保定樓市那些事：新盤越多，房價越跌，爛尾風險越大

這是冬冬冬的第921篇原創文章

內容提要： 保定樓市正陷入新盤頻開、房價承壓的怪圈。天悅城項目慢慢揭開神秘的面紗，卻難掩供需失衡與爛尾積弊。一面是土地不斷出讓，一面是大量業主望樓興嘆。本文剖析市場惡性循環，呼吁先解舊疾再啟新章。

保定樓市又添新成員——天悅城項目近日發布設計招標公告。這個由保定國控置業操刀的新盤，總建筑面積超過20萬平米，以住宅為主。去年9月，開發商以4.22億元拿下地塊，折算樓面價僅約2485元/平方米。業內普遍預測，其未來開盤均價可能站上12000元/平方米。

然而，新盤入場的鑼聲，在當下保定市場聽來卻像警鐘。一個無奈的現實是：保定每開一個新盤，房價似乎就往下探一探。地價走低固然是因素之一，但根源更在于買氣不足與選擇過剩。購房者持幣觀望情緒濃重，市場天平更向買方傾斜。

當開發商同時運作多個項目，回款壓力便如影隨形。為快速回流資金，降價促銷往往成為無奈之選。此舉卻埋下雙重隱患：前期高價購房者不滿情緒滋生，房屋減配降標風險陡增。如此循環往復，極易滑入“降價-降質-失信”的泥潭，此前一些房企的困境正是前車之鑒。

更令人憂心的是城市另一面的風景：大量爛尾樓盤如同難以愈合的傷疤。業主們手持一紙紙延期承諾書，卻難見復工曙光。一邊是新盤宣傳冊上渲染的“熱銷盛況”，一邊是爛尾樓里業主無助的維權身影，對比何其刺眼。

于是，一個尖銳問題浮出水面：繼續賣地造新盤，真能解決爛尾困局嗎？ 有種觀點認為，新項目的利潤可反哺歷史遺留問題。但現實邏輯常令人心寒——新盤銷售一旦不暢，資金鏈可能雪上加霜，舊債新愁疊加，最終兩頭落空。這種美好設想，往往經不起市場寒風的考驗。

保定的當務之急，是直面城市傷疤。 與其不斷注入新地塊，不如將資源與智慧優先用于盤活爛尾項目。這需要更透明的監管機制、更有力的政策協同，以及對購房者權益的真正尊重。修復信任，遠比砌起新磚墻更為緊要。只有讓漂泊已久的業主們拿到鑰匙，市場信心才可能重燃。