開(kāi)欄語(yǔ)

“育”者，智慧涵養(yǎng)人文之本；“建”者，營(yíng)居所家園生活之基。國(guó)家正積極推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，于廣大置業(yè)者而言，教育配套成為評(píng)估其居住品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。極具開(kāi)創(chuàng)精神的廣州住建領(lǐng)域，正通過(guò)居住項(xiàng)目聯(lián)姻名校的生動(dòng)實(shí)踐，積極推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)學(xué)”升級(jí)。

本系列策劃，我們將從數(shù)據(jù)、市場(chǎng)、案例、熱議等角度，深度解析廣州住建“教育+地產(chǎn)”從配套到生態(tài)的進(jìn)化路徑，以期為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供借鑒參考，為家庭置業(yè)厘清價(jià)值坐標(biāo)。育建美好，遇見(jiàn)美好。即日起，本策劃推出第一期，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。 （文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞）

策劃/統(tǒng)籌:陳玉霞

文/羊城晚報(bào)全媒體記者 徐煒倫

6月14日，白云區(qū)一個(gè)全新標(biāo)志性項(xiàng)目中建白云之星將首次公開(kāi)發(fā)售，而在此前的三個(gè)月，該項(xiàng)目舉辦的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，華中師范大學(xué)白云學(xué)校已正式揭牌。這個(gè)消息，在眾多購(gòu)房者心中無(wú)疑又成了一大加分項(xiàng)。中建三局人士表示，他們要做的就是“配套先行，再建社區(qū)”，用好的教育配套來(lái)盡可能降低家長(zhǎng)買家的擔(dān)心。

與白云之星項(xiàng)目一樣，用優(yōu)質(zhì)的教育配套來(lái)為項(xiàng)目加分的做法，近年來(lái)在廣州住建領(lǐng)域中已經(jīng)很普遍。羊城晚報(bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在最近兩年新推出市場(chǎng)的項(xiàng)目中，配建或引入名校的項(xiàng)目占比高達(dá)約80%。房企通過(guò)配建名校，或引入教育集團(tuán)等方式，將優(yōu)質(zhì)教育資源轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)價(jià)值支撐點(diǎn)甚至是溢價(jià)關(guān)鍵，從基本層面看，通過(guò)名校資源可促進(jìn)樓盤成交，而從更深層次看，在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的現(xiàn)階段，實(shí)力房企也在積極探索“地產(chǎn)+名校”融合發(fā)展新范式。

近兩年來(lái)熱門項(xiàng)目配置名校占比高達(dá)約八成

近年來(lái)的廣州樓市，開(kāi)發(fā)商與名校合作辦學(xué)已成為搶占市場(chǎng)的標(biāo)配策略。據(jù)羊城晚報(bào)全媒體記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至2025年，保利、越秀、珠江實(shí)業(yè)、萬(wàn)科、廣州地鐵地產(chǎn)、中旅、中建系城投公司等各路房企紛紛與廣州本土知名教育集團(tuán)“聯(lián)姻”，超過(guò)60個(gè)樓盤配建或可政策性入讀的公辦中小學(xué)首次開(kāi)學(xué)（或簽約合作辦學(xué)），涵蓋省實(shí)、華附、金廣附、廣外附等名校集團(tuán)。羊城晚報(bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在最近兩年新推出市場(chǎng)的項(xiàng)目中，配建或引入名校的項(xiàng)目占比高達(dá)約80%。

例如，2025年9月計(jì)劃首次開(kāi)學(xué)的有琶洲南TOD項(xiàng)目配套的36班九年制學(xué)校（與海珠區(qū)教育局、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)合作辦學(xué)）、保利天瑞配建的45班九年一貫制學(xué)校（引進(jìn)廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)）等。

此外，今年以來(lái)，多家房企與名校教育集團(tuán)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，今年3月，廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)、廣州市番禺區(qū)教育局、廣州地鐵地產(chǎn)共同簽署合作辦學(xué)協(xié)議，該校落址廣州地鐵·瓏曜上城項(xiàng)目，為36班九年制公立學(xué)校，預(yù)計(jì)2026年9月開(kāi)學(xué)。

今年4月，珠江·天河都薈宣布項(xiàng)目北側(cè)教育用地建設(shè)為公辦九年一貫制學(xué)校，引入廣州中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)；同月，中建玖合·未來(lái)方洲宣布與知識(shí)城集團(tuán)、華南師范大學(xué)合作共建的華南師范大學(xué)附屬高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）正式落址該項(xiàng)目，包括三個(gè)校區(qū)，預(yù)設(shè)總規(guī)模超100個(gè)班。

名校集團(tuán)的入駐，對(duì)社區(qū)教育氛圍營(yíng)造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是顯著利好。番禺區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)作為廣東省高水平大學(xué)重點(diǎn)建設(shè)高校，其教育資源與辦學(xué)理念將為廣州新城項(xiàng)目注入新的活力，推動(dòng)區(qū)域教育向更高質(zhì)量發(fā)展。”廣州地鐵集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“廣州地鐵集團(tuán)將通過(guò)TOD綜合開(kāi)發(fā)模式，為學(xué)校建設(shè)提供有力支持，借助廣外的教育優(yōu)勢(shì)，為社區(qū)構(gòu)建全周期教育體系。”中建玖合·未來(lái)方洲方面也表示，將在發(fā)揮華師附“本土優(yōu)勢(shì)”的基礎(chǔ)上，以高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)理念，打造一所能看到世界和未來(lái)的智慧型學(xué)校，為孩子提供多元化成長(zhǎng)空間，潤(rùn)澤更厚重的人生底色。

