根據最新PropTrack房價指數，珀斯房地產市場迎來重要里程碑。

據RealEstate網站報道，這一轉變反映了西澳住房市場自2022年以來的逆轉，其背 后是可負擔性、人口增長、投資者需求和供應短缺等多重因素的獨特組合。

在經歷長期溫和增長后持續復蘇，今年5月墨爾本房價月度漲幅全澳最強 （+0.79%）。然而，其房價仍比2022年峰值低2.85%。

盡管墨爾本月度漲幅領先，但珀斯78.7萬澳元的中位價已超越墨爾本的78.2萬澳元 ——這是十年來的首次，凸顯了墨爾本相對疲軟，而珀斯近年持續表現強勁。

僅在五年前，珀斯房價還遠低于墨爾本，當時珀斯中位價比墨爾本低近40%。

對比 自動估值模型（AVM）數據的圖表顯示，2016年至2020年間，珀斯房價持續低于墨 爾本。 但自2022年中期以來，珀斯房價增長持續強勁，始終位居全澳漲幅榜首，推動其房 價中位數一路飆升并超越墨爾本。

珀斯房價的快速上漲由結構性和周期性因素共同驅動。

在礦業投資低迷及后續市場 停滯導致的長期價格疲軟后，該市房價從低位開啟上漲周期。 相對可負擔性成為關鍵吸引力——尤其是在疫情期間東海岸房價飆升、2022年利率上 升壓縮借貸能力和增加還貸成本的背景下。

更低的起點讓珀斯房產性價比更高，這一特質吸引了購房者和投資者，尤其是遠程 辦公趨勢和生活方式偏好變化促使人們遷移。 而快速上漲的租金、低空置率和高收益率進一步強化了這一價值主張，引發投資者 熱潮。

西澳的人口增長也至關重要，疫情期間州際凈移民由負轉正并維持高位， 2022年以來海外移民激增，這對住房存量形成持續壓力。

與此同時，新房供應跟不上需求，建筑成本高企、勞動力短缺和行業產能問題制約 了建設活動，新房竣工量仍低于歷史水平，供需錯配加劇競爭并推高房價。

（圖片RealEstate）

目前，珀斯租賃市場是全澳最緊張的地區之一，空置率創歷史新低，租金在過去幾 年中快速上漲。這增強了投資者對“資本增值+強勁租金回報”的興趣，進一步加劇 了購房競爭。

墨爾本作為更大且更多元的市場，近年面臨人口增長放緩和房價動能減弱的挑戰。

對比過去五年漲幅，墨爾本是首府城市中表現最差的，房價漲幅不足20%，而其他 首府平均漲幅達60%。

維州目前擁有全澳最高的物業稅，且房東難以承擔租賃住房最低標準立法帶來的成 本激增。

2023年5月州預算中，維州政府還提高了投資房產的物業稅，疊加2024年 持續高利率和持有成本上升，許多人選擇拋售投資房產。

盡管珀斯房價在長期領跑后增速已放緩，但其住房市場仍享有周期性利好。

持續的 低租賃空置率、穩定的人口增長和相對穩健的勞動力市場將繼續支撐需求。

盡管可負擔性壓力開始影響市場動能，但進一步降息的預期和新房供應受限，預計 將在2025年剩余時間內支撐房價繼續（盡管放緩）增長。