澳洲廣播公司報道，澳洲的房價預計在未來一年將進一步上漲，這對首次購房者來 說無疑是個壞消息。

然而，對于賣家而言，房價上漲意味著他們可以從當前的降息周期中獲益，通過出 售房產賺取更多利潤。 近日發布的兩份新報告反映了澳洲兩個截然不同群體的利益。

（圖片澳洲廣播公司）

根據Domain最新的房價預測報告，悉尼和墨爾本的房價將在未來12個月內領漲全國。

預計到2026年6月，悉尼的獨立屋中位價將再上漲7%，達到驚人的183萬澳元。

這意味著悉尼一套經典獨立屋的價格將在一年內上漲11.2萬澳元，超過了全職工人 稅前的平均年收入（10.3萬澳元）。

墨爾本的獨立屋中位價在經歷兩年下跌后，預計將上漲6%，達到110萬澳元。

布里斯班、阿德萊德和珀斯曾經是購房者的理想之地，但現在這些城市的房價雖然 顯示出降溫跡象，卻遠遠不足以緩解首次購房者的壓力。

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Domain的首席研究和經濟學家Nicola Powell表示，預測的房價上漲將給許多人帶 來“現實的沖擊”。

她警告稱：“如果你正試圖進入房地產市場，未來一年可能是你面臨的最大挑戰。”

“雖然降息和政府的支持措施可能會提供一些幫助，但這些因素也可能繼續推高房 價，尤其是在對利率變化更敏感的悉尼和墨爾本市場。”

“與過去的周期相比，增長速度將會放緩，但可負擔性仍然是一個主要障礙，住房 成本將占據家庭收入的很大一部分。”

公寓價格的增長情況也將類似。

Domain表示，由于可負擔性限制和首次購房者激勵措施，更多買家可能會轉向比獨立房屋更便宜的公寓，大多數首府城市的公寓價格將創歷史新高。

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報告指出，較低的利率將助推房價，因為它們提高了澳洲人的借貸能力。

澳聯儲今年已經將現金利率下調了50個基點，市場預計到2026年中期還將再下調80 個基點。 然而，報告也指出，未來12個月內，強勁的住房需求可能會略有緩解，因為預計人 口增長將放緩。

預計悉尼的公寓中位價在2025-26年度將上漲6%（12個月內上漲5.3萬澳元），達到 88.9萬澳元的歷史新高。

布里斯班的公寓中位價預計將上漲5%（上漲3.1萬澳元），達到70.1萬澳元，同樣 創下歷史新高。 類似地，珀斯的公寓中位價將上漲6%（上漲3.3萬澳元），達到55.2萬澳元，而阿 德萊德的公寓中位價將上漲3%（上漲1.8萬澳元），達到58.6萬澳元。

Domain的報告未包含霍巴特的房產價格。

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*Cotality的“得失”報告*

與此同時，Cotality（前身為CoreLogic）發布了最新的“得失”報告，從有意獲利 的人的角度看待房產。

報告分析了第一季度的8.6萬宗房產轉售交易，發現94.9%的房產轉售為賣家“帶來 了利潤”，名義收益中位數為30.5萬澳元。

這比上一季度的31萬澳元略有下降，標志著自2023年3月以來首次出現名義收益中 位數下降的財季。

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但Cotality的研究主管Eliza Owen表示，這些結果反映了房地產市場正處于轉型 期，盈利能力有望在澳聯儲2月和5月降息后進一步提高，這些降息重新點燃了需 求，并在截至5月的三個月內推動房價上漲了1.3%。

Owen稱：“盡管2025年初的盈利能力保持穩定，但我們看到了明顯的增長勢頭重現 的跡象。”

“隨著降息效應現在開始影響買家需求和房價增長，我們預計未來幾個月的轉售回 報將更加強勁。”

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Cotality的報告指出，在第一季度，Noosa、Busselton、Grant和陽光海岸等偏遠 地區熱點地區帶來了澳洲一些最大的利潤增長。

在這些市場中，第一季度的中位數轉售利潤超過了40萬澳元，“與五年前相比，這 是一個驚人的增長。”

報告顯示，在第一季度，全國范圍內獨立屋的表現繼續優于公寓，97.2%的獨立房 屋轉售帶來了利潤，而公寓銷售的這一比例為90.1%。

報告稱：“第一季度的回報差異非常顯著，獨立屋的收益中位數為35.5萬澳元，比 公寓的20.5萬澳元收益中位數高出約73%。”

“有趣的是，盡管收益差距很大，但虧損中位數幾乎相同。獨立屋的虧損中位數為 4.5萬澳元，公寓為4.4萬澳元。”