《澳洲金融評論報》6月17日報道，Homebush、Hawthorn South和Peppermint Grove有什么共同點？

它們都是首次置業者無法負擔獨立屋且炙手可熱的首府城市 城區——除非他們選擇公寓而非獨立屋。

房地產機構Ray White分析了今年5月的數據，以找出獨立屋和公寓價格差距最大的 城區，進而找出首次置業者可能安家的藍籌區，即便他們負擔不起獨立屋。

只有公寓中位價低于75萬澳元的城區才會被納入考慮范圍，因為這通常被認為是首 次置業者的預算上限。

墨爾本內城區的Hawthorn North、South和East、Armadale、Malvern和Albert Park都榜上有名，悉尼的Homebush、Eastlakes和華人區Hurstville也上榜。

（圖片《澳洲金融評論報》）

但令人驚訝的是，珀斯的Mosman Park/Peppermint Grove是最大贏家，那里的公寓 中位價為55.2萬澳元，獨立屋則高達251萬澳元——相差196萬澳元之多。

Armadale的Jellis Craig的銷售顧問Adam Walker表示，首次置業者、投資者和二 次置業者都熱衷于在墨爾本內城區購買公寓。

“長期以來，公寓市場一直停滯不前，雖然獨立屋市場在過去幾年也有所放緩，但 這個差距仍很大。”

他說，雖然投資者主要考慮資本增值和收益率，但在藍籌區購買公寓的自住業主更 注重生活方式。

他們可能負擔得起外城區的獨立屋，但可能在內東區長大或租住過，更愿意在熟悉 的地方購房。

“我現在有一個客戶，他們已婚，沒有孩子，預算是65萬澳元。雖然他們很想買獨 立屋，但他們真的想住在墨爾本內城區，靠近便利設施，享受美好的生活方式。”

“所以他們會妥協，買一套帶小庭院的兩居室公寓，而不是去很遠的地方買一棟遠 離社區的獨立屋。”

*其它適合購買公寓的頂級藍籌區*

悉尼的獨立屋和公寓中位價為全澳最高，想花不到75萬澳元進入悉尼頂級城區并不 容易。

悉尼3個公寓中位價低于75萬澳元且獨立屋和公寓價格差距最大的城區，比其它首 府城市的城區稍遠一些。

Homebush以157萬澳元的價格差距位居榜首，其次是Eastlakes，為139萬澳元，華 人區Hurstville緊隨其后，為136萬澳元。

在布里斯班，濱河城區Hamilton的公寓和獨立屋中位價差距最大，為155萬澳元， 其次是Clayfield和Wilston。

在阿德萊德，Toorak Gardens以116萬澳元的價格差距位居榜首，其次是 Walkerville和Goodwood/Millswood。 而在珀斯，Mosman Park/Peppermint Grove位居榜首，其次是Subiaco/Shenton Park和East Fremantle。

（圖片《澳洲金融評論報》）

*和獨立屋一樣安全？*

長期以來，公寓被認為不如獨立屋有價值，Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，只要購買正確的公寓，也能賺錢。

她說：“如果你比較Hawthorn South的公寓和（墨爾本外城區）Tarneit的全新獨立 屋，就會發現內城區公寓比外城區獨立屋的資本增值更好。”

“人們重視高品質設施，喜歡步行方便的地區，希望靠近公共交通設施，想要在好 學校附近。如果能提供這些，那這些城區往往會表現更好。” 但可能阻礙內城區公寓資本增值的因素之一是同一城區新建的低成本公寓開發項目。

“一般來說，我們發現在開發受限的城市地區，公寓價格往往表現不錯。”

Finder的最新數據顯示，盡管2017年至今年，普通澳人可負擔得中位價公寓抵押貸 款的城區占比明顯減少，但對首次置業者來說，公寓仍比獨立屋更容易負擔。

/*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Hurstville華人居民占當地人口總數的 47.1%，華人數量在當地排第一。/