廣州的拆遷戶們，開始持幣入場！不少來找樂居君購房咨詢的朋友，都有一個共通點：老廣，準備拆遷or已經(jīng)拿賠償款，不想等回遷房。村民們拿著錢和房票，正在拯救廣州樓市.......

先來說說房票。畢竟拆遷拿錢不一定買房，但房票卻是精準的“定向爆破”。其中，黃埔是房票執(zhí)行力度最高的區(qū)域，認購商品房達1100余套，去化面積近10余萬㎡，拉動資金流轉(zhuǎn)超20億元。這波拿了房票的村民，大多選擇留在黃埔，但也有人“抄底”增城、從化，區(qū)外認購房票68套。

黃埔房票來源廣州黃埔發(fā)布其它區(qū)域的房票使用力度稍微弱一點。荔灣共發(fā)放56張房票，目前僅兌現(xiàn)13張。花都在上月也發(fā)放了首批房票，首張房票成功兌現(xiàn)花都城投集團旗下樓盤。房價較高的天河，村民拿了房票后更傾向于選擇外區(qū)。金融城東區(qū)的8張房票中，3張買了黃埔，1張買了荔灣。

花都發(fā)放房票現(xiàn)場圖源：廣州花都發(fā)布

除了房票外，還有“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，同樣也能助力樓市去庫存。

區(qū)別就是，房票是一種結(jié)算憑證，被征收人可以在“房票房源超市”選購房屋，還可以多退少補。

而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是將安置面積置換成存量商品房，樓盤固定，不能自行選擇。

比如海珠新中軸，便提供了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式，鴻運社區(qū)被征收樓棟，可選擇中旅天宸府進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

另外，作為南沙首個存量商品房用作安置房案例，南橫村80%已簽征收合同的村民選擇科苑壹號房源安置。

圖源：廣州南沙發(fā)布

如果房源超市或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的樓盤不如意，也有不少“拆遷戶”選擇拿錢買房。

例如，近期就有一位荔灣老廣朋友，因為不想等回遷房，村里也沒有房票政策，所以拿著300萬左右的拆遷款，想在郊區(qū)買房養(yǎng)老。

還有一些朋友，拆遷款不夠購入新房，也不想貸款或者搬離原本居住的區(qū)域，于是選擇買二手房。

今年5月，多個舊改板塊的二手網(wǎng)簽量大漲，例如同德圍-羅沖圍，網(wǎng)簽221套成為全市銷冠板塊，并且同比大漲62.5%。

舊改救市，是廣州的一個大招。

近期舊改落地速度越來越快，政策支持也越來越猛。

根據(jù)廣州城中村改造專項規(guī)劃，2021年至2035年，將推動272個城中村舊改。

前幾年舊改都是動外圍區(qū)域，現(xiàn)在中心城區(qū)的舊改也都加速跑起來，例如海珠新中軸、荔灣白鵝潭、環(huán)五山策源片區(qū)等......

城中村改造回歸高價值區(qū)域，不是單純地只拼數(shù)量，更要談質(zhì)量。

而這背后，就是錢和政策到位了。

在2024年，廣州市成功申報城中村改造專項借款項目52個，共計獲得授信金額4096億元。另外，2025年還能獲得8億元的中央財政支持。

據(jù)悉，近期廣州還計劃用超百億元購買存量商品房作安置房。

有了“鈔能力”，投入的資金變多，賠償?shù)牧Χ茸兇螅七M的效率自然就變高了。

例如荔灣坑口村，國有住宅補償最高4.46萬元/㎡，集體土地補償最高也達3萬元/㎡。

截至5月21日，坑口片區(qū)改造項目集體經(jīng)濟組織成員同意率達到83.07%，村民同意率達到84.55%。

除了各村的賠償可觀外，廣州還在政策層面給予“拆遷戶”更多的賠償支持。

昨日，廣州市住建局甩出王炸文件——《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求公眾意見稿）》。

新政新增補償最低建筑面積為40㎡、車位車庫、“無證房”等補償條款，拆遷賠償變多了。

詳戳：廣州拆遷補償新政爆猛料！無證也能100%補償！

有了錢，還得有強硬的手段。

此前，“釘子戶”一直都是阻礙舊改的難題，才會出現(xiàn)海珠之眼、洲頭咀360°環(huán)橋等“奇觀”。

但自從立法后，廣州對釘子戶的開始“下狠手”。

例如近期白云陳田村發(fā)布公告，要求未簽拆遷賠償協(xié)議的房屋權(quán)屬人，15天內(nèi)交回集體土地使用權(quán)，否則將申請行政處理。

而鶴洞村和冼村，更是有部分釘子戶已經(jīng)在去年被依規(guī)強拆。

圖源：廣州天河發(fā)布

不管是從資金、政策、推進力度等，都能感受到這波舊改的迅猛。

這一輪的舊改，將會給市場帶來一定的正面作用。

一方面，不管是房票還是貨幣安置，都能刺激新的購房需求，而目前已經(jīng)初見成效。

另外，官方下場直接購買存量商品房作為安置房，更是能進一步消化現(xiàn)有庫存。

據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)顯示，目前廣州庫存為1452萬㎡，去化周期22.9個月，仍然處于較高水平。

另一方面，城中村舊改還能改善廣州城市界面。

像海珠新中軸，廣州塔下一堆城中村，實在是有點割裂。

如今，各區(qū)域板塊舊改正在加速推進。

更好的廣州，我們拭目以待。