21400套！

剛剛過去的5月里，上海樓市受央行降準降息、公積金利率下調等政策影響，交出一份意料之中的成績單：同比增長14.5%，連續8個月突破成交量榮枯線！

你對這個成績滿意嗎？

假期“拖累”總成交量，新政刺激趨于平穩

進入5月，上海二手房市場保持平穩運行。受月初五一假期和月末端午節假期影響，二手房總成交量較4月回調約2000套。

從去年5月底開始，調控新政頻發，釋放了大量購買力。今年5月雖有相應金融政策出臺，但對市場的刺激已愈發有限。

不過，對比近5年同期水平，今年5月成交量僅次于2021年。在傳統“金三銀四”旺季過后，仍能保持2w+成交水平，可見市場韌性。

二手房掛牌量走低，市場觀望情緒增強

面對市場和政策的不確定性，購房者和售房者做決策的時候都更加謹慎。

從3月~5月的相關數據來看，4月和5月的掛牌量環比均有所下降，且5月下降幅度有所收窄；客源量和帶看量，5月環比較4月環比降幅較大，市場觀望情緒濃厚。

與此同時，5月市場成交均價較4月也下降0.09%，部分房東存在“以價換量”的情況。想要達成更為穩健的“止跌回穩”趨勢，還需大環境回暖和消費者的信心全面復蘇。

剛改需求增長明顯，品質客戶遇新房分流

從5月二手房成交面積結構看，“70~90㎡”、“90~120㎡”及“200㎡以上”房源占比環比4月增長明顯，尤其是“70~90㎡”和“90~120㎡”的剛需/剛改房源，環比增長分別為5.79%和3.96%。

從成交的價格結構來看，“800萬~1500萬”房源占比下降較多；“230萬以下”及“450萬-800萬”占比增長明顯。而5月上海新房成交面積環比上漲8.28%，成交均價環比上漲14.6%。可見新一輪的剛需客戶已經入場，追求品質的改善群體或被新房分流。

綜合來看，上海樓市1~5月處于量價齊穩的狀態。5月二手房受市場周期、政策、新房供應等因素影響略有回調，但依然在2萬“陽春線”以上，比去年有較大的改善。

你覺得6月二手房成交量會有多少？評論區說說你的觀點~

注：部分數據來自網絡