā)起及最終成交的公示中，都顯示地塊用地性質為：商業(yè)商務用地。二次公告還特別發(fā)布了重要文件，即土地限制條件：地塊內商業(yè)面積不大于地上總計容面積的52%，商務面積不小于地上總計容面積的48%，且該地塊為村級留用地，采用土地換房產模式帶方案出讓，地塊今后的開發(fā)建設須按照區(qū)規(guī)劃部門批準的建筑方案進行。

拍賣公告附件《重要文件》中顯示的土地限制條件

2025年2月18日杭州農副物流管理有限公司競價成功確認書

2025年6月9日，余杭區(qū)門戶網站發(fā)布《關于杭州市余杭區(qū)良渚東單元YH030304-08地塊選址論證報告進行公示的說明》。經浙報傳媒地產研究院核實，地塊位置與2017年出讓的余政儲出[2017]6號地塊即良渚街道吳家厙村、管家塘村村級留用地一致。本次公示的變化主要為：容積率從2.5調整為2.4，地塊出讓面積不變，用地性質城鎮(zhèn)住宅用地（R2）也不變。也就是說，地塊在該公告以前已默認為宅地。

6月20日，地塊正式掛牌，與6月9日公示的地塊指標基本一致，建筑高度不大于54米且不低于36米，總起價118037萬元，折合樓面起價13476元/㎡。

華豐板塊推小體量宅地

容積率低于周邊項目

華豐板塊宅地同日掛牌，位于石橋單元。

該地塊起價14256元/㎡，容積率僅1.7，明顯低于周邊項目，如西側濱江堂悅芳華軒容積率2.2，南面綠城·溪聽曉月容積率2.2，中天&海威石橋項目容積率2.0。

華豐板塊石橋單元地塊區(qū)位圖

目前，地塊周邊開發(fā)較為成熟，配套相對完善。地塊周邊有景成實驗學校、拱墅吾悅廣場、山姆會員店、丁橋天街、市中醫(yī)院丁橋院區(qū)等教育、生活配套。

地塊周邊最新成交的地塊即為西面濱江堂悅芳華軒項目，成交于2025年2月28日，由濱江競得，成交總價106607萬元，樓面價17347元/㎡，溢價率22.4%。

“轉載請注明出處”