一直以來，能夠成功預測樓市走勢的房產大佬并不多。而讓人印象深刻的是，萬科集團的王石。早在2018年房地產市場鼎盛時期，王石就喊出了“活下去、活得久、活得好”的口號。自此之后，萬科集團控制拿地建房的規模，降低企業債務水平，確保資金鏈的穩定。現在看來，王石當年對房地產走向的判斷還是很正確的。

之后沒過多久，王石就宣布退休了，成為了萬科集團董事會名譽主席。但是，王石在退休之后，還是非常關心中國未來房地產市場的走向，并且還研究了上世紀90年代日本房地產泡沫破裂的案例。對國內外房地產市場有了進一步的認識。

前不久，針對當前中國房地產市場的走勢，王石再次做出了自己的預測。而對于王石的預測，業內人士紛紛表示，若無意外，或較大概率是對的。那么，王石對未來中國房地產市場走向的預測是什么？讓我們一起來了解一下：

第一，這輪房地產調整要3-5年以上的時間

在王石看來，我國房地產市場繁榮了20多年，期間沒有經歷過像樣的調整。所以，一旦進入到房地產的調整周期，那至少要3-5年以上的時間才能結束。此外，從2023年一些大型房企出現債務違約，以及爛尾樓的危機，也需要花3年以上的時間去消化。更關鍵的是，受到一些開發商發生爛尾樓的負面影響，迄今房地產市場信心仍顯不足，而信心要想完全恢復到過去，也是需要一段較長時間。

第二，未來幾年房地產市場將重新洗牌

在王石看來，未來幾年房地產市場之所以要重新洗牌，主要是在樓市繁榮的時候，很多房企都是通過高負債的方式，瘋狂加杠桿拿地建房。而現如今，多數房企的負債率都居高不下。如果再碰到房子銷售業績長期下滑，房企融資渠道受限。那一些房企很可能會出現破產倒閉的情況，未來幾年房地產市場重新洗牌將在所難免了。而那些債務率較低的，流動性較好的房企才能夠生存下來。

第三，樓市將會逐步實現“軟著陸”

王石在研究了上世紀90年代日本房地產泡沫“硬著陸”的歷史之后，發現當年房地產泡沫破裂是日本央行通過連續加息的方式主動刺破的。而現在卻恰恰相反，我國的決策層出臺了一系列的救市政策，比如放開限購、降低首付比例，下調房貸利率等，都是為了維護房地產市場的穩定，竭力避免國內房價出現“硬著陸”。

而且，我國在調控房地產市場的能力也是有目共睹的。所以，未來幾年房地產市場趨勢將是“穩中有降”，逐步回歸到居住屬性，與當地居民收入掛鉤。真正實現房地產市場的“軟著陸”，把房價下跌對經濟的影響降到最低。

實際上，這次王石預測房地產市場走向，還是比較客觀的。首先這輪房地產調整周期比較漫長，3-5年以上是肯定的。先是二三線城市房價下跌，現在北上廣深的房價也開始加大調整的步伐，房地產調整已經進入到深水區。此外，未來幾年房地產市場重新洗牌，主要是高負債、高庫存、資金鏈不佳的房企會被淘汰出局。當然，王石認為中國有能力讓房地產市場實現“軟著陸”，不會重蹈日本房地產泡沫破滅的覆轍。