什么叫人間有愛啊。

這兩天，廣州收緊高使用率的事基本塵埃落定。具體情況大家可以戳前文了解。

簡單來說，雖說新規戶型還能延續，但砸飄窗、花池這些比較bug的“偷面積”手法，是不能用了。

開發商自然是喜憂參半。有著新房庫存，或者把握時間差打造了超高使用率產品的開發商，自然成了贏家；苦的，是這兩個月剛拿地，一點空子沒鉆到的開發商。

不過比起開發商，大家更掛念的，是二手業主。

使用率收緊的風聲一出，不少人就在說，這下二手房有救了。

果真如此？

二手房，被卷得有多慘

現在廣州二手房，到底是個什么狀況呢？

一句話：挺慘，但沒那么慘了。

目前貝殼上的掛牌量，是14.6萬套。加上內網，或者其它平臺的話，已經超20萬套。歷史最高峰。

成交方面，整體比去年有起色。3、4月成交都突破萬套，5月回落到9228套。

跟龐大的掛牌量相比，二手業主還是很難喘過氣來，依舊卷無止境。

而新房高使用率的收緊，是否拯救二手房的救命稻草，這事，得分兩個方面說。

首先，之前的高使用率，到底怎么傷害到二手了？

簡單來說，就是拉開了新房和二手房之間的產品和性價比差距。

很多二手房，雖說也有陽改房、飄窗等初代“偷面積”的手法，但跟現在的新房比，依舊有不小差距。

以市場卷到飛起的花地灣為例。

某個把戶型新規+“偷面積”手法用到極致的新盤，91㎡戶型，已經能做到南北對流+四房兩衛+超大陽臺。加上“零飄窗”，小房間也能放下衣柜，三邊下床。

隔壁的次新二手房，95㎡只能做三房兩衛，還是北向。

就這，還是剛交房沒兩年的次新房。其它二手房更沒法比。而且新房的價格，還基本持平甚至低過二手房。

你說二手業主怎么活？

問題是，新房卷死二手房，不代表就能賣得好。

畢竟如今很大部分新房買家，是置換客。

像我一個哥們，垂青市面上的新房許久。但自己的二手房掛了大半年無人問津，也買不了新房。

要拉動新房市場，先得救活二手市場。

縮小二手房與新房的差距，是重要一步。

二手業主，生路在哪

第二點，高使用率收緊，就能填平二手跟新房之間的差距嗎？

遠遠不夠。

對二手來說，跟新房只是停止擴大差距，但現有的差距依舊不小。

在昨天的文章中我們也提到，這次收緊，只是針對一些過分“偷面積”的手法。

而戶型新規依舊在——20%甚至更高的陽臺率，80cm的飄窗。

光這兩點，已經足夠跟二手房拉開使用率的差距了。

而且，二手房跟新房競爭的重點，從來不在于產品。

要先明白，如今的買家為什么要買二手房？

從成交數據來看，5月份，廣州成交的二手住宅中，90㎡以下占了一半，120㎡以下占了八成。剛需自住，是二手市場的絕對主導。

成交板塊方面，5月份成交前十的板塊，除了黃埔區府，另外九個板塊都是位于主城區，并且新房乃至次新房都十分稀缺，以舊小區為主的成熟板塊。

看得出吧，二手房的核心優勢，就是填補沒有新房賣的主城區，以及便宜。

至于使用率的差距，說實話，對于在新房和二手房之間糾結的買家來說，不是最關鍵因素。

不管使用率是否收緊，同板塊的二手跟新房之間，只要價格接近，基本沒得打。

要拯救二手房，我覺得只有兩招——

一是等主城區的供地和新房潮過去，二手房的稀缺性凸顯。

那想留在主城區的買家，自然會涌入二手房。

至于新房供應停不下來的外圍區，那二手房，哎。

二是繼續降價，保持相比新房的性價比優勢。

你問怎么降了價還賣不去？

唔，要不再對自己狠點？