大家都知道，在房地產市場里，人口因素那可是起著關鍵作用。

就拿2009年到2019年那段時間來說，房地產市場迎來了一場前所未有的大牛市，房價就跟坐了火箭似的蹭蹭往上漲。為啥會這樣呢？

就是因為當時我們享受到了巨大的人口發展紅利，再加上城市化進程不斷推進，經濟也在高速發展，這些因素湊在一塊兒，樓市想不火都難。

但現在情況不一樣了，房地產市場已經從過去的供不應求，變成了現在的供大于求，進入了一個全新的發展階段。

經過這么多年的建設，咱們國內的住房供應能力那是相當強。就拿數據來說，第七次全國人口普查數據顯示，全國房屋總面積達到了500億平米。

所以說，未來決定房地產市場走向的，那得看需求，而需求的關鍵，就在于人口。

這么看來，未來樓市發展的關鍵因素，毫無疑問就是人口趨勢。

今天咱就不聊整體人口負增長對樓市的影響了，來聊聊不同省份和城市的人口變化，會對未來樓市走勢產生啥樣的可能性影響。

咱國內城市那么多，每個城市的發展情況都不一樣，樓市走勢自然也會因為這些差異而出現分化。

2024年的人口數據已經出來了，2024年末全國總人口相比上一年減少了139萬人，雖說比2023年減少的幅度小了點兒，但還是處于負增長的狀態。

在全國總人口下滑的大背景下，各個省市的人口走勢卻不太一樣。從公布的數據來看，廣東、浙江、新疆、福建、海南、西藏、安徽和陜西這8個省，常住人口是正增長的。

其中，廣東以74萬人的增量，在全國省份人口增量里排第一，而且廣東已經連續18年穩坐中國人口第一大省的寶座了。

為啥廣東對人口吸引力這么強呢？你看，廣東有廣州和深圳這兩個一線城市，還有佛山和東莞這兩個GDP超萬億的城市，就業機會多，發展空間大，自然能吸引不少人過去。

不過，看省份數據，對咱購房者來說，參考意義可能不太夠，城市層面的數據可能更有用。

2024年，城市層面的人口增量有個城市表現得特別突出，那就是貴陽。貴陽以19.96萬人的人口增量，超過了深圳的19.94萬人，成了人口增長最多的城市。

這背后可能是因為貴州省去年的人口出生率相對較高。除了貴陽，人口增長排第二到第十的城市，分別是深圳、廣州、合肥、長沙、南昌、杭州、寧波、濟南、成都，第十名成都的人口增量是7.1萬人。

不知道大家發現沒有，這份前十名的名單里，北京和上海這兩個一線城市，去年人口居然是負增長的。

但這可不是說這兩座城市對人口沒吸引力了，主要還是因為它們本身人口密度就比較大。

從上面這些人口變動情況來看，目前的人口發展格局基本就是：總人口在下降，少數城市人口還在增長，大多數城市人口都在減少。

這么一分析，房地產市場的走勢是不是就更清晰了？

其實從去年開始，樓市走勢就已經出現比較明顯的分化行情了。

那些樓市表現比較熱的城市，基本都是人口凈流入的城市，像深圳、杭州、成都這些。