（杭州日報房產研究院）

這兩天刷到了房產中介拍攝的短視頻，內容是錢江彩虹軒第35套房成交了，從視頻里看到，這個次新小區的性價比很高。

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和3月份的火爆相比，5月份、6月初，杭州二手房市場整體行情有所回落。申花、世紀城等改善為主的小區成交放緩，部分剛需次新房的表現不錯，其中三墩北板塊就以彩虹軒最為引人注目。

杭房數據顯示，錢江彩虹軒近兩個月的成交量達到20多套，其中5月份網簽9套，6月份網簽1套，算得上是一個不錯的成績了。

彩虹軒實景

據三墩北的中介透露，5月份彩虹軒實際成交13套。今年以來已成交了35套，這個有371套房子限售的小區，近期基本以一周成交幾套的速度去化，大概率6月份將再度成為板塊二手房月成交量的榜首。

還有中介做了彩虹軒的成交行情跟蹤，5月份彩虹軒創下了交付后單月成交量最高的紀錄。

中介說基本上這是以價換量的市場行情，交付后經過半年的市場洗禮，目前彩虹軒的成交價格已較為穩定。杭房數據顯示6月的網簽價是2.87萬元/平方米，5月的網簽價是2.78萬元/平方米。實際成交均價約3萬元/平方米。

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錢江彩虹軒位于古墩路與周坪路口，距離地鐵2號線白洋站約300米。三年前開盤時的限價是2.81萬元/平方米。樓盤經歷了4次開盤，其中有兩次搖號中簽率低于10%，有371套房源被限售。

彩虹軒實景

彩虹軒的外立面是如今看起來較為普遍的淺灰色涂料，但在附近眾多三墩北早期住宅及回遷房的環繞下，彩虹軒在板塊內的顏值還算是比較引人注目的。

小區內的植被、水系等景觀，處于杭城近年交付剛需精裝樓盤的標準水平。小區由9幢25層到27層的高層樓幢組成（其中2幢為公租房），共約902戶。

彩虹軒實景

3年前，彩虹軒開盤時是熱門的“閉眼搖”樓盤，與周邊二手房“倒掛2萬元/平方米”。

去年12月底交付后，剛開始一段時間，成交量平平，1月網簽1套，2月網簽3套，3月網簽7套。成交價也沒有達到開盤時的預期，雖然表面上看起來二手成交總價比首開買入總價多出幾十萬元，但是算上持有成本，大部分房東只能做到“平進平出”。

近期成交的一套113平方米四房戶型，樓層較低，成交總價為318萬元，折合單價2.81萬元/平方米，這套房子的新房買入價是292萬元。另一套同面積高樓層的房源，成交總價348萬元，新房買入總價是334萬元。

彩虹軒實景

相比之下，小區89平方米的三房戶型單價更低些，比如一套高樓層的房源成交總價268萬元，買入總價是262萬元，另一套位于中間樓層的房源，成交總價為252萬元，房東還送了全屋軟裝和家電。

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三墩北一度也是杭州樓市的熱門板塊，有新房開盤、次新房交付都自帶流量。

除了彩虹軒，同樣在新房開盤時紅得發紫的項目還有紫璋臺、融信天瀾等，因為交付后仍處于限售期，因此暫時也無法期待后續會不會在二手市場有突破性表現。

此前的“流量王”云谷公寓（西雅圖），2024年的成交均價為3.32萬元/平方米。杭報房產曾有報道）。

云谷公寓實景

在樓市火爆的時候，三墩北板塊的次新房成交價普遍站上了5萬元/平方米。云谷公寓一個月的成交量就能達到40多套，該小區89平方米戶型的成交價曾經沖上了6萬元/平方米。

購房者搖中哪里，“命運”確實大不相同。同樣是熱門板塊的次新房，亞運村三子、申花造紙廠三子交付后，不僅月成交量達到近百套，成交價也比開盤時漲了1萬元/平方米以上，房東們基本都能賺到錢。

但是比上不足，比下有余，和次新房交付后面臨虧損的其他板塊相比，三墩北的次新房出售后，房東至少還能保本，也算不錯了。

而對剛需購房者來說，或許現在正是下手的時機。家住城西的小潘告訴杭報房產，當時他也慕名參加了彩虹軒搖號，沒有搖中，還為此沮喪了一陣子，后來索性就不搖了。現在去買套三墩北的次新房，價格沒怎么漲，感覺還蠻香的。