很多人都在琢磨，今明兩年房價到底會咋走？

我研究了大量數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“3大信號”，這很可能決定著未來房價的走勢，建議大家早點(diǎn)了解。

先看第一個信號，房價下跌趨勢愈發(fā)明顯。進(jìn)入2025年，越來越多城市的房價加入下跌行列。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年第一季度，全國70個大中城市里，有53個城市二手房價格環(huán)比下跌，其中12個城市跌幅超過1.5%。而2024年同期，跌幅超過1.5%的城市僅有3個。

很明顯，房地產(chǎn)市場失去了往日的賺錢效應(yīng)，大批炒房客不看好后市，紛紛選擇拋房變現(xiàn)，這無疑給今明兩年的房價帶來了更大下行壓力。

就拿我身邊朋友來說，他在二線城市有套閑置房子，去年想賣，掛牌半年都無人問津，價格一降再降，還是很難出手，這就是當(dāng)下樓市的一個縮影。

第二個信號，房貸需求快速萎縮。

央行數(shù)據(jù)顯示，一季度全國住戶部門中長期貸款（主要是房貸）增加額為3827億元，同比減少1235億元，降幅高達(dá)24.4%。這背后原因有兩個。

一方面，多數(shù)居民收入下降，面對當(dāng)前高房價，心有余而力不足。另一方面，投資炒房客對未來房價不看好，選擇持幣觀望。

以我另一個朋友為例，他本來計(jì)劃今年買房，可受大環(huán)境影響，收入不穩(wěn)定，擔(dān)心后續(xù)還不上房貸，只能暫時擱置購房計(jì)劃。

房貸需求萎縮，意味著市場對房子的購買力下降，這對房價走勢可不是個好消息。

第三個信號，房地產(chǎn)利好政策不及預(yù)期。

從2024年到2025年初，相關(guān)部門密集出臺救市政策，取消限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、上調(diào)公積金貸款額度、減免契稅和增值稅等等。

但實(shí)際效果并不理想，房價下跌趨勢并未得到有效遏制。

房地產(chǎn)利好政策在短期內(nèi)或許能起到一定穩(wěn)定房價的作用，可從長遠(yuǎn)來看，難以改變當(dāng)前房價下跌的大趨勢。

政策就像給樓市打了一劑強(qiáng)心針，短暫興奮后，樓市依然回歸原本的調(diào)整節(jié)奏。

這輪樓市調(diào)整，和以往不同，呈現(xiàn)出三個新特點(diǎn)。

第一，調(diào)整周期漫長。

過去20年，樓市每次調(diào)整周期都比較短暫，而這一輪從2021年高位下跌至今，已長達(dá)三年，平均房價跌幅超過30%。

預(yù)計(jì)未來房價大概率“穩(wěn)中有降”，通過“時間換空間”的方式，逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。第二，房價下跌先后次序明顯。

2022年，鄭州、石家莊、涿州等二三線城市房價率先下跌；到了2023年，上海、深圳等一線城市房價也開始下跌。

目前來看，二三線城市房價經(jīng)過連續(xù)下跌，未來調(diào)整空間相對有限，而一線城市中心城區(qū)，房價收入比仍在40以上，今明兩年一線城市房價很可能出現(xiàn)補(bǔ)跌情況。第三，房企面臨大洗牌。

2025年以來，房企破產(chǎn)重組案例明顯增多，截至4月底，已有27家百億級房企宣布破產(chǎn)重組或?qū)嵸|(zhì)性違約，超過2024年全年總數(shù)（23家）。

部分房企破產(chǎn)重組，主要是前些年瘋狂舉債拿地建房，負(fù)債率超過70%以上，如今銷售業(yè)績下滑、債務(wù)集中到期、融資渠道受限，資金鏈斷裂。