最近，佛山似乎人人都在聊賣房。

這種熱點話題，樓市君當然不能錯過！于是專門找身邊的中介朋友聊了聊，這不聊不知道，一聊嚇一跳啊。

目前佛山二手掛牌已悄悄突破13萬，單單過去的5月就掛出超9000套。

不得不說，這批換房大軍實在是太生猛了...

獨家！佛山二手掛牌超13萬套

5月日均掛出近300套

佛山二手業主真的很瘋狂了，直接把二手掛牌量干出新高度！

根據樓市君收到的爆料，現在佛山的二手掛牌量已經達到131772套，相比去年漲了超1.5萬。

|5月佛山二手掛牌量

| 中介

你可能會奇怪，怎么是13萬呢？我在手機上明明看到的是9萬啊。

其實，當前13萬套掛牌量是樓市君獨家拿到的內部數據，其中有約4萬套房源未在公開平臺顯示，僅9萬套對外公開展示。

|貝殼對外顯示數據

| 貝殼

這是由于部分房源存在證件不齊全、手續未完善等問題，只能通過中介內網流通。

這一“隱性庫存”的存在，也從側面反映出部分業主急于拋售的心態。

當然，很多人可能對13萬沒什么具體概念，我們不妨把時間軸拉長，回看一下近幾年二手房掛牌趨勢！

根據數據顯示，佛山二手房掛牌量在2022期間年經歷爆發式增長，從6.9萬套直接突破10萬。

短短一年內二手房掛牌量增長了3萬＋，這與當時二手房加強調控、拋盤量增多、成交量下降等原因有一定關系。

接著二手市場掛牌量開始小幅度逐年攀升，一直到今年5月，再度上演狂飆模式。

貝殼顯示，光這個5月，就有9159套二手上架，相當于每天都有近300套掛牌。

但是要知道，去年一年二手房的掛牌量也才增加了5000套左右。

這個賣房速度，簡直比火箭還要快！難怪大家都在調侃，佛山哪哪都是賣房人...

南海掛出3.4萬套占第一

剛需舊房置換需求大

勢頭這么強勁，到底哪些區域在拱火？

樓市君發現，佛山的五個區內，南海、順德、禪城是業主放盤最狠的區域，其中南海高達3.4萬套遙遙領先。

具體到區域板塊來看，根據貝殼顯示，排在放盤前幾位的板塊分別是，大良、容桂、祖廟、桂城和千燈湖。

這幾個板塊掛牌量均在3000套以上，其中僅大良一個鎮街就掛出6445套。

從戶型上看，全市掛牌房源中80-100㎡的剛需戶型掛牌量最多，高達30811套，占總量的33.8%。

樓齡上，20年以內的樓盤掛牌量最多，達39730套，占比30.2%。

說明隨著時間的推移，置換需求已集中暴露——大家想要換掉手中的剛需舊房。

世上沒有無緣無故的愛，也就不會有無緣無故的置換潮。

賣家之所以會主動求變，個人置換需求作為內因咱都懂，至于外因，說到底還是因為有了更好的選擇。

近年來新規住宅的集中入市，樓市君統計發現，當前市面上陽臺率占20%的新規項目，大概有25個。

而二手房源拋售最活躍的禪南順片區，正是新規盤供應市場的主角。

如已經入市的保利錦鯉堂悅、越秀星匯燈湖等全新盤，推出小面積的上車產品，又能留在市中心，buff疊滿。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜ 攝

還有招商華璽二期、保利燈湖天珺珺樾組團、東建明德城悅府組團等，都通過新規設計，打造出高使用率的產品。

同時，市面上還有一批“超新規”新盤也在陸續上架。

如桂城的宏宇瓏熙，佛山新城的招商佛山序等項目，陽臺率達到了30%。

這么多好房子遍地開花，大量持有舊規房源的業主很難不心動，選擇加速掛牌置換新房也是情理之中。

二手止跌回暖熱度攀升

有業主“硬氣”漲價240萬

盡管掛牌量激增，但其實二手市場熱度并不低，止跌回暖的趨勢越發明顯。

貝殼數據顯示，在成交均價上，5月二手住宅成交均價為1.11萬/㎡，環比上漲1.8%，結束今年來連續4個月的下跌趨勢。

| 貝殼

成交量上，5月二手房成交1540套，環比上漲9.1%。6月以來勢頭依舊強勁，就在上周（6月2日-8日）一周時間內，就有419套二手房成交。

整體上可以說是量價齊升。

| 貝殼

與此同時，買賣雙方的心態也在悄然發生變化。

樓市君發現，在二手掛牌激增的情況下，卻還有房源依舊“硬氣”，價格不降反增。

可以看到部分房源甚至漲價超兩百萬，也在一定程度上表明部分業主對于市場行情其實也是比較看好。

再看買方情況，根據貝殼數據顯示，目前看房人數也是有在不斷增長，5月看房人數達29890萬人，環比上升9.4%。

部分熱門小區如大華紫樾府，一套四室房源5月內共吸引89人看房，意味著每天都有3組中介帶看。

不難看出，佛山二手房在買賣雙方的博弈下，是真真實實地在回溫。

不過，隨著更多新規好房子的持續入市，佛山二手市場或將迎來掛牌高峰。

對于二手掛牌量激增的情況，你怎么看？快來評論區聊一聊吧！