不過(guò)值得一提的是，合作辦學(xué)協(xié)議的簽署并不能確保業(yè)主子女百分之百能夠入讀，具體招生細(xì)則需以入學(xué)當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)。

一年成交上千套，名校帶動(dòng)樓盤成交

名校的引進(jìn)對(duì)房企來(lái)說(shuō)，最直接的利好在于能帶動(dòng)銷售。在樓市進(jìn)入深度調(diào)整期后，配套有優(yōu)質(zhì)教育資源的項(xiàng)目，往往更受到市場(chǎng)青睞。這就是眾多項(xiàng)目在尚未推售前爭(zhēng)分奪秒都要提前官宣名校配套的原因。

荔灣區(qū)的萬(wàn)科理想花地項(xiàng)目，引入廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校花地灣校區(qū)，由荔灣區(qū)政府委托省實(shí)直接管理，分為小學(xué)部（36班）和初中部（18班），2023年9月正式開(kāi)學(xué)。名校加持之下，2022年至2024年，萬(wàn)科理想花地總成交金額超過(guò)189億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年該項(xiàng)目成交1040套，成交面積約10.85萬(wàn)平方米；2024年成交1109套，成交面積約11.81萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約6.6%、8.8%。

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，白云湖板塊的品實(shí)云湖花城在2021年至2024年連續(xù)四年成為該板塊“銷冠”，這樣的成績(jī)，除了有白云湖板塊城市界面不斷升級(jí)、交通等功能配套不斷完善的原因，還要?dú)w功于該項(xiàng)目引入白云廣附云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校。同區(qū)鐘落潭板塊的越秀·白云·星匯城項(xiàng)目同樣引進(jìn)“金廣附”，該項(xiàng)目自從2022年入市以來(lái)，熱度一路攀升，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年度成為白云區(qū)“銷冠”和廣州市銷量TOP5， 2024年也獲得了白云銷量第一位。

哪怕是高端項(xiàng)目，也不例外主打“名校賣點(diǎn)”。今年4月底，首次開(kāi)盤的琶洲豪宅項(xiàng)目保利天奕在領(lǐng)到預(yù)售證后，高調(diào)宣布項(xiàng)目東南側(cè)500米規(guī)劃的九年制學(xué)校，將引入省級(jí)名校廣州市第五中學(xué)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目位列廣州5月份各新房項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)、成交金額、成交面積三大榜單的第一位。

名校配套能帶動(dòng)樓盤成交，足見(jiàn)買家對(duì)名校資源的看重，而一旦樓盤宣稱的名校“貨不對(duì)板”，買家們就會(huì)向樓盤集中聲討，這種現(xiàn)象也不罕見(jiàn)。

跨省教育資源導(dǎo)入，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力

在本土名校“井噴式”辦學(xué)的背景下，部分區(qū)域另辟蹊徑，選擇導(dǎo)入外省優(yōu)質(zhì)教育資源，與其他項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。

黃埔區(qū)火村舊改項(xiàng)目——合生中央城于2021年宣布引入湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，于2022年正式開(kāi)學(xué)，目前已有50個(gè)教學(xué)班規(guī)模。湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)在2024年高考中取得了突出成績(jī)：清北錄取65人，上線率達(dá)7.5%；600分以上718人，占考生比例約63.88%，全省第一名。湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校落址黃埔，讓黃埔能夠共享湖南師大優(yōu)質(zhì)師資庫(kù)，獲得跨省優(yōu)質(zhì)教研資源助力。

今年2月，黃埔區(qū)與華中師范大學(xué)合作簽約，宣布創(chuàng)辦華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），落址中建海絲城項(xiàng)目。此次辦學(xué)，是華中師范大學(xué)在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)首次打造的12年制公辦學(xué)校，將由華中師范大學(xué)教育集團(tuán)直屬管理、獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。今年3月，公辦學(xué)校華中師范大學(xué)白云學(xué)校落址黃邊村舊改項(xiàng)目——中建白云之星，該校總建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)置96個(gè)教學(xué)班，廣州市白云區(qū)人民政府與華中師范大學(xué)將基于“相互支持、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同創(chuàng)新、共贏發(fā)展”的共識(shí)，將該校打造成為區(qū)域內(nèi)新的教育標(biāo)桿。

這些跨省教育資源的“引進(jìn)行動(dòng)”，本質(zhì)是廣州樓市在存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代對(duì)優(yōu)質(zhì)教育附加值的深度挖掘。一方面，外省名校的引入打破了本土教育資源的固化格局，通過(guò)“鯰魚(yú)效應(yīng)”倒逼區(qū)域教育生態(tài)升級(jí)；另一方面，開(kāi)發(fā)商借勢(shì)將教育配套從“概念營(yíng)銷”升級(jí)為“資源運(yùn)營(yíng)”，試圖構(gòu)建名校房產(chǎn)的價(jià)值護(hù)城河。不論從哪個(gè)角度看，名校已成為廣州實(shí)力樓盤的標(biāo)配。